2026 yılında 70 metrekare ev yaptırmayı planlayan kişiler için maliyet hesaplamaları, geçmiş yıllara kıyasla çok daha temkinli ve üst bant yaklaşımıyla ele alınmalıdır. Yüksek enflasyon baskısı, yapı malzemelerindeki sert fiyat artışları, işçilik giderlerindeki hızlı yükseliş ve enerji maliyetleri bir araya geldiğinde, küçük metrekareli evler dahi ciddi bütçeler gerektirmektedir.
70 Metrekare Ev Maliyeti 2026
70 metrekare ev maliyeti 2026 yılı itibarıyla yalnızca temel inşaat giderlerinden ibaret değildir ve ruhsat, enerji, lojistik ve risk paylarıyla birlikte değerlendirilmelidir. Güncel piyasa koşullarında metrekare başına üst bant maliyetler 23.000 TL ile 31.000 TL aralığında seyretmekte olup toplam yapım maliyeti yaklaşık 1.610.000 TL ile 2.170.000 TL arasında hesaplanmaktadır.
Arsa Bedelinin Bütçe Üzerindeki Rolü
Arsa bedeli, 70 metrekare ev maliyeti 2026 hesaplamalarında toplam bütçeyi doğrudan etkileyen en önemli kalemlerden biridir. 2026 yılında şehir merkezine yakın imarlı arsaların fiyatları 1.200.000 TL ile 3.500.000 TL aralığında değişirken, altyapı eksikliği bulunan bölgelerde ilave 300.000 TL ile 650.000 TL arasında ek harcama gerekmektedir.
İmar Durumu ve Altyapı Masrafları
İmar durumu net olmayan veya altyapısı tamamlanmamış arsalar, proje sürecinde ciddi maliyet artışlarına neden olabilmektedir. Elektrik, su, kanalizasyon ve yol bağlantıları için 2026 koşullarında üst bantta 350.000 TL ile 750.000 TL arasında ek gider oluşması olağan kabul edilmektedir.
İnşaat Metrekare Giderleri Nasıl Şekillenir?
İnşaat metrekare giderleri, 70 metrekare ev maliyeti 2026 kapsamında malzeme kalitesi ve işçilik standardına bağlı olarak belirlenmektedir. Beton, demir ve çimento fiyatlarındaki agresif artışlar nedeniyle kaba ve ince inşaat dahil metrekare maliyetleri 25.000 TL seviyesine yaklaşmakta ve bu rakamlar risk payı eklenerek planlanmalıdır.
Kaba İnşaat Aşamasındaki Harcamalar
Kaba inşaat sürecinde temel kazısı, betonarme taşıyıcı sistemler ve çatı imalatı en yüksek maliyet kalemlerini oluşturmaktadır. 2026 yılında kaba inşaat için metrekare başına 10.500 TL ile 14.500 TL arasında bir bütçe ayrılması gerekmekte ve 70 metrekare bir yapı için bu tutar 735.000 TL seviyesini aşabilmektedir.
İnce İşçilik ve Malzeme Seçimleri
İnce işçilik aşamasında seramik, parke, kapı, pencere ve boya uygulamaları maliyeti belirgin biçimde artırmaktadır. 2026 yılı itibarıyla ince işçilik ve malzeme giderleri metrekare başına 12.500 TL ile 16.500 TL aralığında hesaplanmakta ve toplamda 1.150.000 TL seviyelerine kadar çıkabilmektedir.
Ruhsat ve Proje Giderleri Nelerdir?
Ruhsat ve proje giderleri, 70 metrekare ev maliyeti 2026 planlamasında zorunlu kalemler arasında yer almaktadır. Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler ile belediye harçları dahil edildiğinde, bu giderler için 2026 yılında 220.000 TL ile 400.000 TL arasında bir bütçe ayrılması gerekmektedir.
Enerji ve Lojistik Maliyetlerinin Etkisi
Enerji ve lojistik maliyetleri, inşaat sürecinin her aşamasında toplam bütçeyi doğrudan etkilemektedir. Şantiye elektriği, yakıt giderleri, malzeme taşımacılığı ve ekipman kiralamaları için 2026 koşullarında 250.000 TL ile 500.000 TL arasında bir harcama yapılması üst bant maliyet yaklaşımıyla uyumludur.
70 Metrekare Bir Ev İçin 2026 Yılında Gerekli Üst Bant Bütçe
Aşağıda 70 metrekare bir ev için 2026 yılı şartlarında, en yüksek maliyet ihtimalleri ve ilave risk payları dikkate alınarak oluşturulmuş bütçe dağılımı yer almaktadır. Bu hesaplama, piyasa belirsizliklerine karşı mali güvenlik sağlamayı amaçlamaktadır.
| Gider Kalemi | Yaklaşık Tutar |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 780.000 TL |
| İnce İşçilik ve Malzemeler | 1.050.000 TL |
| Ruhsat ve Proje | 300.000 TL |
| Enerji ve Lojistik | 350.000 TL |
| Beklenmeyen Risk Payı | 300.000 TL |
| Toplam Yapım Maliyeti | 2.780.000 TL |
Anahtar Teslim Sürecinde Maliyet Kontrolü
Anahtar teslim süreçte maliyet kontrolü sağlanmadığında bütçe planlaması hızla aşılabilmektedir. 2026 yılında sözleşme kapsamı, kullanılacak malzemeler ve işçilik standartları net belirlenmediğinde 70 metrekare ev maliyeti 2026 hesaplarına en az 250.000 TL ilave yük binmesi olası görülmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 70 Metrekare Ev Maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
70 Metrekare Bir Ev 2026’da Kaça Mal Olur?
2026 yılı üst bant hesaplamalarına göre arsa hariç 70 metrekare bir evin maliyeti yaklaşık 2.500.000 TL ile 2.800.000 TL arasında değişmektedir ve risk payı mutlaka dahil edilmelidir.
Arsa Hariç Ev Yapımı Daha Ekonomik mi?
Arsa sahibi olanlar için yalnızca yapım maliyetine odaklanmak avantajlı görünse de enerji, ruhsat ve lojistik giderleri nedeniyle toplam bütçe yine yüksek seviyelerde oluşmaktadır.
İnşaat Giderleri 2026 Boyunca Artar mı?
Yüksek enflasyon, işçilik ücretleri ve hammadde fiyatları dikkate alındığında 2026 yılı boyunca inşaat giderlerinin artış eğilimini sürdürmesi beklenmektedir.
Küçük Metrekare Evlerde Metrekare Maliyeti Daha mı Yüksektir?
Evet, küçük metrekareli yapılarda sabit giderler değişmediği için metrekare başına düşen maliyet genellikle daha yüksek seviyelerde gerçekleşmektedir.
Ruhsat ve Proje Masrafları Zorunlu mudur?
Ruhsat ve proje giderleri yasal olarak zorunludur ve 2026 yılında bu kalemler için bütçede en az 220.000 TL ayrılması gerekmektedir.
Risk Payı Ayırmak Gerekli mi?
2026 yılında piyasa belirsizlikleri nedeniyle toplam bütçenin en az yüzde 10’u kadar risk payı ayrılması mali sürdürülebilirlik açısından önemli görülmektedir.
Anahtar Teslim Süresi Ne Kadardır?
70 metrekare bir evin anahtar teslim süresi 2026 koşullarında ortalama 6 ile 9 ay arasında değişmekte olup tedarik gecikmeleri bu süreyi uzatabilmektedir.
