Ebeveynlerin çocuklarına taşınmaz mal devri yapmaları Türkiye’de oldukça yaygındır ve bu işlemler genellikle tapu devri yoluyla gerçekleştirilir. Ancak 2025 yılında anneden oğula tapu devri yapılırken bazı yasal masrafların ödenmesi gerekmektedir. Bu masraflar, veraset ve intikal vergisinden harçlara kadar değişiklik gösterir. Peki, 2025 yılı itibarıyla anneden oğula tapu devri için hangi mali yükümlülükler söz konusudur ve ne kadar ödenmesi gerekir?
Anneden Oğula Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Anneden oğula tapu devri yapılırken bağış, satış veya miras yolu gibi farklı yasal yollar tercih edilebilir. Bu işlem Tapu Müdürlüğü’nde gerçekleştirilir ve ilgili belgelerle birlikte başvuru yapılması gerekir. Devir yöntemi ne olursa olsun, işlem sırasında tapu harcı, döner sermaye bedeli ve bazı durumlarda vergi gibi masraflar ödenmek zorundadır.
Tapu Devri Yöntemleri Nelerdir?
Tapu devrinde tercih edilen yöntem, ödenecek masrafların ve işlem sürecinin farklılaşmasına neden olur. En sık kullanılan yöntemler bağış, satış ve miras yoludur.
Bağış Yolu İle Devir
Anne, taşınmazını oğluna karşılıksız olarak devrettiğinde bu işlem bağış kapsamında değerlendirilir. Bağışlarda tapu harcı, satıştan farklı olarak hem alıcı hem de verici tarafından yüzde 0,948 oranında ödenir ve veraset ve intikal vergisi de gündeme gelir.
Veraset Vergisi Oranı Kaçtır?
2025 yılı itibarıyla veraset ve intikal vergisi oranı, taşınmazın değerine göre %1 ile %30 arasında değişmektedir. Ebeveyn-çocuk ilişkilerinde bu oran genellikle en düşük seviyede uygulanır ve belirli muafiyet sınırlarının altında kalan değerler vergiden istisna tutulur.
Satış Yolu İle Devir
Anne oğluna evi satış gibi göstererek devredebilir. Bu durumda bağış gibi ek vergiler çıkmasa da tapu harcı daha yüksek olabilir. Taraflar satış bedeli üzerinden %2 oranında harç öder, toplamda %4 tapu harcı oluşur.
Satışta Düşük Bedel Gösterilir mi?
Eğer satış bedeli rayiç bedelden düşük gösterilirse, tapu dairesi bunu tespit ederse eksik harç talep edebilir. Ayrıca vergi daireleri bu işlem için cezalı işlem uygulayabilir.
Miras Yolu İle Devir
Anne vefat ettikten sonra oğluna geçen taşınmaz, veraset işlemleri kapsamında miras yoluyla devredilir. Bu işlemler noter ve vergi dairesi aracılığıyla başlatılır ve veraset ilanı sonrası tapu tescil işlemleri yapılır.
Miras Devri Ücreti Ne Kadardır?
Miras yoluyla tapu devrinde, taşınmazın değerine göre veraset ve intikal vergisi ödenir. Ayrıca döner sermaye bedeli ve tapu işlemi için dosya masrafları alınır. Tapu harcı alınmaz çünkü bu devir karşılıksız kabul edilir.
2025 Tapu Devir Masrafları Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla anneden oğula tapu devri masrafları, devir yöntemine göre değişmekle birlikte belli kalemlerde sabittir. Aşağıda bu masrafların genel bir karşılaştırması yer almaktadır.
| Devir Türü | Tapu Harcı (Toplam) | Veraset Vergisi | Döner Sermaye | Diğer Masraflar |
|---|---|---|---|---|
| Bağış | %1,896 | %1 – %10 arası | 1.510 TL | Evrak gideri |
| Satış | %4 | Yok | 1.510 TL | Ekspertiz raporu |
| Miras | Yok | %1 – %10 arası | 1.510 TL | Veraset ilanı |
Tabloda görüldüğü gibi bağışta hem tapu harcı hem de vergi ödemesi gerekebilirken, satışta vergi olmamasına rağmen yüksek harç ödenmektedir. Miras yolunda ise tapu harcı olmamasına rağmen diğer işlemler ve vergi yükü devam eder.
