Tek katlı ev yapma maliyeti 2026 yılında; yüksek enflasyon, inşaat malzemelerinde sert fiyat artışları, işçilik giderlerindeki yükseliş ve enerji lojistik maliyetlerinin baskısı nedeniyle geçmiş yıllara kıyasla çok daha üst seviyelere çıkmıştır. Arsa hariç olacak şekilde yapılan hesaplamalarda, risk payı eklenmiş üst bant maliyetler esas alınarak, planlama aşamasından anahtar teslim sürecine kadar tüm kalemlerin detaylı biçimde değerlendirilmesi büyük önem taşımaktadır.
Tek Katlı Ev Yapma Maliyeti 2026
Tek katlı ev yapma maliyeti 2026 yılı itibarıyla, yapı kalitesi ve metrekare büyüklüğüne bağlı olarak ciddi farklılıklar göstermektedir. Betonarme, çelik veya prefabrik seçenekler arasında en yaygın tercih betonarme yapılar olup, arsa hariç 100 metrekarelik bir tek katlı ev için üst bant maliyetler 3.200.000 TL ile 4.500.000 TL aralığına ulaşmaktadır. Bu rakamlar; artan demir, çimento, beton ve işçilik giderleri dikkate alınarak hesaplanmıştır.
Tek Katlı Ev Yapımında Metrekareye Göre Maliyet Hesabı
Tek katlı evlerde toplam maliyetin belirlenmesinde en kritik unsur metrekare başına düşen inşaat gideridir. 2026 yılında üst bant hesaplamalar esas alındığında, metrekare başına maliyet 32.000 TL ile 45.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutara kaba inşaat, ince işçilik, tesisat, çatı ve temel sistemleri dahil edilmekte; beklenmeyen fiyat artışları için ek risk payı ayrıca öngörülmektedir.
100 Metrekare Tek Katlı Ev Yapma Maliyeti
100 metrekare büyüklüğünde bir tek katlı ev için 2026 yılı üst bant maliyet hesabı, yapı sınıfına bağlı olarak 3.200.000 TL’den başlayıp 4.500.000 TL seviyesine kadar çıkmaktadır. Kullanılan beton sınıfı, demir yoğunluğu ve yalıtım kalitesi bu tutarın yukarı yönlü artmasına neden olabilmektedir.
150 Metrekare Tek Katlı Ev Yapma Maliyeti
150 metrekarelik bir yapı için tek katlı ev yapma maliyeti 2026 yılında ortalama 4.800.000 TL ile 6.700.000 TL arasında hesaplanmaktadır. Daha geniş alanlarda temel ve çatı maliyetleri yükseldiği için metrekare birim fiyatı da artış göstermektedir.
Tek Katlı Ev Yapımında Kaba İnşaat Giderleri
Kaba inşaat giderleri, toplam maliyetin yaklaşık yüzde 45-50’sini oluşturmaktadır. 2026 yılında kaba inşaat kalemleri; temel kazısı, beton, demir, kalıp ve duvar imalatlarını kapsamakta olup, 100 metrekarelik bir ev için üst bantta 1.600.000 TL ile 2.200.000 TL aralığında hesaplanmaktadır. Bu tutar, özellikle demir ve beton fiyatlarındaki agresif artışlar nedeniyle oldukça yüksektir.
Beton ve Demir Maliyetleri
2026 yılı itibarıyla beton ve demir fiyatları, küresel emtia baskısı ve enerji maliyetleri nedeniyle zirve seviyelere ulaşmıştır. Tek katlı bir ev için kullanılan beton ve demirin toplam maliyeti, 100 metrekarelik bir yapı özelinde 850.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişmektedir.
Tek Katlı Ev Yapımında İnce İşçilik ve Tesisat Giderleri
İnce işçilik ve tesisat giderleri, yaşam konforunu doğrudan etkileyen kalemler arasında yer almaktadır. Elektrik, su, doğalgaz tesisatı ile birlikte sıva, boya, zemin kaplamaları ve iç kapılar dahil edildiğinde, 2026 yılı üst bant maliyetleri 100 metrekare için 900.000 TL ile 1.400.000 TL seviyesindedir.
