2026 yılında 2 katlı ev inşa maliyeti; beton, demir, işçilik, enerji ve lojistik giderlerindeki sert artışlar, malzeme tedarik riskleri ve ek güvenlik payları hesaba katılarak en üst maliyet bandı baz alınarak planlanmalıdır, 120 m² taban oturumlu toplam 240 m² bir yapı için 7.500.000 TL – 11.200.000 TL aralığı başlangıç seviyesi değil, gerçekçi üst sınır maliyetini yansıtır, temel ve kaba inşaat tek başına 3.800.000 TL – 5.600.000 TL’yi bulabilir, ince işler ve tesisatlar 2.400.000 TL – 4.200.000 TL ek yük getirir, arsa ve çevre düzenlemesi dahil edildiğinde toplam maliyet 11.200.000 TL’ye kadar çıkabilir, beklenmedik giderler için %18–%27 ilave risk payı uygulanması bu dönemde kritik kabul edilir.
2 Katlı Ev Maliyeti Hesaplama 2026
2 Katlı ev maliyeti hesaplama 2026’da en çok merak edilen konulardan biridir. 240 m² toplam kullanım alanına sahip bir yapıda maliyet; temel, betonarme karkas, demir, duvar örme, çatı sistemi, elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma altyapısı, kapı-pencere, seramik, boya, zemin kaplama, mutfak ve banyo donanımları, yalıtım, enerji bağlantıları ve işçilik gibi kalemlerin birleşiminden oluşur, 2026’da işçilik giderleri proje bütçesinin %32–%40’ına kadar çıkabilir, demir ton fiyatı 2026 risk bandında 38.000 TL – 47.500 TL arasında hesaplanır, hazır beton m³ fiyatı pompa ve döküm dahil 4.900 TL – 6.200 TL üst bant alınır, çatı ve izolasyon sistemi 620.000 TL – 1.150.000 TL ek yük getirebilir, elektrik ve tesisat altyapısı 480.000 TL – 880.000 TL aralığında planlanır, kaba inşaat dahil metrekare maliyeti 2026’da 31.500 TL – 46.500 TL’ye kadar çıkabilir, tüm maliyetler malzeme tedarik gecikmeleri ve fiyat şoklarına karşı ek risk payı ile hesaplanmalıdır.
2026’da En büyük Gider Kalemleri
2026’da en büyük gider kalemleri demir, beton, işçilik, çatı ve yalıtım, tesisatlar ve enerji bağlantılarıdır, demir ve betonarme sistem toplam bütçenin %45’ine kadar çıkabilir, kaba işçilik 2.200.000 TL – 3.900.000 TL bandında alınır, ince işçilik 1.100.000 TL – 2.300.000 TL eklenir, çatı sistemi 620.000 TL – 1.150.000 TL bandında planlanır, mantolama ve ısı yalıtımı 450.000 TL – 780.000 TL üst bant hesaplanır, elektrik ve su bağlantı izinleri ve altyapı hazırlıkları 150.000 TL – 320.000 TL’ye ulaşabilir, dış cephe kaplama ve boya 280.000 TL – 550.000 TL bandında alınır, seramik ve zemin kaplama giderleri 430.000 TL – 820.000 TL’ye çıkabilir, mutfak ve banyo donanımları 550.000 TL – 1.200.000 TL bandında planlanır, tüm bu giderler tek başına bırakılmamalı ve fiyatlar en riskli banttan seçilmelidir.
Kaba İnşaat ve Temel Maliyeti 2026’da Ne kadar?
Kaba inşaat ve temel maliyeti 2026’da en üst risk bandı ile 3.800.000 TL – 5.600.000 TL’ye kadar çıkabilir, 240 m² bir yapıda demir ihtiyacı 18–24 ton aralığında alınır ve 38.000 TL – 47.500 TL ton fiyatı ile hesaplanır, bu yalnızca demir için 912.000 TL – 1.140.000 TL değil, risk payı eklenmiş şekilde 1.200.000 TL’ye kadar çıkarılmalıdır, temel betonu ve kolon-kiriş-slab beton dökümü 4.900 TL – 6.200 TL m³ bandı ile 110–145 m³ aralığında alınır, bu da 720.000 TL değil üst bant ile 850.000 TL – 1.000.000 TL olarak yazılır, tuğla ve duvar örme giderleri 390.000 TL – 640.000 TL bandında alınır, kalıp ve iskele sistemi 520.000 TL – 910.000 TL aralığında hesaplanır, temel kazı ve hafriyat gideri 180.000 TL – 360.000 TL üst bant alınır.
