2026 yılında 90 metrekarelik konut inşa etmek, yapı maliyetlerindeki sert artış, işçilikteki yükseklik, enerji fiyatlaması, zemin etüdü zorunluluğu, mühendislik giderleri ve yapı denetim kalemlerinin tamamı dikkate alındığında geçmiş yıllara kıyasla çok daha yüksek bir bütçe gerektirmektedir. 90 metrekare konut projelerinde maliyetler doğrudan toplam metrekareye göre hesaplandığı için net alan yalnızca inşaat hesaplamalarında değil teslim senaryosunda da belirleyici olmaktadır ve 2026’da genel sektör verileri üst bant maliyetleri oldukça yukarı çekmiştir.
90 Metrekare Ev Maliyeti 2026
2026’da 90 metrekarelik konut inşaatı kaba, ince, elektrik, mekanik tesisat, mühendislik, ruhsatlandırma ve yapı denetim kalemleri dahil edildiğinde metrekare bazlı teslim maliyeti yaklaşık 35.500 TL ile 47.800 TL arasında değişmektedir. Bu maliyetler arsa hariç bina teslimi üzerinden hesaplanmıştır ve şehir içi projelerde daha da yukarı çıkabilmektedir.
Kaba İnşaat ve Betonarme Maliyeti 2026
Kaba yapı; temel imalatı, taşıyıcı sistem, kolon, kiriş, döşeme, betonarme uygulamaları, demir donatı ve kalıp işçiliğinden oluşmaktadır. 2026 yılında beton hazır malzeme metreküp fiyatlarında 4.800 TL ile 6.900 TL aralığı görülürken demir donatı ton bazında 62.000 TL ile 85.000 TL seviyelerindedir. Kaba inşaatta 90 metrekare konutun metrekare maliyeti yaklaşık 14.000 TL ile 19.200 TL bandına yükselmiştir ve bu kalem teslim maliyet yapısının en büyük kısmını oluşturmaktadır.
İnce İşçilik ve İç Tesisat Giderleri 2026
İç tesisat, elektrik, mekanik altyapı, zemin kaplamaları, seramik uygulamaları, iç kapılar, doğrama sistemleri, banyo grubu, mutfak dolapları ve boya kalemlerinden oluşmaktadır. 2026 yılında işçilik piyasası yüksek fiyatlandığı için ince aşamada metrekare maliyeti 8.900 TL ile 13.600 TL bandına çıkmaktadır ve bu aşama 90 metrekare projede toplam maliyet üzerinde ciddi etkiler oluşturmaktadır.
Ruhsatlandırma, Proje ve Kontrol Giderleri 2026
90 metrekare konut tesliminde mimari proje, statik proje, elektrik ve mekanik proje, zemin etüdü, belediye ruhsatı, harita aplikasyonu, denetim ve yapı kontrol maliyetleri bulunur. Bu maliyetler proje tekil olduğunda ölçek nedeniyle daha yüksek çarpan oluşturmakta ve 2026 verilerinde toplam olarak 310.000 TL ile 520.000 TL arasında hesaplanmaktadır.
90 Metrekare Evde Arsa Hariç Maliyet Ne Kadar?
Bu çalışma arsa maliyetini kapsamamaktadır çünkü arsa fiyatları şehir bazında inşaattan daha yüksek olabilmekte ve maliyet analizlerini ciddi şekilde bozmaktadır. Yalnızca yapı teslimi üzerinden hesaplanan 90 metrekare konutun 2026 maliyetinde toplam tutar teslim seviyesine göre 3.195.000 TL ile 4.302.000 TL bandına yükselmektedir.
2026’da 90 Metrekare Konutun Teslim Maliyeti Ne Kadar
Aşağıdaki tablo arsa hariç yalnızca konut teslim maliyetini ifade eder ve sektörün 2026 yılı üst bant maliyet yaklaşımıyla hesaplanmıştır:
| Maliyet Kalemi | 2026 Üst Bant Maliyeti |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 14.000 TL – 19.200 TL / m² |
| Elektrik ve Mekanik | 9.200 TL – 13.000 TL / m² |
| İç Kaplama ve Zemin | 8.900 TL – 13.600 TL / m² |
| Proje ve Ruhsat | 310.000 TL – 520.000 TL |
| Dış Cephe ve Mantolama | 4.100 TL – 6.400 TL / m² |
90 metrekare konut için yukarıdaki maliyetler toplandığında teslim fiyatı yaklaşık 3.195.000 TL ile 4.302.000 TL aralığında gerçekleşmektedir ve izolasyon tercihi, dış cephe malzemesi, tesisat altyapısı, ısıtma sistemi seçimi ve şehir içi maliyet baskıları tutarı daha da yukarı çekebilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 90 metrekare konut inşası ile ilgili sık sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
90 metrekare evin inşaat süresi ne kadar sürer?
Ortalama süreç 4 ile 8 ay arasında değişebilmektedir ve ruhsat, tedarik ve işçilik yoğunlukları süre üzerinde belirleyicidir.
Arsa dahil edilince fiyat nasıl değişir?
Arsa maliyeti pek çok bölgede toplam yatırımın yarısından fazlasını oluşturabileceği için proje maliyetini iki katına kadar yükseltebilmektedir.
90 metrekare ev yatırım amaçlı mantıklı mı?
Konut bölgesi talep görüyorsa kira getirisi ve değer artışı açısından mantıklı kabul edilmektedir.
Mantolama maliyeti toplam bütçeyi ne kadar etkiler?
İzolasyon maliyeti tek kalem olarak yüksek görünse de enerji tüketiminde tasarruf sağladığı için uzun vadede avantaj oluşturmaktadır.
Hangi ısıtma sistemi daha uygundur?
Küçük ölçekli konutlarda kombi sistemi ilk yatırımda daha ekonomik olduğu için çoğunlukla tercih edilmektedir.
