Daire m2 maliyeti 2026 yılı itibarıyla konut sahibi olmak isteyenler için yalnızca metrekare bazlı bir rakamdan ibaret değildir; artan enflasyon, döviz baskısı, işçilik krizi ve hammadde tedarik sorunlarıyla birlikte ciddi bir finansal planlama gerektirir. 2026’da inşaat sektöründe öngörülen agresif maliyet artışları, m2 üzerinden hesaplanan daire fiyatlarını doğrudan etkilemekte ve risk payı eklenmeden yapılan hesaplamaları geçersiz kılmaktadır.
Daire m2 Maliyeti 2026
Daire m2 maliyeti 2026 yılında; beton, demir, çimento, işçilik, enerji ve lojistik giderlerindeki sert yükselişler nedeniyle önceki yıllara kıyasla üst banttan hesaplanmaktadır. Büyük şehirlerde standart bir konut için m2 maliyetinin 28.000 TL ile 42.000 TL aralığına çıktığı görülürken, bu rakam arsa payı ve bölgesel farklarla daha da yükselmektedir.
2026 Yılında İnşaat Giderlerini Etkileyen Temel Unsurlar
İnşaat maliyetlerinin 2026’da bu denli artmasının arkasında çok sayıda yapısal ve ekonomik neden bulunmaktadır. Bu unsurların her biri m2 maliyetine doğrudan ve dolaylı yük bindirmektedir.
Hammadde Fiyatlarındaki Sert Artışlar
2026 yılı itibarıyla demir ton fiyatlarının 38.000 TL seviyesine, hazır beton m3 maliyetinin ise 3.500 TL bandına çıkması, kaba inşaat maliyetlerini ciddi şekilde artırmaktadır. Bu artışlar m2 başına ortalama 9.000 TL ile 13.000 TL arasında bir yük oluşturarak toplam maliyetin temel belirleyicisi haline gelmektedir.
İşçilik ve Usta Bulma Maliyetleri
Nitelikli iş gücüne erişimde yaşanan sıkıntılar, usta ve kalfa ücretlerini rekor seviyelere taşımıştır. 2026’da günlük usta yevmiyeleri 2.500 TL seviyelerine yaklaşırken, bu durum m2 başına işçilik maliyetini ortalama 6.000 TL ile 8.500 TL aralığına çıkarmaktadır.
Enerji ve Lojistik Giderleri
Elektrik, doğalgaz ve akaryakıt fiyatlarındaki artış; hem üretim hem de nakliye süreçlerini pahalı hale getirmiştir. 2026 yılında enerji ve lojistik giderleri, m2 maliyetine yaklaşık 3.000 TL ile 4.500 TL arasında ek yük bindirerek toplam maliyetin göz ardı edilemeyecek bir kalemi olmaktadır.
Daire Tipine Göre m2 Maliyeti Nasıl Değişir?
Dairenin planı, kat sayısı ve mimari tercihleri m2 maliyetini doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alır. Küçük metrekareli daireler birim maliyet açısından her zaman daha avantajlı değildir.
1+1 ve 2+1 Dairelerde m2 Hesaplaması
2026 yılında 1+1 ve 2+1 dairelerde tesisat, mutfak ve banyo yoğunluğu nedeniyle m2 maliyeti yükselmektedir. Bu tip konutlarda m2 başına maliyet 32.000 TL ile 45.000 TL aralığında hesaplanmakta ve küçük metrekareye rağmen toplam bütçeyi zorlayabilmektedir.
3+1 ve Daha Büyük Dairelerde Durum
Daha geniş dairelerde ortak alan oranı düştüğü için m2 maliyeti görece daha dengeli görünür. Ancak 2026 koşullarında bu tip dairelerde dahi m2 maliyeti 27.000 TL ile 38.000 TL bandında seyretmekte ve kullanılan malzeme kalitesiyle birlikte üst sınıra hızla yaklaşmaktadır.
