4 katlı çift daireli bina maliyeti 2026 yılında, inşaat sektöründe yaşanan yüksek enflasyon baskısı, yapı malzemelerinde agresif fiyat artışları, işçilik ücretlerindeki sert yükselişler ve enerji ile lojistik giderlerinin rekor seviyelere ulaşması nedeniyle önceki yıllara kıyasla çok daha yüksek bütçeler gerektirmektedir. Planlama aşamasında üst bant maliyetlerin esas alınması, olası risklerin bütçeye dahil edilmesi ve beklenmeyen giderler için ilave pay ayrılması büyük önem taşımaktadır.
4 Katlı Çift Daireli Bina Maliyeti 2026
4 katlı çift daireli bina maliyeti 2026 itibarıyla, arsa hariç kaba ve ince inşaat kalemleri birlikte değerlendirildiğinde oldukça yüksek seviyelere ulaşmaktadır. Beton, demir, kalıp ve temel imalatları ile başlayan süreçte toplam maliyet, yüksek risk senaryosu dikkate alındığında yaklaşık 22.000.000 TL ile 27.000.000 TL arasında değişmektedir ve bu tutara ilave risk payı dahil edilmiştir.
İnşaat Alanı ve Metrekareye Göre Bütçe Hesaplaması
Toplam maliyetin doğru hesaplanabilmesi için bina toplam inşaat alanı kritik bir etkendir. Her katta iki daire olacak şekilde planlanan 4 katlı bir yapıda toplam kapalı alan genellikle 800 ile 900 metrekare arasında değişir. 2026 yılı üst bant birim maliyetleriyle metrekare başına inşaat gideri 25.000 TL seviyelerine kadar çıkabilmektedir.
Net ve Brüt Alan Farkı Maliyeti Nasıl Etkiler?
Net kullanım alanı ile brüt inşaat alanı arasındaki fark, maliyet hesabında ciddi sapmalara yol açabilir. Merdiven boşlukları, asansör alanı ve ortak kullanım alanları dahil edildiğinde brüt alan artmakta ve bu durum toplam maliyeti yaklaşık 2.000.000 TL ile 3.000.000 TL arasında yukarı çekebilmektedir.
Kaba İnşaat Giderleri Nelerdir?
Kaba inşaat aşaması, toplam maliyetin en büyük bölümünü oluşturur ve 2026 yılında bu kalemde ciddi artışlar yaşanmıştır. Temel kazısı, betonarme imalatlar, demir donatı ve kalıp işleri dahil edildiğinde kaba inşaat giderleri yaklaşık 11.000.000 TL ile 13.500.000 TL aralığında gerçekleşmektedir ve bu tutar üst bant risk payı eklenerek hesaplanmıştır.
Beton ve Demir Fiyatları 2026’da Ne Kadar?
2026 yılı itibarıyla hazır betonun metreküp fiyatı 4.500 TL seviyelerine, inşaat demirinin ton fiyatı ise 42.000 TL bandına ulaşmıştır. Ortalama büyüklükte bir yapı için yalnızca beton ve demir giderleri toplamda yaklaşık 6.500.000 TL ile 7.500.000 TL arasında bir maliyet oluşturmaktadır.
İnce İnşaat ve İç Mekan Harcamaları
İnce inşaat süreci, estetik ve kullanım konforunu doğrudan etkileyen kalemleri kapsar ve maliyetleri oldukça yüksektir. Elektrik, sıhhi tesisat, zemin kaplamaları, kapı, pencere ve mutfak imalatları dahil edildiğinde 2026 yılı üst bant ince inşaat giderleri 8.000.000 TL ile 9.500.000 TL arasında değişmektedir.
Elektrik ve Tesisat Giderleri Ne Kadar?
Elektrik altyapısı, sıhhi tesisat ve doğalgaz sistemleri için 2026 yılında ayrılması gereken bütçe ciddi şekilde artmıştır. Kablo, boru, armatür ve işçilik maliyetleri birlikte değerlendirildiğinde bu kalem için yaklaşık 2.200.000 TL ile 2.800.000 TL arasında bir harcama yapılması gerekmektedir.
İşçilik ve Şantiye Giderleri
İşçilik maliyetleri 2026 yılında inşaat sektörünün en büyük yüklerinden biri haline gelmiştir. Usta ve yardımcı personel ücretleri, sosyal giderler ve şantiye organizasyon masrafları dahil edildiğinde toplam işçilik ve şantiye giderleri yaklaşık 3.000.000 TL ile 3.800.000 TL arasında hesaplanmaktadır.
Ruhsat ve Yasal Süreç Maliyetleri
Yapı ruhsatı, proje çizimleri, zemin etüt raporu ve belediye harçları gibi yasal zorunluluklar da toplam maliyeti artıran önemli unsurlardır. 2026 yılı itibarıyla bu süreçler için ayrılması gereken bütçe, ilave risk payı eklenmiş şekilde yaklaşık 900.000 TL ile 1.200.000 TL seviyesindedir.
4 Katlı Çift Daireli Bina Yapımında Toplam Giderler 2026’da Ne Kadar?
Aşağıda 4 katlı çift daireli bina için 2026 yılı üst bant maliyet kalemleri, piyasa belirsizlikleri ve yüksek risk senaryosu dikkate alınarak sunulmaktadır. Hesaplamalarda iyimser veya düşük maliyet varsayımları kesinlikle kullanılmamıştır.
| Gider Kalemi | Üst Bant Tutar |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 13.500.000 TL |
| İnce İnşaat | 9.500.000 TL |
| İşçilik ve Şantiye | 3.800.000 TL |
| Ruhsat ve Proje Giderleri | 1.200.000 TL |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | 28.000.000 TL |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 4 Katlı Çift Daireli Bina Maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
4 katlı çift daireli bina kaç ayda tamamlanır?
İnşaat süresi hava koşulları ve tedarik süreçlerine bağlı olarak değişmekle birlikte, 2026 şartlarında ortalama tamamlanma süresi 12 ile 16 ay arasında değişmektedir.
Asansör eklemek maliyeti ne kadar artırır?
Asansör sistemi, kuyu yapımı ve ekipman dahil edildiğinde toplam maliyeti yaklaşık 900.000 TL ile 1.200.000 TL arasında artırabilmektedir.
Çatı ve dış cephe giderleri dahil midir?
Belirtilen maliyetlere çatı kaplaması ve dış cephe mantolaması dahildir ancak kullanılan malzeme kalitesine göre yaklaşık 1.500.000 TL ek fark oluşabilir.
Zemin etüt raporu zorunlu mudur?
Evet, zemin etüt raporu yasal olarak zorunludur ve 2026 yılı itibarıyla bu raporun maliyeti yaklaşık 150.000 TL seviyesindedir.
Isı yalıtımı maliyeti ne kadar tutar?
Dış cephe ısı yalıtımı ve çatı izolasyonu dahil edildiğinde bu kalem için yaklaşık 1.200.000 TL ile 1.600.000 TL arasında bir bütçe ayrılması gerekmektedir.
İnşaat sırasında ek maliyet çıkma ihtimali var mı?
2026 yılı piyasa koşullarında malzeme fiyatlarındaki ani artışlar nedeniyle yaklaşık yüzde 10 oranında ek maliyet riski her zaman bulunmaktadır.
