İnşaat Maliyeti Hesaplama 2026 konusu, konut yaptırmayı planlayanların en çok araştırdığı alanlardan biri haline gelmiştir çünkü 2026 itibarıyla yüksek enflasyon, sert işçilik zamları, enerji ve lojistik giderlerindeki artışlar ile hammadde fiyatlarındaki agresif yükselişler, metrekare bazlı tüm hesaplamaları önceki yıllara göre tamamen değiştirmiştir ve artık üst bant maliyetler esas alınarak risk payı eklenmeden yapılan hiçbir planlama sağlıklı kabul edilmemektedir.
İnşaat Maliyeti Hesaplama 2026
İnşaat Maliyeti Hesaplama 2026 verileri, betonarme bir konut için metrekare başına ortalama 24.000 TL ile 38.000 TL aralığında üst bant değerleri işaret etmektedir ve bu rakamlara mimari proje, ruhsat, zemin etüdü ve artan finansman maliyetleri dahil edildiğinde 120 metrekare bir dairenin yalnızca kaba ve ince işleri için 2.900.000 TL ile 4.600.000 TL arasında bir bütçe gerektirdiği öngörülmektedir.
İnşaatta Ana Gider Kalemleri Nelerdir?
Bu başlık altında 2026 yılı için üst bant maliyetleri belirleyen temel kalemler detaylandırılmakta ve her bir unsurun toplam bütçe üzerindeki etkisi ortaya konulmaktadır.
Arsa Hariç Yapım Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Arsa bedeli hariç bir konutun yapım maliyeti; beton, demir, kalıp, işçilik ve mekanik tesisat kalemleri birlikte hesaplandığında metrekare başına minimum 24.000 TL’den başlamakta ve kaliteli malzeme tercihleriyle 38.000 TL seviyesine kadar çıkmakta, bu da 150 metrekarelik bir yapı için 3.600.000 TL ile 5.700.000 TL arasında ciddi bir yatırım gerektirmektedir.
İşçilik Giderleri Ne Kadar Yükseldi
2026 itibarıyla ustalık, kalfalık ve yardımcı personel ücretleri ciddi artış göstermiştir ve bir şantiyede aylık ortalama işçilik maliyeti 280.000 TL ile 420.000 TL bandına yükselmiş durumdadır, bu da toplam bütçenin yaklaşık yüzde 25 ile yüzde 30’unu oluşturarak önceki yıllara göre çok daha baskın bir gider kalemi haline gelmiştir.
Malzeme Fiyatları Hangi Seviyede
Çimento torbası fiyatlarının 550 TL’ye, nervürlü demirin ton fiyatının 42.000 TL’ye, yapı kimyasallarının koli bazında 9.000 TL’ye ulaşması, kaba yapı maliyetlerini tek başına metrekare başına 13.000 TL’nin üzerine taşımakta ve malzeme kaynaklı risk payı eklenmeden yapılan hesaplamalar gerçekçi olmamaktadır.
Enerji ve Lojistik Giderleri Nasıl Etkiliyor
Akaryakıt fiyatlarındaki artış ve elektrik tarifelerindeki yükseliş nedeniyle bir şantiyenin aylık enerji ve lojistik giderleri ortalama 65.000 TL ile 120.000 TL arasına çıkmış, bu da özellikle uzak bölgelerde yapılan inşaatlarda toplam maliyeti doğrudan yüzde 7 ile yüzde 10 oranında artıran bir etki yaratmıştır.
İnşaat Ruhsat ve Proje Masrafları 2026
Bu başlık altında yapı ruhsatı, mimari proje, statik proje, mekanik ve elektrik projeleri ile zemin etüdü giderleri ele alınmakta ve bu kalemlerin toplam bütçedeki yeri açıklanmaktadır.
Proje ve Ruhsat Bedelleri Ne Kadar?
