Kira tespit davası, kiracı ile mal sahibi arasında kira bedelinin güncel rayiç değerlere göre yeniden belirlenmesini amaçlayan hukuki bir süreçtir. Bu dava genellikle, kira bedelinin düşük kaldığını düşünen mal sahipleri tarafından açılır. Ancak kiracıların da kira bedelinin piyasanın üzerinde olduğunu düşünmeleri halinde başvurma hakları vardır. Bu tür davalarda en çok merak edilen konulardan biri de dava masraflarının hangi tarafça karşılanacağıdır. Yazımızda, 2025 yılı itibarıyla kira tespit davası masraflarını kimin ödeyeceği, hangi giderlerin dava sürecine dahil olduğu ve bu maliyetlerin hangi koşullarda taraflara yüklenebileceği detaylı şekilde ele alınmaktadır.
Kira Tespit Davasında Masrafları Kim Karşılar?
Kira tespit davası açıldığında ilk etapta dava harcı, bilirkişi ücreti ve tebligat giderleri gibi masraflar davayı açan taraf tarafından ödenir. Ancak dava sonunda haklı çıkan taraf, yaptığı masrafları karşı taraftan tahsil etme hakkına sahiptir. Yani davayı açan mal sahibi ya da kiracı, talebi mahkeme tarafından haklı bulunursa yaptığı tüm giderleri karşı taraftan isteyebilir. Eğer dava reddedilirse bu durumda davayı açan taraf tüm masrafları üstlenmek zorunda kalır.
Kira Tespit Davasında Alınan Ücretler Nelerdir?
Kira tespit davaları, diğer medeni davalarda olduğu gibi belli başlı yargılama giderlerini içerir. Bu giderler davanın ilerleyişine göre artabilir veya sınırlı kalabilir.
Dava Harcı
Dava açılırken ödenmesi gereken temel giderdir ve 2025 yılı itibarıyla belirli kira oranlarına göre hesaplanır.
Dava Harcı Ne Kadar?
2025 yılında kira tespit davası için ortalama olarak 400 TL ile 700 TL arasında bir harç ödemesi yapılmaktadır, ancak bu tutar davanın konusu olan kira bedeline göre değişiklik gösterebilir.
Bilirkişi Ücreti
Mahkeme, kira bedelinin belirlenmesi için bilirkişiden rapor ister, bu hizmet için belirli bir ücret ödenir.
Bilirkişi Ücreti Kime Aittir?
Bilirkişi ücreti dava açan kişi tarafından yatırılır, ancak dava lehine sonuçlanırsa karşı taraftan tahsil edilebilir.
Tebligat Giderleri
Davalıya ulaştırılacak evraklar için PTT veya UYAP üzerinden yapılan masraflardır.
Tebligat Masrafı Ne Kadardır?
2025 itibarıyla bir tebligatın maliyeti ortalama 100 TL civarındadır ve davanın taraf sayısına göre artış gösterebilir.
Kira Tespit Davasında Avukat Zorunlu mu?
Kira tespit davalarında avukatla temsil zorunlu değildir, ancak yasal sürecin hatasız yürütülebilmesi adına avukatla çalışılması önerilir.
Avukat Ücreti Taraflara Nasıl Yansır?
Dava sonunda haksız çıkan taraf, yargılama giderlerine ek olarak karşı tarafın avukatlık ücretini de ödemek zorunda kalabilir.
Kira Tespit Davası Kaç Günde Sonuçlanır?
Davanın açıldığı yer, mahkemelerin yoğunluğu ve bilirkişi raporlarının hazırlanma süresi gibi faktörlere bağlı olarak bu davalar 3 ila 9 ay arasında sonuçlanabilir.
Davanın Uzaması Masrafı Etkiler mi?
Evet, her duruşma, ek bilirkişi talebi veya yeni tebligatlar dava masrafını artırabilir.
2025 Yılında Kira Tespit Davası Giderleri Ne Kadar?
Kira tespit davası açmak isteyen kişilerin 2025 yılı itibarıyla ortalama ne kadar maliyetle karşılaşacağı aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:
| Gider Kalemi | Tahmini Tutar (TL) |
|---|---|
| Dava Harcı | 400 – 700 |
| Bilirkişi Ücreti | 1.500 – 3.000 |
| Tebligat Gideri | 100 – 300 |
| Avukatlık Ücreti | 5.000 – 12.000 |
| Toplam Masraf | 7.000 – 16.000 |
Toplam maliyet, davanın karmaşıklığı ve sürecin uzunluğuna göre değişiklik gösterebilir.
Masraflar Hangi Koşullarda Karşı Taraftan Alınır?
Mahkeme tarafından kira bedelinin yeniden tespiti uygun görülürse, davacı yaptığı tüm masrafları karşı taraftan isteyebilir. Ancak dava reddedilirse, tüm masraflar davacı üzerinde kalır. Bu nedenle dava açmadan önce kira bedelinin güncel piyasa koşullarıyla ne kadar örtüştüğü detaylıca araştırılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Kira Tespit Davası Masraflarını Kim Öder?” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Kira tespit davasını açan kişi tüm masrafları öder mi?
Dava açılırken masraflar ödenir fakat dava sonunda haklı çıkan taraf bu giderleri karşı tarafa yükleyebilir.
Avukatla dava açmak zorunlu mu?
Hayır, zorunlu değildir ancak dava sürecinin sağlıklı ilerlemesi için avukat tutmak avantaj sağlar.
Kira tespit davası ne kadar sürede sonuçlanır?
Genellikle 3 ila 9 ay içinde sonuçlanır ancak bilirkişi raporu gibi etkenler bu süreyi uzatabilir.
Dava reddedilirse masraflar ne olur?
Dava reddedilirse tüm dava masrafları davayı açan kişiye yüklenir, karşı taraftan tahsil edilemez.
Bilirkişi ücretini kim öder?
İlk etapta davayı açan taraf öder, ancak dava olumlu sonuçlanırsa bu bedel karşı tarafa yansıtılır.
Masraflar dava süresine göre artar mı?
Evet, uzun süren davalarda tebligat ve bilirkişi ücretleri gibi ek masraflar oluşabilir.
Mahkeme masrafları geri alınabilir mi?
Dava haklılıkla sonuçlanırsa yapılan masraflar karşı taraftan yasal olarak talep edilebilir.
