Tek katlı ev yapmanın maliyeti 2026 yılında; inşaat sektöründeki yüksek enflasyon baskısı, hammadde fiyatlarındaki agresif artışlar, işçilik giderlerindeki sert yükselişler ve enerji maliyetlerindeki belirsizlikler nedeniyle geçmiş yıllara kıyasla ciddi şekilde artmıştır. Arsa hariç bir ev planlanırken yalnızca kaba inşaat değil, tüm detaylar üst bant maliyetler esas alınarak değerlendirilmelidir.
Tek Katlı Ev Yapmanın Maliyeti 2026
Tek katlı ev yapmanın maliyeti 2026 itibarıyla, yapı kalitesi ve kullanılan malzemelere bağlı olarak üst banttan hesaplanmalıdır. Ortalama 120 metrekare bir yapı için kaba ve ince inşaat dahil toplam giderler, ilave risk payı eklenerek 3.900.000 TL ile 6.200.000 TL aralığında oluşmaktadır. Bu tutar, piyasa dalgalanmalarına karşı temkinli bir bütçe yaklaşımını yansıtmaktadır.
Arsa ve Zemin Hazırlığı Giderleri Neleri Kapsar?
Arsa üzerindeki zemin durumu ve altyapı hazırlıkları, toplam maliyet üzerinde belirleyici rol oynar. 2026 yılında kazı, dolgu, zemin iyileştirme ve temel altı hazırlıkları için gereken bütçe, bölgesel koşullara bağlı olarak 350.000 TL ile 700.000 TL arasında değişmektedir ve bu kalemler genellikle göz ardı edilmemelidir.
Kaba İnşaat Maliyetleri Nasıl Hesaplanır?
Kaba inşaat maliyetleri; beton, demir, kalıp ve duvar işlerini kapsar ve tek katlı ev projelerinde bütçenin en büyük bölümünü oluşturur. 2026 yılında beton ve demir fiyatlarındaki sert artışlar nedeniyle metrekare başına kaba inşaat maliyeti 14.000 TL ile 19.000 TL seviyelerine ulaşmıştır.
Beton ve Demir Giderleri Ne Kadar?
Taşıyıcı sistem için kullanılan beton ve demir, maliyetin omurgasını oluşturur. 120 metrekarelik bir yapı için yalnızca beton ve demir giderleri, risk payı eklenmiş şekilde 1.100.000 TL ile 1.650.000 TL arasında hesaplanmaktadır.
Duvar ve Çatı Sistemleri Nasıl Etkiler?
Tuğla, gazbeton ve çatı kaplama sistemleri toplam maliyeti doğrudan artırır. Çatı konstrüksiyonu ve kaplaması dahil edildiğinde bu kalem için 2026 yılında yaklaşık 650.000 TL ile 1.000.000 TL aralığında bir bütçe gerekmektedir.
İnce İnşaat ve İç Mekan Giderleri Nelerdir?
İnce inşaat aşaması; zemin kaplamaları, boya, kapı ve pencere uygulamalarını kapsar. 2026 yılı itibarıyla kaliteli malzeme tercih edildiğinde ince inşaat giderleri metrekare başına 9.000 TL ile 14.000 TL arasında değişmekte ve toplamda 1.100.000 TL ile 1.800.000 TL seviyelerine ulaşmaktadır.
Elektrik ve Su Tesisatı Maliyeti
Elektrik ve su tesisatında kullanılan malzemelerin büyük bölümü ithal girdilere bağlıdır. Bu nedenle 2026 yılında tesisat giderleri tek katlı bir ev için 320.000 TL ile 520.000 TL arasında hesaplanmaktadır ve bu tutarlar üst bant maliyetleri temsil etmektedir.