2026 yılında yapı ruhsatı, mimari ve mühendislik projeleri, zemin etüdü ve belediye harçları dahil edildiğinde 120 metrekarelik bir konut için toplam resmi giderler 180.000 TL ile 320.000 TL arasında değişmekte ve bu bedeller çoğu zaman inşaat bütçesi planlamalarında göz ardı edildiği için ciddi sapmalara yol açmaktadır.
İnşaat Maliyeti 2026 Üst Bant Bütçe Dağılımı
Aşağıdaki tabloda 120 metrekarelik betonarme bir konut için 2026 yılı üst bant maliyet dağılımı yer almakta ve tüm kalemler yüksek enflasyon, sert fiyat artışları ve ilave risk payı dikkate alınarak hesaplanmıştır.
| Gider Kalemi | Tutar Aralığı TL |
|---|---|
| Kaba Yapı Malzemeleri | 1.650.000 |
| İnce İşler ve Kaplama | 1.150.000 |
| Elektrik ve Mekanik Tesisat | 480.000 |
| İşçilik Toplamı | 620.000 |
| Enerji ve Lojistik | 150.000 |
| Proje ve Ruhsat Masrafları | 250.000 |
| Beklenmeyen Risk Payı | 300.000 |
| Toplam Bütçe | 4.600.000 |
İnşaatta Beklenmeyen Giderler Nasıl Hesaba Katılır?
İnşaat sürecinde kur dalgalanmaları, tedarik gecikmeleri ve mevzuat değişiklikleri gibi öngörülemeyen faktörler nedeniyle toplam maliyetin en az yüzde 7 ile yüzde 10’u oranında ek bir risk payı ayrılması gerekmekte ve bu da 4.000.000 TL’lik bir projede minimum 300.000 TL ilave bütçe anlamına gelmektedir.
İnşaat Süresine Göre Bütçe Planlaması Nasıl Yapılır?
Şantiye süresi uzadıkça işçilik, enerji ve kira gibi kalemlerin katlanarak artması nedeniyle 12 ay süren bir projede aylık ortalama 80.000 TL ek yük oluşmakta ve toplamda sadece süre kaynaklı maliyet artışı 960.000 TL seviyelerine kadar ulaşabilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda İnşaat Maliyeti Hesaplama 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
100 metrekare ev yapmak ne kadara mal olur?
2026 üst bant değerlerine göre arsa hariç 100 metrekare bir konutun toplam maliyeti 2.400.000 TL ile 3.800.000 TL arasında değişmektedir ve bu rakama proje ile ruhsat giderleri de dahildir.
Anahtar teslim maliyet ile kaba inşaat arasındaki fark nedir?
Kaba inşaat sadece beton, demir ve taşıyıcı sistemi kapsarken anahtar teslim maliyetine kaplama, tesisat, mutfak, banyo ve boya dahil olur ve aradaki fark metrekare başına yaklaşık 9.000 TL’yi bulur.
İnşaat maliyetleri 2026’da daha da artar mı?
Mevcut ekonomik göstergeler, enerji ve işçilik kalemlerindeki artış eğilimi devam ettiği için maliyetlerin yıl içinde en az yüzde 20 daha yükselme riskini güçlü biçimde ortaya koymaktadır.
Ruhsat almadan inşaata başlamak mümkün mü?
Ruhsatsız başlanan projeler ciddi para cezaları ve yıkım riski doğurduğundan toplam maliyeti artırır ve bu nedenle her zaman resmi izinlerin alınması gereklidir.
İnşaat süresi maliyeti ne kadar etkiler?
Şantiye süresi her ay uzadığında ortalama 70.000 TL ile 90.000 TL arası ek gider oluşur ve bu da bütçeyi doğrudan yukarı taşır.
Malzeme kalitesi maliyeti ne kadar değiştirir?
Standart ürünlerden bir üst segment ürünlere geçildiğinde toplam bütçe ortalama yüzde 15 ile yüzde 25 oranında artmakta ve bu da 4.000.000 TL’lik bir projede 600.000 TL’ye yakın fark yaratmaktadır.
