Tapuda İntifa Hakkı Masrafı 2025

Tapuda intifa hakkı masrafı 2025 yılında özellikle gayrimenkul alım satımı veya miras işlemleri sırasında en çok merak edilen konular arasında yer almaktadır. Kullanıcılar, intifa hakkı kurarken karşılarına çıkacak resmi harç, vergi ve ek ödemelerin ne kadar olduğunu öğrenmek istemektedir. Bu yazıda, 2025 yılı tapuda intifa hakkı masrafı ile ilgili tüm detayları, maliyet kalemlerini ve sürece dair bilinmesi gerekenleri ele alıyoruz.

İçindekiler

Tapuda İntifa Hakkı Masrafı 2025 Nedir?

Tapuda intifa hakkı masrafı 2025 yılı itibarıyla taşınmaz mallarda mülkiyet dışında kullanım hakkı tesis edilirken ödenen tapu harcı ve vergileri kapsamaktadır. Bu masraflar, hem intifa hakkı kuran kişi hem de hak sahibi için mali yükümlülük doğurur.

Tapuda İntifa Hakkı İçin Ödenen Harçlar

Tapuda intifa hakkı kurulurken belirli oranda harç ödenmektedir ve bu harç, taşınmazın değerine göre hesaplanmaktadır.

Harç Oranı Kaçtır?

2025 yılında intifa hakkı için ödenecek harç oranı, taşınmaz değerinin binde 20’si üzerinden hesaplanmaktadır ve her iki taraf da bu oran üzerinden ödeme yapmaktadır.

Harç Nasıl Hesaplanır?

Tapuda intifa hakkı harcı, gayrimenkulün beyan edilen değeri üzerinden binde 20 oranında hesaplanmakta olup tarafların ödeyeceği tutar eşit şekilde belirlenmektedir.

İntifa Hakkında Vergiler

İntifa hakkı kurulurken yalnızca harç değil, aynı zamanda bazı vergi kalemleri de ödenmektedir.

Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?

2025 yılı itibarıyla döner sermaye ücreti işlem başına yaklaşık 1.200 TL olarak belirlenmiştir ve bu tutar her yıl yeniden değerleme oranına göre değişebilmektedir.

Damga Vergisi Ödeniyor mu?

İntifa hakkı sözleşmeleri resmi senet kapsamında olduğundan damga vergisi alınmaktadır ve bu vergi sözleşme bedeli üzerinden binde 9,48 oranında hesaplanmaktadır.

Tapuda İntifa Hakkı Masrafı 2025 Tutarları

Aşağıda 2025 yılı için taşınmaz değeri üzerinden hesaplanan intifa hakkı masrafı örnekleri yer almaktadır. Bu tablo, kullanıcıların ödeyecekleri tutarları daha net görmelerine yardımcı olur.

2025 İntifa Hakkı Masrafları

Taşınmaz değeri esas alınarak intifa hakkı masrafı hesaplanmaktadır.

Taşınmaz Değeri	Harç Tutarı (Her Taraf İçin)	Döner Sermaye	Damga Vergisi	Toplam Yaklaşık Masraf
500.000 TL	10.000 TL	1.200 TL	4.740 TL	15.940 TL
1.000.000 TL	20.000 TL	1.200 TL	9.480 TL	30.680 TL
2.000.000 TL	40.000 TL	1.200 TL	18.960 TL	60.160 TL

İntifa Hakkı Masrafları Nasıl Azaltılır?

Kullanıcılar, tapuda intifa hakkı masraflarını azaltmak için bazı yollara başvurabilmektedir.

Taşınmaz Değerini Düşük Göstermek Mümkün mü?

Taşınmaz değerini düşük göstermek yasal değildir ve cezai yaptırım doğurur, bu nedenle kullanıcıların resmi beyan edilen değer üzerinden işlem yapması gerekir.

Vergi Avantajı Sağlanabilir mi?

Eğer intifa hakkı miras yoluyla devrediliyorsa, bazı muafiyetler söz konusu olabilir ve kullanıcılar bu sayede daha düşük maliyet ödeyebilir.

İntifa Hakkı Masrafını Kim Öder?

Tapuda intifa hakkı masrafı her iki taraf için de yükümlülük doğurduğundan genellikle masraflar ortak şekilde paylaşılır.

Masrafları Tamamen Mal Sahibi Üstlenebilir mi?

Taraflar arasında anlaşma sağlanırsa tüm masraflar mal sahibi tarafından ödenebilir ancak resmi kayıtlarda her iki taraf için harç tahakkuku yapılır.

Masrafları İntifa Sahibi Ödemek Zorunda mı?

İntifa sahibi yasal olarak kendi payına düşen kısmı ödemekle yükümlüdür, ancak tarafların anlaşmasıyla farklı bir düzenleme yapılabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda tapuda intifa hakkı masrafı 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

İntifa hakkı masrafı her yıl değişir mi?

Evet, intifa hakkı masrafı her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenmekte ve harç, vergi ile döner sermaye bedelleri değişiklik göstermektedir.

Tapuda intifa hakkı kaldırılırken de masraf ödenir mi?

Evet, intifa hakkının kaldırılması işleminde de belirli miktarda harç ve döner sermaye ücreti ödenmektedir ancak bu tutar ilk tesis işlemine göre daha düşüktür.

İntifa hakkı kaç yıl geçerlidir?

İntifa hakkı süreli veya süresiz olarak kurulabilmektedir, ancak genellikle kişinin yaşam süresiyle sınırlı olacak şekilde tesis edilmektedir.

İntifa hakkı mirasçılara geçer mi?

İntifa hakkı şahsa bağlı bir hak olduğundan mirasçılara geçmez, hak sahibinin vefatıyla birlikte kendiliğinden sona ermektedir.

İntifa hakkı devredilebilir mi?

İntifa hakkı devredilemez, sadece kullanım yetkisi hak sahibine aittir ve başka kişilere satılamaz ya da miras yoluyla geçmez.

İntifa hakkı masrafları krediyle ödenebilir mi?

Tapu harç ve vergi ödemeleri genellikle nakit veya banka aracılığıyla yapılmaktadır, kredi kullanımı doğrudan mümkün değildir ancak dolaylı şekilde nakit ihtiyacı karşılanabilir.