Artan inşaat maliyetleri, malzeme tedarikindeki belirsizlikler ve işçilik giderlerindeki sert yükselişler nedeniyle 1 katlı ev yaptırmak isteyenler için 2026 yılı oldukça dikkatli planlama gerektiren bir dönemdir. Arsa hariç maliyet hesaplamaları yapılırken yalnızca görünen giderler değil, yüksek enflasyon baskısı, enerji fiyatları ve piyasa riskleri de hesaba katılarak üst bant bütçeler üzerinden hareket edilmesi gerekmektedir.
1 Katlı Ev Maliyeti 2026
1 katlı ev maliyeti 2026 yılı itibarıyla yapı türü, metrekare büyüklüğü ve tercih edilen malzeme kalitesine bağlı olarak önemli ölçüde değişmektedir. Yüksek maliyet senaryosu esas alındığında, 100 metrekarelik tek katlı bir ev için anahtar teslim toplam maliyet yaklaşık 3.200.000 TL ile 4.500.000 TL aralığında hesaplanmakta ve bu tutara ek risk payları dahil edilmektedir.
1 Katlı Ev Yapımında Maliyeti Belirleyen Temel Unsurlar
Bir konutun toplam maliyetini etkileyen unsurlar yalnızca beton ve tuğla fiyatlarıyla sınırlı değildir. 2026 koşullarında her kalem üst banttan değerlendirilmelidir.
Arsa Hariç İnşaat Giderleri
Arsa maliyeti bu hesaplamaya dahil edilmediğinde dahi temel, betonarme, duvar, çatı ve yalıtım giderleri ciddi bir bütçe oluşturur. 2026 yılı için 1 katlı bir evde kaba inşaat maliyeti metrekare başına yaklaşık 11.000 TL ile 14.000 TL arasında değişmektedir.
İşçilik ve Usta Maliyetleri
Nitelikli usta bulma zorluğu ve yükselen işçilik ücretleri, toplam bütçeyi doğrudan etkilemektedir. Tek katlı bir ev için işçilik giderleri 2026 yılında ortalama 700.000 TL ile 1.000.000 TL arasında hesaplanmakta ve bu tutar bölgesel farklara göre artabilmektedir.
İnce İşçilik ve İç Donanım Giderleri
Zemin kaplamaları, mutfak dolapları, banyo seramikleri ve boya işlemleri gibi ince işler, maliyetin en değişken kalemlerinden biridir. Üst segment malzemeler tercih edildiğinde 1 katlı evlerde ince işçilik maliyeti yaklaşık 900.000 TL ile 1.300.000 TL seviyelerine ulaşmaktadır.
Elektrik ve Sıhhi Tesisat Harcamaları
Enerji maliyetlerindeki artış, kablo ve tesisat ekipmanlarına da yansımıştır. 2026 yılında bir 1 katlı evin elektrik ve sıhhi tesisat giderleri toplamda 350.000 TL ile 550.000 TL aralığında öngörülmektedir.
1 Katlı Ev Yapımında Güncel Üst Bant Maliyet Dağılımı 2026
Aşağıda 2026 yılı yüksek risk ve maliyet senaryosu dikkate alınarak oluşturulmuş 1 katlı ev yapımına ilişkin güncel maliyet dağılımı yer almaktadır.
| Gider Kalemi | Yaklaşık Üst Bant Tutar |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 1.100.000 TL – 1.400.000 TL |
| İşçilik | 700.000 TL – 1.000.000 TL |
| İnce İşçilik ve Donanım | 900.000 TL – 1.300.000 TL |
| Elektrik ve Tesisat | 350.000 TL – 550.000 TL |
| Çatı ve Yalıtım | 250.000 TL – 400.000 TL |
| Risk Payı ve Ek Giderler | 300.000 TL – 450.000 TL |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | 3.200.000 TL – 4.500.000 TL |
1 Katlı Ev Metrekareye Göre Maliyet Nasıl Değişir?
Metrekare büyüdükçe toplam maliyet artsa da birim maliyet kısmen dengelenebilir. 2026 yılında üst bant hesaplamaya göre 80 metrekare bir ev yaklaşık 2.700.000 TL seviyesinde tamamlanırken, 120 metrekare bir ev için maliyet 4.800.000 TL sınırına yaklaşabilmektedir.
1 Katlı Ev Yapımı Ne Kadar Sürer?
Malzeme tedarik süreleri ve hava koşulları dikkate alındığında 1 katlı bir evin yapım süresi ortalama 6 ile 9 ay arasında değişmektedir. Ancak 2026 yılında yaşanabilecek tedarik zinciri sorunları nedeniyle bu süre uzayabilir ve ek maliyet oluşturabilir.
1 Katlı Ev Yapmak Mantıklı mı?
Artan apartman giderleri ve müstakil yaşam isteği göz önünde bulundurulduğunda 1 katlı evler cazibesini korumaktadır. 2026 yılında maliyetler yüksek olsa da uzun vadede bakım kolaylığı ve enerji verimliliği sayesinde ekonomik denge sağlanabilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 1 Katlı Ev Maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
1 Katlı Ev Yapmak İçin Ruhsat Gerekir mi?
Evet, imar durumuna uygun olmak şartıyla belediyeden yapı ruhsatı alınması zorunludur ve ruhsat giderleri maliyete eklenmelidir.
1 Katlı Ev Betonarme mi Olmalı?
2026 şartlarında betonarme yapılar dayanıklılık ve uzun ömür açısından daha güvenli kabul edilmekte ve genellikle tercih edilmektedir.
1 Katlı Evde Çatı Maliyeti Ne Kadardır?
Üst bant hesaplamaya göre çatı yapımı ve yalıtım giderleri 250.000 TL ile 400.000 TL arasında değişmektedir.
1 Katlı Ev Doğalgaz Tesisatı Ekstra Maliyet Yaratır mı?
Evet, doğalgaz tesisatı için yaklaşık 120.000 TL ile 180.000 TL arasında ek bir bütçe ayrılması gerekmektedir.
1 Katlı Ev Prefabrik Olursa Daha Ucuz mu?
2026 yılında prefabrik yapı maliyetleri de ciddi şekilde artmış olup betonarme yapılara kıyasla fark azalmıştır.
1 Katlı Evde Isı Yalıtımı Zorunlu mu?
Yeni yönetmeliklere göre ısı yalıtımı zorunludur ve yalıtım yapılmaması uzun vadede daha yüksek enerji giderlerine yol açar.
1 Katlı Ev Yapımında Ekstra Masraflar Çıkar mı?
Zemin etüdü, proje revizyonları ve fiyat artışları nedeniyle öngörülemeyen ek masraflar oluşabilir ve bu nedenle risk payı ayrılması önemlidir.