Demir ve Beton Fiyatları 2026’da Nereye Gidiyor?
Demir ve beton fiyatları 2026’da maliyet belirleyen en kritik iki kalemdir, demir ton fiyatı 38.000 TL – 47.500 TL bandı ile hesaplanır ve olası ek fiyat şokları için 50.000 TL’ye kadar riskli tavan alınabilir, hazır beton m³ fiyatı pompa ve döküm dahil 4.900 TL – 6.200 TL aralığında alınır, betonarme döküm sırasında pompa, vibrasyon ve gece döküm farkları dahil edilirse 6.500 TL’ye kadar riskli tavan yazılabilir, demir toplam bütçenin %28–%36’sını tek başına etkileyebilir, beton giderleri de döküm metodu ve erişim koşullarına göre 1.000.000 TL’ye kadar ek yük getirebilir, fiyat trendleri yukarı yönlü ve dalgalı kabul edilir, bu yüzden hesaplamalar orta veya düşük bant yerine en riskli üst sınırdan yapılmalıdır.
Çatı Sistemi ve İzolasyon 2026’da Ne kadar Tutar?
Çatı sistemi ve izolasyon 2026’da tek paragraf halinde planlanması gereken büyük bir kalemdir, çelik çatı veya ahşap makas sistemi dahil çatı maliyeti 620.000 TL – 1.150.000 TL bandında alınır, membran, shingle, OSB, ısı yalıtımı ve işçilik eklendiğinde 1.300.000 TL’ye kadar riskli tavan yazılabilir, yağmur oluk sistemi 75.000 TL – 140.000 TL bandında alınır, çatı altı taş yünü veya XPS izolasyon 145.000 TL – 290.000 TL üst bant alınır, su yalıtım membranı 120.000 TL – 260.000 TL bandında hesaplanır, çatı işçiliği 160.000 TL – 280.000 TL üst bant alınır, dış cephe mantolama 450.000 TL – 780.000 TL bandında alınır, 2026’da çatı ve izolasyon toplamı risk payı ile 1.600.000 TL’ye kadar çıkarılabilir.
Kapı, Pencere ve Dış Doğrama 2026’da Ne kadar?
Kapı, pencere ve dış doğrama 2026’da üst bant maliyet hesabı ile 580.000 TL – 1.050.000 TL’ye kadar çıkabilir, PVC pencere metrekare fiyatı 4.800 TL – 8.500 TL bandında alınır, alüminyum doğrama tercih edilirse 7.200 TL – 12.000 TL m² üst bant hesaplanır, 240 m² bir yapıda ortalama 32–45 m² doğrama alanı riskli bant ile alınır, bu da 400.000 TL değil 520.000 TL – 720.000 TL bandında yazılır, iç kapılar birim fiyatı 8.500 TL – 14.500 TL bandında alınır ve 12–16 adet kapı için 190.000 TL değil 240.000 TL’ye kadar çıkarılır, çelik dış kapı 55.000 TL – 95.000 TL üst bant hesaplanır, montaj ve aksesuarlar 35.000 TL – 70.000 TL eklenir.
Elektrik, Su ve Isıtma Tesisatı 2026’da Ne kadar?
Elektrik, su ve ısıtma tesisatı 2026’da 480.000 TL – 880.000 TL bandında alınır ve risk payı ile 1.000.000 TL’ye kadar tavan alınabilir, elektrik altyapısı 240.000 TL – 420.000 TL bandında alınır, sigorta panosu ve kaçak akım koruma 25.000 TL – 45.000 TL bandında alınır, priz ve anahtarlar 48.000 TL – 90.000 TL üst bant alınır, sıhhi tesisat altyapısı 185.000 TL – 360.000 TL bandında alınır, PPRC boru sistemi ve montaj 90.000 TL – 160.000 TL bandında alınır, kalorifer altyapısı ve petekler 130.000 TL – 270.000 TL üst bant alınır, kombi sistemi 65.000 TL – 120.000 TL bandında alınır, montaj ve test işçiliği 55.000 TL – 95.000 TL eklenir, su ve elektrik bağlantı izin ve proje çizimleri 45.000 TL – 110.000 TL bandında alınır.