Elektrik ve Sıhhi Tesisat Maliyetleri
Elektrik ve sıhhi tesisat malzemelerindeki fiyat artışları nedeniyle, bu kalemin toplam maliyeti tek katlı evlerde 350.000 TL ile 550.000 TL arasında hesaplanmaktadır. Kaliteli malzeme tercihleri ve enerji verimliliği sağlayan sistemler bu tutarı yukarı çekmektedir.
Tek Katlı Ev Yapımında Toplam Gider Dağılımı 2026
Aşağıda, 2026 yılı koşulları dikkate alınarak hazırlanan ve üst bant maliyetleri esas alan tek katlı ev yapım giderleri yer almaktadır. Bu tablo, 100 metrekarelik betonarme bir yapı için öngörülmüştür ve ilave risk payı içermektedir.
| Gider Kalemi | Üst Bant Tutarı (TL) |
|---|---|
| Kaba İnşaat ve Taşıyıcı Sistem | 2.200.000 |
| İnce İşçilik ve Tesisatlar | 1.400.000 |
| Çatı ve Yalıtım Sistemleri | 750.000 |
| Ruhsat ve Proje Giderleri | 220.000 |
| Beklenmeyen Gider ve Risk Payı | 430.000 |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | 5.000.000 |
Tek Katlı Evlerde Çatı ve Yalıtım Maliyetleri
Çatı ve yalıtım, uzun vadeli kullanım açısından kritik öneme sahiptir. 2026 yılında tek katlı evlerde çatı sistemi ve ısı su yalıtımı için ayrılması gereken üst bant bütçe 450.000 TL ile 750.000 TL aralığındadır. Özellikle enerji maliyetlerinin artması, yalıtım yatırımlarını zorunlu hale getirmiştir.
Tek Katlı Ev Yapımında Ruhsat ve Resmi Giderler
Ruhsat, proje çizimleri ve resmi harçlar toplam maliyetin küçük bir kısmını oluştursa da göz ardı edilmemelidir. 2026 yılı itibarıyla bu kalemler için 120.000 TL ile 220.000 TL arasında bir bütçe ayrılması gerekmektedir. Belediyeye bağlı ücretler ve proje detayları bu rakamı etkileyebilmektedir.
Tek Katlı Ev Yaparken Bütçe Planlaması Nasıl Yapılmalı?
Tek katlı ev yapma maliyeti 2026 yılında öngörülemez piyasa koşulları nedeniyle mutlaka geniş bir bütçe payı ile planlanmalıdır. Malzeme tedarikinde yaşanabilecek gecikmeler, işçilik maliyetlerindeki ani artışlar ve ek proje revizyonları dikkate alınarak, toplam bütçenin en az yüzde 10-15’i oranında ilave kaynak ayrılması önerilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Tek Katlı Ev Yapma Maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
Tek katlı ev yapmak mı daha ekonomiktir?
Tek katlı evler, kat çıkma maliyeti olmadığı için bazı kalemlerde avantaj sağlar; ancak geniş temel ve çatı alanı nedeniyle 2026 yılında toplam maliyetler beklenenden yüksek olabilmektedir.
2026 yılında 100 metrekare tek katlı ev kaç TL’ye yapılır?
Arsa hariç olmak üzere, üst bant maliyetlerle hesaplandığında 100 metrekare tek katlı bir evin maliyeti yaklaşık 4.000.000 TL ile 5.000.000 TL arasındadır.
Tek katlı evlerde en pahalı kalem hangisidir?
2026 yılı itibarıyla tek katlı evlerde en pahalı kalem kaba inşaat giderleri olup, toplam bütçenin yaklaşık yarısını oluşturmaktadır.
Çelik ev mi betonarme ev mi daha maliyetlidir?
Çelik evler hızlı kurulum avantajı sunsa da 2026 yılında çelik fiyatlarındaki artış nedeniyle betonarme yapılara kıyasla benzer veya daha yüksek maliyetlere ulaşabilmektedir.
Yalıtım maliyetinden tasarruf etmek mantıklı mı?
Yalıtımdan tasarruf etmek kısa vadede maliyeti düşürse de artan enerji fiyatları nedeniyle uzun vadede daha yüksek giderlere yol açmaktadır.
Ruhsat ve proje giderleri toplam maliyeti ne kadar etkiler?
Ruhsat ve proje giderleri toplam maliyetin küçük bir bölümünü oluşturur; ancak 2026 yılında bu kalemler için ortalama 150.000 TL üzeri bir bütçe ayrılması gerekmektedir.
