Ev alım satım masrafı 2025 yılı itibarıyla gayrimenkul alım süreçlerinde alıcı ve satıcıların en çok merak ettiği konular arasında yer almaktadır. Gayrimenkul piyasasında sürekli değişen vergi oranları, tapu harçları ve ek ödemeler, kullanıcıların bütçe planlamasını doğrudan etkilemektedir. Bu yazıda ev alım satım masrafı ile ilgili detaylı bilgilere, güncel oranlara ve merak edilen sorulara yer verilecektir.
Ev Alım Satım Masrafı Nedir?
Ev alım satım masrafı, bir gayrimenkulün tapuda alıcıya devri sırasında ödenmesi gereken harç, vergi ve ek ücretlerin toplamıdır. Bu masraflar, tapu harcı, döner sermaye bedeli, ekspertiz ücreti ve bazen de noter giderlerini kapsayabilir. 2025 yılında yapılan güncellemelerle birlikte bu kalemlerin oranları değişiklik göstermektedir.
Ev Alım Satım Masrafı 2025 Yılında Ne Kadar?
Ev alım satım masrafı 2025 yılında, konutun satış bedeline ve bulunduğu şehre göre farklılık göstermektedir. Alıcı ve satıcı tarafından ortak ödenen tapu harcı oranı satış bedelinin %4’ü olarak belirlenmiştir. Bunun yanında ekspertiz ücreti ortalama 5.000 TL seviyesinde, döner sermaye harcı ise 2.000 TL civarında seyretmektedir.
Tapu Harcı Oranı Kaçtır?
Tapu harcı 2025 yılında evin satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanmaktadır. Bu oran alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölüşülmektedir. Yani her iki taraf da satış bedelinin %2’sini ödemekle yükümlüdür.
Ekspertiz Ücreti Ne Kadar?
Ekspertiz ücreti, konut kredisi kullanılması halinde bankalar tarafından talep edilen bir masraftır. 2025 yılında bu ücret ortalama 5.000 TL olarak belirlenmiştir. Evin bulunduğu bölgeye göre bu rakam küçük farklılıklar gösterebilir.
Döner Sermaye Bedeli Ne Kadardır?
Döner sermaye bedeli, tapu müdürlüklerinde yapılan işlemler için ödenen bir kalemdir. 2025 yılı itibarıyla ortalama 2.000 TL civarında sabitlenmiştir. Gayrimenkulün bulunduğu şehir veya ilçe bu tutarı küçük oranlarda değiştirebilir.
Ev Alım Satımında Ek Masraflar Nelerdir?
Ev alım satımında yalnızca tapu harcı ve ekspertiz ücreti değil, aynı zamanda noter masrafları, konut sigortası ve deprem sigortası da hesaba katılmalıdır. Özellikle konut kredisi ile yapılan alımlarda bu ek masraflar toplam yükü artırabilmektedir.
Noter Ücreti Ödenir mi?
Ev alım satımında noter ücreti zorunlu değildir, ancak kredi kullanımı veya vekalet verilmesi durumunda noter masrafları devreye girmektedir. 2025 yılında ortalama noter masrafı 2.500 TL seviyelerindedir.
Zorunlu Deprem Sigortası Ne Kadardır?
Zorunlu deprem sigortası, tapu devri sırasında istenen belgelerden biridir. 2025 yılı için ortalama DASK primi 1.500 TL civarındadır ve konutun metrekaresine göre değişmektedir.
Konut Sigortası Masrafı Nedir?
Konut sigortası zorunlu olmasa da kredi ile ev alınırken bankalar tarafından talep edilmektedir. 2025 yılında ortalama konut sigortası primi 3.000 TL seviyesindedir ve konutun değerine göre artış gösterebilir.
Ev Alım Satım Masrafı 2025 Karşılaştırmalı Tablo
2025 yılında ev alım satımında ödenecek masrafların kalemler halinde görünümü aşağıda sunulmaktadır. Bu tablo, kullanıcıların bütçelerini doğru şekilde planlamalarına yardımcı olacaktır.
| Masraf Kalemi | 2025 Ortalama Tutar | Açıklama |
|---|---|---|
| Tapu Harcı | Satış bedelinin %4’ü | Alıcı ve satıcı %2 oranında öder |
| Ekspertiz Ücreti | 5.000 TL | Kredi kullanımlarında zorunludur |
| Döner Sermaye Bedeli | 2.000 TL | Tapu müdürlüğü hizmet bedelidir |
| Noter Masrafı | 2.500 TL | Vekalet veya kredi işlemlerinde geçerlidir |
| Zorunlu Deprem Sigortası | 1.500 TL | Konutun metrekaresine göre değişir |
| Konut Sigortası | 3.000 TL | Banka kredisi ile alımlarda talep edilir |
Yukarıdaki tablo, 2025 yılında ev alım satımında ödenmesi gereken temel masraf kalemlerini ortaya koymaktadır. Bu masraflar şehir, konut değeri ve kredi kullanımına göre değişiklik gösterebilir.
Ev Alım Satım Masrafı Nasıl Hesaplanır?
Ev alım satım masrafı, tapu harcı başta olmak üzere tüm ek ücretlerin toplanmasıyla hesaplanır. Alıcılar ve satıcılar, satış bedeli üzerinden %2 tapu harcı ödemekle yükümlü oldukları için masrafın en büyük kalemi buradan oluşmaktadır. Ek masraflar ile birlikte toplam yük artmaktadır.
Masraf Hesaplama Örneği
Örneğin 2.000.000 TL değerinde bir konut satıldığında, alıcı ve satıcı ayrı ayrı 40.000 TL tapu harcı ödemektedir. Bunun yanında ekspertiz, döner sermaye, sigorta ve noter ücretleri de eklendiğinde toplam masraf yaklaşık 55.000 TL’yi bulabilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda ev alım satım masrafı 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu masrafını kim öder?
Tapu harcı 2025 yılında alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılır. Yani her iki taraf da satış bedelinin %2’sini ödemekle yükümlüdür.
Kredi kullanmadan ev alınırsa ekspertiz ücreti ödenir mi?
Kredi kullanılmayan işlemlerde ekspertiz ücreti ödenmez. Ancak bazı durumlarda gayrimenkulün değerinin resmi kurumlarca onaylanması gerekebilir.
Döner sermaye bedeli her şehirde aynı mı?
Döner sermaye bedeli 2025 yılında ortalama 2.000 TL olsa da büyükşehirlerde küçük farklarla daha yüksek olabilir. İlçe ve şehir bazında değişiklik yaşanabilir.
Ev alırken noter masrafı zorunlu mu?
Noter masrafı yalnızca vekalet verilmesi veya kredi işlemleri söz konusu olduğunda ödenir. Normal tapu devirlerinde noter ücreti zorunlu değildir.
DASK olmadan tapu alınabilir mi?
Zorunlu deprem sigortası yapılmadan tapu devri gerçekleştirilemez. Bu sigorta, yasal olarak alıcıların yaptırmak zorunda oldukları bir güvencedir.
Ev alım satımında masrafları azaltmak mümkün mü?
Masrafları azaltmak için satış bedelinin düşük gösterilmesi gibi yöntemler yasal değildir. Ancak kampanyalı sigorta poliçeleri tercih edilerek ek giderlerde indirim sağlanabilir.
Konut sigortası zorunlu mu?
Konut sigortası yalnızca banka kredisi ile ev alımlarında zorunludur. Peşin alımlarda yaptırılması isteğe bağlıdır.
