Bir Ev Yapmanın Maliyeti 2026

Bir ev yapmanın maliyeti 2026 yılında, inşaat sektörünü doğrudan etkileyen yüksek enflasyon baskısı, agresif fiyat artışları, işçilik ve hammadde giderlerindeki sert yükselişler nedeniyle ciddi seviyelere ulaşmıştır. Arsa sahibi olunması maliyeti düşürse de yapı ruhsatı, malzeme seçimi ve enerji giderleri dikkate alındığında bütçe planlaması mutlaka üst bant fiyatlandırma yaklaşımıyla yapılmalıdır.

Bir Ev Yapmanın Maliyeti 2026

Bir ev yapmanın maliyeti 2026 yılı itibarıyla yapı türü, kat sayısı ve kullanılan malzeme kalitesine göre değişmektedir. Güncel piyasa koşulları ve ek risk payı dikkate alındığında ortalama 150 metrekare müstakil bir evin toplam yapım maliyeti üst bantta yaklaşık 5.200.000 TL ile 6.800.000 TL arasında hesaplanmaktadır ve bu tutar arsa hariç maliyetleri kapsamaktadır.

Ev Yapımında İnşaat Türü ve Maliyet Etkisi

İnşaat türü, toplam maliyet üzerinde belirleyici bir rol oynar. Betonarme, çelik konstrüksiyon ve prefabrik yapılar arasında ciddi fiyat farkları bulunmaktadır. 2026 yılı itibarıyla betonarme bir evin metrekare maliyeti üst bantta 35.000 TL seviyelerine ulaşırken, çelik sistemlerde bu rakam 40.000 TL bandına yaklaşmaktadır.

Betonarme Ev Yapım Giderleri

Betonarme evler dayanıklılık açısından tercih edilmektedir ancak 2026 yılında çimento, demir ve kalıp maliyetlerindeki artış nedeniyle maliyetler yükselmiştir. 150 metrekare betonarme bir evin kaba ve ince inşaat dahil toplam maliyeti yaklaşık 5.400.000 TL ile 6.200.000 TL arasında değişmektedir ve bu tutar risk payı içermektedir.

Çelik Konstrüksiyon Evlerin Maliyet Yapısı

Çelik konstrüksiyon evler hızlı kurulum avantajı sunar ancak çelik fiyatlarındaki sert artış maliyetleri yukarı taşımıştır. 2026 yılı itibarıyla 150 metrekare çelik bir evin anahtar teslim maliyeti üst bantta yaklaşık 6.200.000 TL ile 6.800.000 TL seviyelerinde hesaplanmaktadır.

Ev Yapımında Malzeme Kalitesi ve Giderler

Kullanılan malzeme kalitesi, hem ilk yatırım maliyetini hem de uzun vadeli bakım giderlerini belirler. 2026 yılında kaplama malzemeleri, izolasyon ürünleri ve yapı kimyasallarındaki fiyat artışları nedeniyle kaliteli malzeme tercih edilen evlerde ek maliyetler 900.000 TL seviyelerine ulaşabilmektedir.

Duvar ve Çatı Malzemelerinin Fiyat Etkisi

Tuğla, gaz beton ve çatı kaplama malzemeleri 2026 yılında ciddi zamlar görmüştür. Yüksek dayanımlı malzemelerle yapılan bir evde duvar ve çatı giderleri toplamda yaklaşık 1.200.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişmektedir ve bu kalem toplam bütçenin önemli bir bölümünü oluşturur.

İşçilik ve Ustalık Giderleri

İşçilik maliyetleri 2026 yılında inşaat sektöründe en hızlı artan kalemlerden biri olmuştur. Usta bulma zorluğu ve sigorta giderleri nedeniyle 150 metrekare bir evde toplam işçilik maliyeti üst bantta yaklaşık 1.300.000 TL ile 1.600.000 TL arasında hesaplanmaktadır ve bu tutar tüm inşaat sürecini kapsamaktadır.

Elektrik ve Sıhhi Tesisat İşçiliği

Elektrik ve sıhhi tesisat uygulamaları, uzmanlık gerektirdiği için maliyeti yükseltmektedir. 2026 yılında bu kalemlerin toplam gideri yaklaşık 450.000 TL ile 600.000 TL aralığında hesaplanmakta ve kullanılan ekipman kalitesine göre artış gösterebilmektedir.

Ruhsat ve Yasal Giderler

Ev yapım sürecinde ruhsat, proje çizimi ve belediye harçları da bütçeye dahil edilmelidir. 2026 yılında artan idari masraflar nedeniyle bu giderler toplamda yaklaşık 300.000 TL ile 450.000 TL arasında değişmektedir ve bölgesel farklılıklar gösterebilmektedir.

Bir Ev Yapmanın Maliyeti 2026’da Ne Kadar

Aşağıda 2026 yılı için bir ev yapımına ilişkin üst bant maliyet kalemleri yer almaktadır ve tüm rakamlar yüksek risk senaryosu dikkate alınarak hazırlanmıştır.

Gider Kalemi	Üst Bant Tutar
Kaba İnşaat ve Betonarme	2.400.000 TL
İnce İşçilik ve Malzemeler	1.800.000 TL
İşçilik ve Ustalık	1.500.000 TL
Elektrik ve Sıhhi Tesisat	550.000 TL
Ruhsat ve Yasal İşlemler	400.000 TL
Toplam Yaklaşık Maliyet	6.650.000 TL

Ev Yaparken Enerji ve Yalıtım Giderleri

Enerji verimliliği, 2026 yılında artan elektrik ve doğalgaz fiyatları nedeniyle büyük önem taşımaktadır. Üst seviye ısı ve ses yalıtımı uygulanan bir evde yalıtım giderleri yaklaşık 400.000 TL ile 600.000 TL arasında değişmektedir ve bu tutar uzun vadede enerji tasarrufu sağlamaktadır.

Ev Yapımında Ekstra ve Beklenmeyen Giderler

İnşaat sürecinde zemin iyileştirme, altyapı bağlantıları ve fiyat artışları gibi beklenmeyen giderler ortaya çıkabilmektedir. 2026 yılı koşullarında bu tür ek maliyetler için en az 300.000 TL ile 500.000 TL arasında ilave risk payı ayrılması önerilmektedir.