Tapu Devrinde Harçlar Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen değerine göre hesaplanır. 2025 yılı itibarıyla tapu harç oranı bağışta her iki taraf için %0,948, satışta ise her iki taraf için %2 olarak belirlenmiştir. Beyan edilen değer rayiç bedelin altında olamaz ve ekspertiz raporu zorunlu tutulabilir.
Tapu Devrinde Döner Sermaye Ne Kadar?
Tapu işlemleri sırasında her devir türünde sabit olarak alınan döner sermaye bedeli, 2025 yılı için 1.510 TL olarak güncellenmiştir. Bu tutar her yıl enflasyon oranına göre artırılmakta ve tapu işlemleri tamamlanmadan ödenmesi zorunludur.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tapu devri için nüfus cüzdanı, taşınmazın tapusu, güncel rayiç değer belgesi, veraset ilanı (miras için) ve bağışta muvafakatname gibi belgeler gereklidir. Satış işlemlerinde ayrıca ekspertiz raporu ve banka dekontları da istenebilir. Belgeler eksiksiz olmadan işlem başlatılamaz.
Tapu Devri Ne Kadar Sürede Tamamlanır?
Tapu devri işlemi, belgelerin eksiksiz olması ve online başvuru yapılması halinde genellikle 1 ila 3 iş günü içinde tamamlanır. Miras yolu ile yapılan işlemler biraz daha uzun sürebilir çünkü veraset işlemleri zaman alır. Yoğunluğa göre süre uzayabilir.
Anneden Oğula Tapu Devri Avantajlı mı?
Anneden oğula tapu devrinde en avantajlı yöntem genellikle bağıştır. Çünkü miras işlemleri hem ölüm sonrasına kaldığı için zaman baskısı yaratabilir, hem de noter işlemleri uzundur. Satış ise yüksek harç nedeniyle maliyetli olabilir. Bağışta ise tapu harcı düşük seviyede ve vergi dilimi alt sınırdan işlem görür.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Anneden Oğula Tapu Devri Masrafları 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Anneden oğula tapu devri vergiden muaf mı?
Hayır, bağış ve miras yoluyla devirlerde veraset ve intikal vergisi ödenir. Sadece satışta bu vergi alınmaz.
En düşük masraflı tapu devri hangisidir?
Bağış yöntemi genellikle daha düşük tapu harcı içerdiği için tercih edilir ancak intikal vergisi dikkate alınmalıdır.
Tapu devrinde noter onayı gerekli mi?
Bağış işlemlerinde muvafakatname gerekiyorsa noter onayı alınabilir; satış işlemlerinde ise genellikle noter onayı gerekmez.
Miras yoluyla tapu devri için ne yapılmalı?
Veraset ilamı alınmalı ve ilgili tapu müdürlüğüne başvurulmalıdır. İlgili vergi dairesine vergi beyanı yapılması gerekir.
Tapu devrinde banka dekontu isteniyor mu?
Satış işlemlerinde banka üzerinden ödeme yapıldığına dair dekont istenmektedir. Bağışta genellikle gerekmez.
Döner sermaye bedeli ne zaman ödenir?
Tapu randevusu alındıktan sonra işlem başlamadan önce döner sermaye bedeli ödenmelidir.
Tapu harcı peşin mi ödenir?
Evet, işlem sırasında beyan edilen değer üzerinden hesaplanan harç bedeli işlem öncesinde peşin olarak ödenmelidir.
