80 m2 inşaat maliyeti 2026 yılı itibarıyla, yüksek enflasyon baskısı, agresif fiyat artışları, işçilik giderlerindeki sert yükselişler ve enerji ile lojistik maliyetlerindeki artışlar nedeniyle önceki yıllara kıyasla ciddi ölçüde yükselmiştir. Küçük metrekareli konutlar daha ulaşılabilir gibi görünse de, birim maliyetlerin artması toplam bütçeyi zorlayabilmektedir. Bu nedenle planlama aşamasında üst bant maliyetler ve ek risk payları dikkate alınmalıdır.
80 m2 İnşaat Maliyeti 2026
80 m2 inşaat maliyeti 2026 yılında hesaplanırken arsa hariç kaba ve ince yapı kalemleri, işçilik ücretleri, ruhsat ve proje giderleri ile beklenmeyen fiyat artışları birlikte değerlendirilmelidir. Güncel piyasa koşullarında, standart bir betonarme yapının anahtar teslim maliyeti metrekare başına yaklaşık 28.000 TL ile 34.000 TL arasında değişmekte olup, toplam maliyet 2.240.000 TL ile 2.720.000 TL seviyelerine ulaşabilmektedir.
80 m2 Konutlarda Kaba İnşaat Giderleri
Kaba inşaat giderleri, toplam maliyetin en büyük bölümünü oluşturur ve 2026 yılında artan hammadde fiyatlarından doğrudan etkilenmektedir. Beton, demir, kalıp ve temel uygulamaları dahil edildiğinde, 80 m2 bir yapı için kaba inşaat maliyeti yaklaşık 900.000 TL ile 1.100.000 TL aralığında hesaplanmakta, bu rakamda işçilik ücretleri ve nakliye giderleri önemli rol oynamaktadır.
Beton ve Demir Maliyetleri
Beton ve demir fiyatları 2026 yılında küresel emtia piyasalarındaki dalgalanmalar ve döviz kuru baskısı nedeniyle üst seviyelerde seyretmektedir. 80 m2 bir konut için kullanılan hazır beton ve inşaat demiri toplamda yaklaşık 450.000 TL ile 550.000 TL arasında bir maliyet oluşturmakta, bu kalem kaba inşaat bütçesinin en kritik unsurunu temsil etmektedir.
Temel ve Taşıyıcı Sistem Giderleri
Zemin etüdü, temel kazısı ve taşıyıcı sistem uygulamaları, yapının güvenliği açısından vazgeçilmezdir ve maliyeti doğrudan etkiler. 2026 koşullarında bu işlemler için ayrılması gereken bütçe yaklaşık 250.000 TL ile 320.000 TL arasında değişmekte, zemin yapısına göre ek güçlendirme gereksinimleri maliyeti daha da artırabilmektedir.
80 m2 İnce İnşaat ve İç Donanım Maliyetleri
İnce inşaat ve iç donanım kalemleri, yaşam kalitesini belirleyen unsurlar olduğu için maliyetlerde geniş bir paya sahiptir. 2026 yılında seramik, parke, kapı, pencere ve boya gibi malzemelerde yaşanan fiyat artışları nedeniyle, 80 m2 bir konutun ince inşaat maliyeti yaklaşık 800.000 TL ile 1.000.000 TL seviyelerinde hesaplanmaktadır.
Elektrik ve Sıhhi Tesisat Giderleri
Elektrik ve sıhhi tesisat, hem malzeme hem de uzman işçilik gerektirdiğinden maliyetli kalemler arasında yer alır. 2026 yılı için 80 m2 bir evde elektrik tesisatı ve sıhhi tesisat uygulamaları toplamda yaklaşık 180.000 TL ile 230.000 TL arasında bir bütçe gerektirmekte, kullanılan ürün kalitesi bu tutarı doğrudan etkilemektedir.