Isıtma Sistemi ve Yalıtım Seçimleri
Yerden ısıtma, kombi sistemi ve dış cephe yalıtımı maliyetleri önemli ölçüde artırır. Isıtma ve yalıtım için ayrılması gereken toplam bütçe 2026 yılında 450.000 TL ile 780.000 TL aralığında olup enerji maliyetlerindeki artışlar bu kalemi zorunlu hale getirmektedir.
Tek Katlı Ev Yapımında Güncel Gider Dağılımı
Aşağıda, 2026 yılı için yüksek risk ve üst bant maliyetler dikkate alınarak oluşturulmuş tek katlı ev yapım giderleri yer almaktadır. Hesaplamalar, piyasa belirsizlikleri ve ek risk payı eklenerek hazırlanmıştır.
| Gider Başlığı | 2026 Üst Bant Tutarı |
|---|---|
| Zemin Hazırlığı ve Temel İşleri | 350.000 TL – 700.000 TL |
| Kaba İnşaat Uygulamaları | 1.800.000 TL – 2.600.000 TL |
| Çatı ve Duvar Sistemleri | 650.000 TL – 1.000.000 TL |
| İnce İnşaat ve İç Mekan | 1.100.000 TL – 1.800.000 TL |
| Elektrik ve Su Tesisatı | 320.000 TL – 520.000 TL |
| Isıtma ve Yalıtım Çözümleri | 450.000 TL – 780.000 TL |
Ruhsat ve Proje Giderleri Ne Kadar?
Mimari proje, statik hesaplar ve resmi izin süreçleri 2026 yılında ciddi bir maliyet kalemi haline gelmiştir. Belediyeye bağlı harçlar ve mühendislik hizmetleri dahil edildiğinde ruhsat ve proje giderleri toplamda 180.000 TL ile 320.000 TL arasında değişmektedir.
Tek Katlı Ev Yapımında Ekstra ve Gizli Masraflar Var mı?
İnşaat sürecinde ortaya çıkan fiyat farkları, malzeme revizyonları ve beklenmeyen altyapı ihtiyaçları ek maliyet oluşturur. 2026 yılı koşullarında bu tür belirsizlikler için en az 250.000 TL ile 450.000 TL arasında ek bir risk bütçesi ayrılması önerilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Tek Katlı Ev Yapmanın Maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tek Katlı Ev Yapımı Kaç Ay Sürer?
Zemin koşulları ve proje kapsamına bağlı olarak tek katlı bir evin yapımı genellikle 6 ile 10 ay arasında tamamlanmaktadır.
2026 Yılında Metrekare Maliyeti Ne Kadar?
Üst bant maliyetler esas alındığında 2026 yılında tek katlı evlerde metrekare maliyeti 32.000 TL ile 52.000 TL arasında değişmektedir.
Anahtar Teslim Yapmak Daha mı Pahalı?
Anahtar teslim uygulamalar, kontrol avantajı sunsa da maliyeti artırır. Bu yöntemle toplam bütçe yaklaşık 400.000 TL daha yüksek olabilir.
Prefabrik Yerine Betonarme Tercih Edilir mi?
Betonarme yapılar daha uzun ömürlüdür ancak maliyeti yüksektir. 2026 yılında betonarme sistemler prefabrik çözümlere göre ortalama yüzde 35 daha pahalıdır.
Enerji Verimli Sistemler Zorunlu mu?
Yeni yönetmelikler doğrultusunda yalıtım ve enerji verimliliği uygulamaları zorunludur ve maliyete ek olarak 300.000 TL üzeri yük getirebilir.
İnşaat Sırasında Fiyatlar Artar mı?
Yüksek enflasyon ortamında fiyat artış riski yüksektir. Bu nedenle sözleşmelerde mutlaka ek bütçe payı öngörülmelidir.
Tek Katlı Ev Yapımı Uzun Vadede Mantıklı mı?
Arsa durumu uygunsa, bakım maliyetlerinin düşük olması nedeniyle tek katlı evler uzun vadede avantaj sağlayabilir ancak ilk yatırım maliyeti yüksektir.