240 m² Yapı İçin En Riskli Bütçe Planı
240 m² bir yapı için bütçe planı 2026’da en üst maliyet ihtimalleriyle yapılmalıdır. Temel ve kaba inşaat 3.800.000 TL – 5.600.000 TL bandında alınır, demir 1.200.000 TL’ye kadar riskli tavan yazılır, beton dökümü 850.000 TL – 1.000.000 TL bandında alınır, duvar ve kaba işler 390.000 TL – 640.000 TL bandında alınır, çatı ve izolasyon 620.000 TL – 1.150.000 TL bandında alınır ve risk payı ile 1.600.000 TL’ye çıkarılabilir, dış doğrama ve kapılar 580.000 TL – 1.050.000 TL bandında alınır, elektrik ve su tesisatları 480.000 TL – 880.000 TL bandında alınır ve 1.000.000 TL’ye kadar tavan alınabilir, iç zemin kaplama ve seramik 430.000 TL – 820.000 TL bandında alınır, boya ve alçı işleri 260.000 TL – 470.000 TL üst bant alınır, mutfak ve banyo donanımı 550.000 TL – 1.200.000 TL bandında planlanır, çevre düzenleme 120.000 TL – 290.000 TL bandında alınır, tüm proje için %18–%27 ek risk payı uygulanır ve toplam maliyet 7.500.000 TL – 11.200.000 TL üst sınır bandı ile kabul edilir.
İnşaat Maliyetini Etkileyen Gizli Giderler 2026
Gizli giderler 2026’da toplam maliyeti %15’e kadar etkileyebilir, şantiye elektriği 70.000 TL – 140.000 TL bandında alınır, gece çalışması ve vardiya farkları 120.000 TL’ye kadar eklenebilir, malzeme fire ve zayiatı için 190.000 TL – 330.000 TL riskli bant yazılır, beklenmedik zemin iyileştirme gideri 200.000 TL – 600.000 TL bandında alınır, nakliye ve vinç hizmetleri 160.000 TL – 420.000 TL bandında alınır, belediye proje onay ve harçları 55.000 TL – 140.000 TL bandında alınır, su depolama ve hidrofor sistemi 65.000 TL – 150.000 TL üst bant alınır, geçici güvenlik ve şantiye depolama 40.000 TL – 95.000 TL bandında alınır, tüm bu kalemler hesaplamada riskli tavanlarla yer almalıdır.
Maliyeti En çok Artıran İşler ve Riskler
Maliyeti en çok artıran işler 2026’da betonarme, çatı, tesisatlar ve doğrama sistemleridir, zemin iyileştirme ve beklenmedik mühendislik çözümleri 200.000 TL’den 600.000 TL’ye kadar ek yük getirebilir, çatı sistemi ve izolasyon 620.000 TL – 1.150.000 TL bandında alınır ve 1.600.000 TL’ye kadar riskli tavan yazılabilir, elektrik ve su tesisatları 480.000 TL – 880.000 TL bandında alınır ve 1.000.000 TL’ye kadar riskli tavan yazılabilir, demir ton fiyatı 38.000 TL – 47.500 TL bandında alınır ve 50.000 TL’ye kadar riskli tavan yazılabilir, doğrama sistemleri 580.000 TL – 1.050.000 TL bandında alınır, tüm bu kalemler piyasa dalgalanmalarına açık olduğundan hesaplamalar üst banttan yapılmalıdır.
Enflasyon ve İşçilik Baskısı 2026’da Ne kadar Etkili
Enflasyon ve işçilik baskısı 2026’da en sert maliyet çarpanıdır, işçilik toplam bütçenin %32–%40’ına ulaşabilir, kaba ve ince işçilik toplamı 3.100.000 TL – 6.200.000 TL’ye kadar çıkabilir, usta yevmiyeleri 2026’da günlük 3.500 TL – 5.800 TL bandında alınır, ekip bazlı işçilik hesaplanırken sosyal giderler ve şantiye yemek, konaklama, fazla mesai farkları dahil edilirse 6.500 TL’ye kadar tavan alınabilir, enerji giderleri aylık 40.000 TL – 95.000 TL bandında alınır, malzeme ve işçilikte her kalem için %18–%27 risk payı eklenmesi bu dönemde standart kabul edilir.
