Tapuda intifa hakkı, bir taşınmazın mülkiyeti başkasında kalmak üzere kullanım ve yararlanma yetkisinin bir kişiye verilmesini ifade eder. 2026 yılı itibarıyla tapu işlemlerine ilişkin masraflar; yüksek enflasyon, harç ve vergi artışları, döner sermaye bedelleri ve işlem maliyetlerindeki yükselişler nedeniyle önceki yıllara kıyasla ciddi oranda artmıştır. Bu içerikte, intifa hakkı tesisine ilişkin tüm giderler üst bant maliyet yaklaşımıyla detaylı şekilde ele alınmaktadır.
Tapuda İntifa Hakkı Masrafı 2026
Tapuda intifa hakkı masrafı 2026 yılında, taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden hesaplanan harçlar, döner sermaye bedelleri ve ek işlem giderleri dikkate alınarak belirlenmektedir. Yüksek enflasyon ve mevzuata bağlı harç artışları nedeniyle masraflar en yüksek maliyet ihtimallerine göre değerlendirilmelidir. Risk payı eklenerek yapılan hesaplamalarda toplam giderler önceki yıllara göre belirgin şekilde yükselmiştir.
İntifa Hakkı Nedir ve Tapuda Nasıl Kurulur?
İntifa hakkı, taşınmaz üzerinde kullanım ve faydalanma yetkisi sağlayan sınırlı ayni bir haktır.
İntifa Hakkının Hukuki Kapsamı
İntifa hakkı, taşınmazı kullanma, kiraya verme ve gelir elde etme yetkisi tanırken mülkiyet sahibinin tasarruf hakkını sınırlar. 2026 yılında bu hakkın tapuda kurulması için noter onaylı belgeler, resmi senet düzenlenmesi ve tapu siciline tescil zorunluluğu bulunmaktadır. Tüm işlemler resmi harçlara tabi tutulmaktadır.
Tapuda İntifa Hakkı Kurulum Süreci
Tapu müdürlüğünde yapılan işlemler; başvuru, resmi senet düzenlenmesi ve tescil aşamalarından oluşur. 2026 yılı koşullarında artan işçilik ve idari giderler nedeniyle tapu işlemlerinin toplam maliyeti üst banttan hesaplanmakta ve ek masraflar oluşabilmektedir.
Tapuda İntifa Hakkı Masrafını Oluşturan Kalemler
İntifa hakkı masrafları birden fazla zorunlu gider kaleminden oluşur.
Tapu Harcı Ne Kadar
2026 yılında intifa hakkı tesisinde tapu harcı, taşınmazın beyan edilen değerinin yaklaşık yüzde 2’si üzerinden hesaplanmaktadır. Üst bant yaklaşımıyla değerlendirildiğinde, değeri 3.000.000 TL olan bir taşınmaz için tapu harcı yaklaşık 60.000 TL seviyesine ulaşmaktadır.
Döner Sermaye ve Hizmet Bedelleri
Tapu döner sermaye bedeli ve hizmet ücretleri, 2026 yılında artan kamu giderleri nedeniyle yükselmiştir. İşlem başına ödenen toplam tutar yaklaşık 4.000 TL ile 7.000 TL arasında değişmekte olup, yoğunluk ve ek belge talepleriyle bu rakam üst sınıra yaklaşabilmektedir.
Noter ve Evrak Giderleri
İntifa hakkı sözleşmesine bağlı olarak noter onayı gerekmesi durumunda, 2026 yılı noter ücretleri dikkate alındığında masraflar yaklaşık 6.000 TL ile 12.000 TL arasında oluşmaktadır. Bu rakamlar, belge sayısı ve işlem kapsamına göre artış gösterebilmektedir.
İntifa Hakkı Masraflarını Etkileyen Faktörler
Masraf tutarları sabit olmayıp çeşitli değişkenlere bağlı olarak artış gösterebilir.
Taşınmazın Beyan Edilen Değeri
Tapu harcı doğrudan taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden hesaplandığı için, değer arttıkça ödenecek masraf da yükselir. 2026 yılında rayiç bedellerin agresif şekilde artması, toplam maliyetleri üst seviyelere taşımaktadır.
İşlem Türü ve Ek Talepler
İntifa hakkının süreli veya süresiz olması, ek şerh talepleri ve birden fazla hak sahibinin bulunması durumunda işlem maliyetleri artabilmektedir. Bu tür ek işlemler, toplam masrafa yaklaşık 5.000 TL ile 15.000 TL arasında ilave yük getirebilir.
İntifa Hakkı Kurarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İşlem öncesinde maliyet ve hukuki sonuçların net şekilde değerlendirilmesi önemlidir.
Masrafların Kim Tarafından Ödeneceği
2026 yılında intifa hakkı masraflarının kimin tarafından ödeneceği taraflar arasında serbestçe kararlaştırılabilir. Ancak uygulamada masraflar çoğunlukla hak lehtarı tarafından karşılanmakta ve bu durum sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Uzun Vadeli Maliyet Etkisi
İntifa hakkı, mülkiyet devri içermese de yüksek tapu harcı ve ek giderler nedeniyle ciddi bir mali yük oluşturur. 2026 koşullarında işlem yapılmadan önce toplam masrafın yaklaşık 50.000 TL ile 100.000 TL arasında olabileceği mutlaka hesaba katılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Tapuda İntifa Hakkı Masrafı 2026 konusu ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapuda İntifa Hakkı Kurmak Zorunlu mu?
Hayır, intifa hakkı isteğe bağlıdır. Ancak taşınmazdan kullanım ve gelir hakkı güvence altına alınmak isteniyorsa tapuda tescil edilmesi gerekir.
İntifa Hakkı Masrafı Tek Seferlik mi?
Evet, tapu harcı ve işlem giderleri intifa hakkı kurulurken tek seferlik ödenir. Sonrasında yıllık ek bir harç bulunmaz.
2026 Yılında İntifa Hakkı Masrafı Artar mı?
Yüksek enflasyon ve mevzuat güncellemeleri devam ettiği sürece, 2026 yılı içinde masrafların artma ihtimali oldukça yüksektir.
İntifa Hakkı Satışa Engel Olur mu?
İntifa hakkı bulunan taşınmaz satılabilir. Ancak yeni malik, intifa hakkına saygı göstermek zorundadır.
İntifa Hakkı Süresiz Olabilir mi?
Evet, intifa hakkı süresiz kurulabilir. Ancak hak sahibinin ölümüyle sona erer ve bu durum tapu kaydına işlenir.
İntifa Hakkı Kaldırılırken Masraf Ödenir mi?
İntifa hakkının terkin edilmesi durumunda, 2026 yılı itibarıyla yaklaşık 3.000 TL ile 6.000 TL arasında değişen tapu ve işlem giderleri oluşabilmektedir.