Kaplama ve Dekorasyon Maliyetleri
Zemin kaplamaları, mutfak ve banyo dolapları ile iç dekorasyon unsurları, maliyetin son aşamasını oluşturur. 80 m2 bir konutta bu kalemler için ayrılması gereken bütçe 2026 yılında yaklaşık 220.000 TL ile 300.000 TL arasında değişmekte, ithal ürün tercihleri maliyeti daha da yukarı çekebilmektedir.
80 m2 İnşaatta Ruhsat ve Resmi Giderler
Ruhsat, proje çizimleri ve diğer resmi işlemler, çoğu zaman göz ardı edilse de toplam maliyet üzerinde önemli etkiye sahiptir. 2026 yılında belediye harçları, mimari ve statik proje ücretleri ile danışmanlık giderleri dahil edildiğinde, 80 m2 bir yapı için bu kalemlere yaklaşık 90.000 TL ile 130.000 TL arasında bir bütçe ayrılması gerekmektedir.
80 m2 İnşaatta Üst Bant Maliyet Dağılımı 2026
2026 yılında yüksek risk ve belirsizlikler dikkate alınarak hazırlanan aşağıdaki maliyet dağılımı, üst bant fiyatlandırmayı esas almaktadır ve ek risk payı içermektedir.
| Maliyet Kalemi | Yaklaşık Tutar |
|---|---|
| Kaba İnşaat Giderleri | 1.100.000 TL |
| İnce İnşaat ve İç Donanım | 1.000.000 TL |
| Elektrik ve Sıhhi Tesisat | 230.000 TL |
| Ruhsat ve Proje Giderleri | 130.000 TL |
| Beklenmeyen Risk Payı | 260.000 TL |
| Toplam Yaklaşık Bütçe | 2.720.000 TL |
80 m2 İnşaat Maliyeti 2026 Planlamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
80 m2 inşaat maliyeti 2026 yılında planlanırken, yalnızca mevcut fiyatlar değil yıl içinde yaşanabilecek ani artışlar da hesaba katılmalıdır. Malzeme tedarik süreleri, işçilik bulunabilirliği ve enerji maliyetleri bütçeyi doğrudan etkileyen faktörlerdir. Bu nedenle başlangıç bütçesine en az yüzde on beş ila yirmi oranında ek risk payı eklenmesi, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 80 m2 inşaat maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
80 m2 Bir Evin İnşaatı Ne Kadar Sürede Tamamlanır?
Normal şartlarda 80 m2 bir konutun inşaatı, hava koşulları ve işçilik durumuna bağlı olarak ortalama 5 ila 7 ay arasında tamamlanmaktadır.
2026 Yılında İnşaat Maliyetleri Daha da Artar mı?
Enerji, işçilik ve hammadde fiyatlarındaki baskı devam ettiği sürece 2026 yılında maliyetlerin artış eğilimini sürdürmesi yüksek bir ihtimal olarak görülmektedir.
Anahtar Teslim 80 m2 Ev Daha mı Pahalıdır?
Anahtar teslim projeler, tüm kalemleri kapsadığı için ilk bakışta pahalı görünse de ek masrafları azalttığı için toplamda daha kontrollü bir bütçe sunabilir.
İnşaatta Risk Payı Ayırmak Neden Önemlidir?
Beklenmeyen fiyat artışları ve tedarik sorunları nedeniyle risk payı ayırmak, sürecin yarım kalmasını önler ve finansal esneklik sağlar.
80 m2 İnşaatta En Çok Hangi Kalem Bütçeyi Zorlar?
Genellikle kaba inşaat ve ince işçilik kalemleri, özellikle beton, demir ve iç donanım maliyetleri bütçeyi en fazla zorlayan unsurlar olur.
Küçük Metrekareli Evlerde Birim Maliyet Neden Yüksektir?
Sabit giderlerin metrekareye bölünmesi nedeniyle küçük metrekareli yapılarda birim maliyetler daha yüksek seviyelerde gerçekleşir.
İnşaat Maliyeti Düşürmek İçin Neler Yapılabilir?
Malzeme seçimlerinde yerli ürünlere yönelmek ve projeyi baştan net planlamak maliyet artışlarını sınırlamaya yardımcı olabilir.
