Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi adına ortak olarak kaydedildiği tapu türüdür. Bu durum bazı durumlarda kullanım ve satış gibi işlemlerde zorluklar yaratabildiği için birçok kişi hisseli tapuyu tek tapuya çevirmek istemektedir. Ancak bu sürecin 2025 yılı itibarıyla belirli bir maliyeti ve resmi prosedürleri bulunmaktadır. Hisseli tapunun tek tapuya çevrilmesi, hem hukuki hem de finansal açıdan dikkat edilmesi gereken bir işlemdir. Bu yazıda hisseli tapuyu tek tapuya çevirme maliyetinin 2025 yılı için ne kadar olduğunu ve sürecin nasıl işlediğini detaylı bir şekilde ele alacağız.
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi arasında paylı mülkiyet esasına göre bölüştürülmesi sonucu oluşan tapu türüdür. Her bir hissedarın taşınmaz üzerinde belirli bir payı bulunur ancak bu paylar taşınmazın belirli bir kısmına değil, tamamına ortaklık şeklinde olur. Hisseli tapu sahipleri taşınmaz üzerinde ortak haklara sahip oldukları için herhangi bir işlem yapılabilmesi için diğer hissedarların da onayı gerekebilir ve bu durum özellikle satış ya da kullanımda bazı sorunlara yol açabilir.
Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirme Süreci Nasıl İlerler?
Hisseli tapuyu tek tapuya çevirmek isteyen kişiler için belirli bir süreç izlenir ve bu süreç genellikle tapu devri, satış veya izale-i şuyu davası yoluyla gerçekleştirilir. Eğer hissedarlar arasında anlaşma sağlanırsa taraflar kendi paylarını diğer hissedara satabilir ve böylece tek kişi tüm hisseleri üzerine alarak tek tapuya sahip olur, ancak anlaşma sağlanamazsa mahkemeye başvurularak izale-i şuyu davası açılması gerekebilir. Bu dava sonucunda taşınmaz ya paydaşlardan birine ya da üçüncü kişilere satılarak bedelin paylaşılması yoluyla sonuçlandırılır.
Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirme Maliyeti 2025
2025 yılında hisseli tapuyu tek tapuya çevirme maliyetleri, işlemin hangi yöntemle yapıldığına göre değişiklik göstermektedir. Anlaşmalı devirlerde taraflar sadece tapu harcı ve döner sermaye bedeli öderken, dava yoluyla işlem yapılması durumunda mahkeme masrafları, bilirkişi ücretleri ve avukatlık ücretleri gibi ek giderler de ortaya çıkmaktadır. Tapu harcı satış bedelinin %4’ü oranında olup bu tutar alıcı ve satıcı tarafından genellikle yarı yarıya paylaşılırken, döner sermaye hizmet bedeli ise ortalama 1.500 TL civarındadır. Eğer dava yoluna gidilirse, dava açılış harcı yaklaşık 3.000 TL, bilirkişi ve keşif giderleri toplamı 10.000 TL, avukatlık ücreti ise yaklaşık 20.000 TL civarında olabilmektedir. Böylece anlaşmalı devirde toplam maliyet 2025 yılında ortalama 25.000-30.000 TL arasında olurken, dava yoluyla yapılan işlemlerde bu rakam 40.000-50.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirme İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Hisseli tapuyu tek tapuya çevirmek isteyen kişilerin işlemleri hızlı tamamlayabilmesi için belirli belgeleri eksiksiz hazırlaması gerekir. Kimlik belgesi, güncel tarihli tapu kaydı, veraset ilamı (miras kalan taşınmazlarda), anlaşmalı devirlerde taraflar arasında yapılan satış sözleşmesi ve gerekiyorsa vekâletname bu belgeler arasında yer almaktadır. Dava yoluna gidilmesi durumunda ise dava dilekçesi ve ilgili mahkemeye hitaben yazılmış başvuru belgeleri de ayrıca gereklidir.
Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirmenin Avantajları Nelerdir?
Hisseli tapuyu tek tapuya çevirmek, taşınmazın kullanım ve tasarruf hakkını tamamen elde etmek açısından önemli avantajlar sağlar. Tek tapu sahibi olan kişi, taşınmaz üzerinde tek başına karar verebilir, istediği zaman satabilir, kiralayabilir veya ipotek ettirebilir. Ayrıca hisseli tapularda yaşanabilecek ortak kullanım sorunları, satışta yaşanan pürüzler ve hukuki ihtilaflar gibi riskler ortadan kalkar, böylece taşınmazın değeri de artar.
Hisseli Tapuyu Tek Tapuya Çevirirken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Bu süreçte dikkat edilmesi gereken en önemli husus, hissedarlar arasında açık ve net bir anlaşmanın sağlanmasıdır. Anlaşmazlık durumunda dava süreci hem zaman hem de maliyet açısından yorucu olabileceği için mümkün olduğunca uzlaşma yoluyla işlemleri tamamlamak önemlidir. Ayrıca tapu işlemleri sırasında satış bedelinin gerçek değer üzerinden gösterilmesi, ileride doğabilecek vergi ve hukuki sorunların önüne geçilmesi açısından oldukça önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular
Hisseli tapuyu tek tapuya çevirme süreci hakkında akıllarda birçok soru oluşmaktadır. Bu bölümde en çok merak edilen sorulara açıklayıcı cevaplar verilmektedir.
Hisseli tapuyu tek tapuya çevirmek için tüm hissedarların onayı gerekiyor mu?
Evet, hisseli tapuyu devralarak tek tapuya çevirmek isteyen kişinin tüm hissedarlarla anlaşması ve onların paylarını satın alması gerekir, aksi takdirde izale-i şuyu davası açılması gerekebilir.
Hisseli tapu satışında vergi ödenir mi?
Evet, tapu harcı olarak satış bedelinin %4’ü oranında vergi ödenir ve bu bedel genellikle alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır.
İzale-i şuyu davası ne kadar sürer?
İzale-i şuyu davası, mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı olarak değişmekle birlikte ortalama 8 ay ile 18 ay arasında sonuçlanmaktadır.
2025 yılında hisseli tapu devir işlemleri için toplam ne kadar ücret ödenir?
Anlaşmalı devir işlemlerinde toplam maliyet 25.000-30.000 TL arasında değişirken, dava yoluyla yapılan işlemlerde bu maliyet 40.000-50.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Hisseli tapuyu devralan kişi tekrar satış yapabilir mi?
Evet, tapuyu tek başına aldıktan sonra malik, taşınmazı istediği zaman satabilir, kiraya verebilir veya başka tasarruf işlemleri gerçekleştirebilir.
Mahkeme yoluyla hisseli tapu satışında öncelik kimdedir?
Mahkeme satışlarında taşınmaz açık artırmaya çıkarılır ve en yüksek teklifi veren kişi alır, ancak hissedarların ön alım hakkı bulunabilir.
Döner sermaye bedeli 2025 yılında ne kadar?
2025 yılında döner sermaye bedeli ortalama olarak 1.500 TL seviyesindedir ve bu tutar tapu müdürlüğü işlemleri sırasında ödenmektedir.
Tüm hisseleri almak istemeyen hissedarlar ne yapabilir?
Tüm hisseleri almak istemeyen hissedarlar kendi paylarını satabilir veya dava yoluyla ortaklığın giderilmesini talep edebilir.