2026’da Güncel Üst Bant Fiyatlandırma
2026’da güncel üst bant fiyatlandırma malzeme ve işçilik için riskli tavanlara göre yapılmalıdır, demir ton fiyatı 38.000 TL – 47.500 TL bandı ile alınır ve 50.000 TL’ye kadar tavan alınabilir, hazır beton m³ fiyatı 4.900 TL – 6.200 TL bandı ile alınır ve 6.500 TL’ye kadar tavan alınabilir, kaba ve ince işçilik toplamı 3.100.000 TL – 6.200.000 TL bandında alınır, çatı ve izolasyon 620.000 TL – 1.150.000 TL bandında alınır ve 1.600.000 TL’ye kadar tavan alınabilir, doğrama ve kapılar 580.000 TL – 1.050.000 TL bandında alınır, sıhhi ve elektrik tesisatı 480.000 TL – 880.000 TL bandında alınır ve 1.000.000 TL’ye kadar tavan alınabilir, tüm maliyetlerde %18–%27 risk payı eklenmesi önerilir.
2 Katlı Ev İnşa Bütçesi 2026’ta Ne kadar?
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Arsa | 1.200.000 TL – 3.500.000 TL |
| Temel ve Betonarme | 3.800.000 TL – 5.600.000 TL |
| Demir | 1.200.000 TL |
| Duvar Örme | 390.000 TL – 640.000 TL |
| Çatı ve İzolasyon | 620.000 TL – 1.150.000 TL |
| Elektrik ve Su Tesisatı | 480.000 TL – 880.000 TL |
| Zemin Kaplama ve Seramik | 430.000 TL – 820.000 TL |
| Boya ve Alçı | 260.000 TL – 470.000 TL |
| Mutfak ve Banyo Donanımı | 550.000 TL – 1.200.000 TL |
| Çevre Düzenleme | 120.000 TL – 290.000 TL |
| Ek Risk Payı | %18–%27 |
2 Katlı Ev 240 m² İçin 2026’da m² Maliyeti Ne Kadar?
240 m² bir yapıda 2 Katlı ev maliyeti 2026’da m² bazında 31.500 TL – 46.500 TL bandında alınır, kaba ve ince işler dahil bu bant gerçekçi riskli tavanı yansıtır, malzeme ve işçilik artışları nedeniyle 50.000 TL’ye kadar ek güvenlik payı ile tavan alınabilir, yalnızca kaba inşaat m² maliyeti 18.500 TL – 27.000 TL bandında alınır, ince işler m² maliyeti 13.000 TL – 22.500 TL bandında alınır, tesisatlar dahil edildiğinde m² maliyeti 46.500 TL’ye kadar çıkar ve risk payı ile 50.000 TL’ye kadar tavan alınabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 2 Katlı Ev Maliyeti Hesaplama 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
2026’da 2 katlı ev m² maliyeti ne kadar olur?
2026’da 2 katlı ev m² maliyeti 31.500 TL – 46.500 TL bandında alınır, agresif fiyat şokları için 50.000 TL’ye kadar tavan alınması önerilir.
240 m² 2 katlı ev kaba inşaat ne kadar tutar?
Kaba inşaat 3.800.000 TL – 5.600.000 TL bandında alınır, demir ve beton dahil edildiğinde 6.200.000 TL’ye kadar riskli tavan yazılabilir.
Demir maliyeti 2026’da ne kadar etkiler?
Demir ton fiyatı 38.000 TL – 47.500 TL bandında alınır, 20 ton kullanımda 950.000 TL değil riskli tavan ile 1.200.000 TL’ye kadar yazılır.
Temel kazı ve zemin iyileştirme ne kadar tutar?
Temel kazı 180.000 TL – 360.000 TL bandında alınır, zemin iyileştirme 200.000 TL – 600.000 TL bandında riskli tavan yazılır.
Çatı sistemi 2026’da ne kadar maliyet çıkarır?
Çatı sistemi 620.000 TL – 1.150.000 TL bandında alınır, izolasyon ve işçilik dahil 1.600.000 TL’ye kadar riskli tavan yazılabilir.
Tesisatlar 2026’da toplam maliyeti ne kadar etkiler?
Elektrik ve su tesisatları 480.000 TL – 880.000 TL bandında alınır, tüm bağlantılar dahil 1.000.000 TL’ye kadar tavan alınabilir.
İnce işler 2026’da ne kadar tutar?
İnce işler 2.400.000 TL – 4.200.000 TL bandında alınır, mutfak-banyo donanımı dahil 5.000.000 TL’ye kadar tavan yazılabilir.
İşçilik 2026’da toplam maliyeti nasıl etkiler?
İşçilik toplamı 3.100.000 TL – 6.200.000 TL bandında alınır, yevmiyeler 3.500 TL – 5.800 TL üst bant hesaplanır.
