Tek katlı müstakil evler, sade yaşamı tercih edenlerin ve özellikle şehirden uzak, doğayla iç içe bir yaşam isteyenlerin ilk tercihi olmaya devam ediyor. 2025 yılı itibarıyla artan yapı maliyetlerine rağmen müstakil evler, özgürlük, konfor ve kişiye özel tasarım imkanı sunduğu için halen cazibesini koruyor. Bu yazımızda, 2025 yılına ait güncel inşaat fiyatlarıyla tek katlı müstakil bir ev yaptırmanın ortalama maliyetlerini, yapı aşamalarını ve dikkat edilmesi gereken tüm unsurları detaylarıyla ele alıyoruz.
Tek Katlı Müstakil Ev Maliyeti 2025 Yılında Ne Kadar?
2025 yılında tek katlı müstakil evlerin maliyeti, yapı sistemine, metrekare büyüklüğüne, kullanılan malzemelere ve işçilik kalitesine göre ciddi oranda değişiklik göstermektedir. Ortalama 100 m² büyüklüğünde, temel düzeyde konfora sahip bir müstakil evin kaba inşaat maliyeti 1.100.000 TL ile 1.300.000 TL arasında değişirken, anahtar teslim bir yapının fiyatı ise 1.850.000 TL’yi aşabilmektedir.
Bu maliyete betonarme yapı, çatı sistemi, ısı ve ses yalıtımı, elektrik ve su tesisatı, sıhhi malzemeler, dış cephe kaplamaları, iç mekan boyası, seramik ve parke döşemeleri gibi tüm yapı bileşenleri dahildir. Ayrıca arsa üzerindeki konuma göre temel güçlendirme ve zemin iyileştirme işlemleri gibi ekstra kalemlerle birlikte maliyet 2.000.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Metrekareye Göre 2025 Tek Katlı Ev Maliyetleri
Ev büyüklüğüne göre 2025 yılı güncel maliyetleri değerlendirdiğimizde, ortalama fiyatlar dikkat çekici düzeyde artış göstermektedir.
80 m² Tek Katlı Ev Maliyeti
2025 yılı itibarıyla 80 m²’lik bir tek katlı müstakil evin inşaatı için sadece kaba yapı maliyeti 980.000 TL civarındadır. Yalıtım, iç mekan düzenlemeleri, dış cephe işlemleri ve tesisat sistemleri eklendiğinde ise toplam anahtar teslim maliyet yaklaşık 1.580.000 TL’ye ulaşmaktadır.
120 m² Tek Katlı Ev Maliyeti
Daha geniş yaşam alanı isteyenler için 120 m²’lik bir evin 2025 yılı kaba inşaat maliyeti ortalama 1.550.000 TL iken, iç donatılar ve yaşam alanına dair tüm detayların tamamlanmasıyla birlikte bu maliyet 2.300.000 TL seviyelerine kadar çıkabilmektedir. Bu rakamlara bahçe düzenlemeleri ve çevre düzenlemeleri dahil değildir.
İnşaat Aşamalarında Güncel Maliyet Kalemleri
Tek katlı bir müstakil ev inşa edilirken en büyük maliyet kalemleri temel ve beton işleri, çatı kaplamaları, dış cephe malzemeleri, pencere ve doğramalar ile iç mekan bitirme işlemleri olarak öne çıkar.
Temel ve Beton İşçiliği
2025 yılı itibarıyla temel kazı ve beton döküm işlemleri için ortalama metrekare başına 1.200 TL talep edilmektedir. Bu da 100 m²’lik bir evde yaklaşık 120.000 TL’lik bir temel maliyeti anlamına gelir.
Çatı ve İzolasyon Sistemi
Çatı kaplama ve ısı izolasyonu için kullanılan malzemelerin maliyeti metrekare başına ortalama 1.800 TL’ye kadar çıkmakta, 100 m²’lik bir ev için toplam çatı maliyeti 180.000 TL’yi bulabilmektedir.
Tesisat ve Elektrik Sistemleri
Elektrik ve su tesisatı ile sıhhi tesisatın kurulumu 2025’te ortalama 160.000 TL ile 200.000 TL arasında değişmektedir. Bu fiyat aralığı, kullanılan malzeme kalitesine ve işçilik standardına göre şekillenmektedir.
Ruhsat, Mimari Proje ve Arsa Giderleri
Ev yapımında sadece inşaat maliyetleri değil, resmi işlemler de önemli bir yer tutmaktadır.
Ruhsat ve Proje Giderleri
Belediye ruhsat harçları, zemin etüdü, mimari ve statik proje giderleri dahil edildiğinde 2025 yılında tek katlı bir ev için bu işlemler ortalama 90.000 TL ile 130.000 TL arasında bir bütçe gerektirir.
Arsa Maliyeti
Arsa fiyatları bölgeye göre ciddi oranda değişmekle birlikte, şehir merkezine yakın bölgelerde 500 m² bir arsa 2025 itibarıyla ortalama 2.000.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Kırsal alanlarda ise bu rakam 600.000 TL seviyelerinde kalabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tek katlı müstakil ev maliyeti 2025 yılında artan yapı ve yaşam giderleriyle birlikte daha çok araştırılan konulardan biri haline gelmiştir. İşte bu konuyla ilgili en sık sorulan sorular ve açıklayıcı yanıtlar:
Tek katlı müstakil ev mi daha ucuz, katlı ev mi?
Tek katlı evler, daha küçük arazi gerektirdiği ve yapı maliyeti katlı yapılara göre daha az olduğu için genellikle daha ekonomik olabilir. Ancak geniş alanlara yayılmaları nedeniyle çatı ve temel gibi alan maliyetleri biraz daha yüksek olabilir.
Müteahhitle mi çalışılmalı yoksa bireysel mi yaptırılmalı?
Bireysel olarak ev yaptırmak, her detayda kontrol sağlayabileceğiniz için avantajlıdır ancak zaman ve iş yükü gerektirir. Müteahhitle çalışmak ise süreci hızlandırır fakat ortalama %15-20 daha fazla maliyete neden olabilir.
Tek katlı evin yapımı ne kadar sürer?
Hava koşullarının elverişli olduğu bölgelerde tek katlı bir müstakil evin kaba inşaatı ortalama 2 ayda tamamlanabilir. Anahtar teslim süreç ise detaylara göre 4 ila 6 ay arasında değişmektedir.
Devlet teşviki veya kredi kullanılabilir mi?
2025 yılında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bazı kırsal bölgelerde ev yapımı için hibe desteği sağlayabilmektedir. Ayrıca ruhsatlı projeler için kamu bankaları %3,1 faiz oranı ile kredi imkanı sunmaktadır.
Bahçe ve çevre düzenlemesi maliyete dahil mi?
Hayır, genellikle çevre düzenlemeleri toplam inşaat maliyetine dahil edilmez. 2025 yılında basit bir bahçe düzenlemesi 120.000 TL ile 250.000 TL arasında değişebilir.
Tek katlı evde doğalgaz sistemi kurulabilir mi?
Evet, doğalgaz altyapısının bulunduğu bölgelerde tek katlı evlerde doğalgaz bağlantısı sağlanabilir. Sistem kurulumu 2025 yılı itibarıyla yaklaşık 80.000 TL’ye mal olmaktadır.
Yapı denetimi zorunlu mu?
Evet, 2025 yılında tüm yapı türlerinde yapı denetim hizmeti almak zorunludur. Denetim hizmeti bedeli, toplam inşaat maliyetinin ortalama %2’si kadardır.