2026’da Daire İnşa Etmenin Güncel Maliyet Dağılımı
2026 yılında bir dairenin m2 maliyetini oluşturan kalemler, yüksek risk ve belirsizlikler dikkate alınarak üst banttan hesaplanmalıdır. Aşağıdaki maliyet dağılımı, piyasanın en yüksek ihtimallerine göre hazırlanmıştır.
| Gider Kalemi | m2 Başına Yaklaşık Tutar |
|---|---|
| Kaba İnşaat ve Betonarme | 12.000 TL |
| İnce İşçilik ve Tesisat | 9.500 TL |
| İşçilik ve Usta Giderleri | 7.500 TL |
| Enerji ve Lojistik | 4.000 TL |
| Ruhsat ve Proje Giderleri | 3.000 TL |
| Risk Payı ve Beklenmeyen Giderler | 6.000 TL |
| Toplam m2 Yükü | 42.000 TL |
Bölgeye Göre Daire m2 Maliyeti 2026
Dairenin bulunduğu şehir ve semt, m2 maliyetinin belirlenmesinde kritik rol oynar. Arsa bedeli ve yerel giderler bu farkın temel nedenidir.
Büyükşehirlerde m2 Maliyet Yapısı
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde arsa maliyetleri nedeniyle m2 fiyatları ciddi oranda yükselmiştir. 2026’da bu şehirlerde daire m2 maliyeti arsa payı dahil edildiğinde 45.000 TL ile 65.000 TL aralığına ulaşabilmektedir.
Anadolu Şehirlerinde Maliyet Dengesi
Anadolu şehirlerinde arsa maliyetleri görece düşük olsa da artan inşaat giderleri farkı kapatmaktadır. 2026 itibarıyla bu bölgelerde m2 maliyeti 24.000 TL ile 34.000 TL aralığında hesaplanmakta ve risk payı eklenmeden yapılan projeler sürdürülebilir olmamaktadır.
Daire m2 Maliyeti Hesaplanırken Yapılan Yaygın Hatalar
Birçok kişi yalnızca malzeme fiyatlarını dikkate alarak m2 maliyeti hesaplamakta, ancak risk payını ve piyasa dalgalanmalarını göz ardı etmektedir. 2026 yılında bu yaklaşım ciddi bütçe açıklarına yol açmakta ve projelerin yarım kalma riskini artırmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda daire m2 maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
2026’da Daire m2 Maliyeti Daha da Artar mı?
Yüksek enflasyon, döviz kuru baskısı ve enerji maliyetleri devam ettiği sürece m2 maliyetlerinin artış eğilimini koruması beklenmektedir.
100 m2 Bir Dairenin Yapım Maliyeti Ne Kadar?
2026 koşullarında 100 m2 bir dairenin toplam maliyeti, üst bant hesapla 3.800.000 TL ile 4.500.000 TL arasında değişmektedir.
Arsa Hariç m2 Maliyeti Hesaplanabilir mi?
Arsa hariç hesaplama mümkündür ancak özellikle büyükşehirlerde gerçek bütçeyi yansıtmaz ve yanıltıcı sonuçlar doğurur.
Anahtar Teslim m2 Maliyeti Ne Kadar?
Anahtar teslim dairelerde 2026 itibarıyla m2 maliyeti 45.000 TL seviyesini aşmakta ve kullanılan malzemeye göre artmaktadır.
Kredi ile Daire Yapımı Mantıklı mı?
Yüksek faiz oranları nedeniyle krediyle daire yapımı 2026 yılında toplam maliyeti ciddi oranda artırmaktadır.
Küçük Daireler Daha mı Ucuza Gelir?
Metrekare bazında küçük dairelerin maliyeti genellikle daha yüksektir çünkü sabit giderler m2’ye daha fazla yansır.
Risk Payı Eklemek Neden Önemlidir?
2026’da piyasa belirsizlikleri nedeniyle risk payı eklenmeden yapılan hesaplamalar bütçe aşımı ve proje aksaklıklarına yol açabilir.
