Bir Apartmanın Maliyeti 2026

Türkiye’de konut arzındaki daralma, inşaat sektöründe artan girdi fiyatları ve finansman koşullarındaki sıkılaşma nedeniyle apartman projelerinin maliyet yapısı 2026 itibarıyla ciddi şekilde değişmiştir. Arsa bedelinden kaba inşaata, işçilikten enerji giderlerine kadar tüm kalemlerde üst bant fiyatlar geçerli olurken, yatırım planlaması yapılırken risk payı eklenmeden yapılan hesaplamalar gerçekçi sonuç vermemektedir.

Bir Apartmanın Maliyeti 2026

Bir apartmanın maliyeti 2026 yılında arsa hariç ve dahil seçeneklerine göre büyük farklılık göstermektedir ancak yüksek enflasyon, döviz kuru baskısı ve tedarik zinciri riskleri nedeniyle toplam yatırım bedeli üst sınırdan hesaplanmaktadır. Ortalama 10 daireli bir apartman için arsa dahil toplam maliyet 45.000.000 TL ile 70.000.000 TL aralığına kadar çıkabilmektedir.

Arsa Bedeli ve Konum Etkisi

Apartman maliyetinin en belirleyici unsurlarından biri arsa bedelidir ve konum bu kalemi doğrudan şekillendirir. 2026 yılında büyükşehir merkezlerinde imarlı bir arsanın payına düşen maliyeti daire başına 3.500.000 TL ile 6.000.000 TL arasında değişmekte, merkezi olmayan bölgelerde dahi bu rakam 2.000.000 TL seviyesinin altına düşmemektedir.

İnşaat Ruhsatı ve Yasal Giderler

Yasal süreçler, apartman maliyetinin görünmeyen ancak zorunlu kalemlerindendir. Ruhsat harçları, proje çizimleri, zemin etüdü, yapı denetim ve belediye giderleri 2026 yılında toplamda 1.200.000 TL ile 2.000.000 TL arasında ek yük oluşturmaktadır ve bu tutarlar proje büyüklüğüne göre daha da artabilmektedir.

Kaba İnşaat Maliyeti Ne Kadar?

Kaba inşaat, betonarme yapıların en yüksek maliyetli aşamasıdır ve demir ile beton fiyatlarındaki sert yükseliş bu kalemi belirgin şekilde yukarı taşımıştır. 2026 itibarıyla ortalama kalite beton ve yüksek standart demir kullanılarak yapılan kaba inşaatın metrekare maliyeti 9.000 TL ile 13.000 TL arasında değişmekte, toplamda 20.000.000 TL seviyesine ulaşabilmektedir.

İnce İşçilik ve Malzeme Giderleri

İnce işçilik, apartmanın yaşam kalitesini doğrudan etkileyen aşamadır ve maliyet baskısı bu alanda da oldukça yüksektir. Seramik, parke, boya, kapı, pencere ve yalıtım dahil olmak üzere 2026 yılında metrekare başına ince işçilik gideri 7.500 TL ile 11.000 TL aralığında seyretmekte, toplamda 15.000.000 TL’ye yaklaşmaktadır.

İşçilik ve Usta Maliyetleri

Nitelikli iş gücüne erişimin zorlaşması, işçilik maliyetlerini apartman projelerinde kritik bir noktaya taşımıştır. 2026 yılında kalıpçı, demirci, elektrik ve tesisat ustalarının toplam işçilik bedeli proje genelinde 6.000.000 TL ile 9.000.000 TL arasında değişmekte, gecikme riskleri ek maliyet doğurabilmektedir.

Elektrik Tesisatı ve Mekanik Sistemler

Elektrik altyapısı, asansör sistemleri, yangın tesisatı ve mekanik donanımlar apartman maliyetinin teknik omurgasını oluşturur. 2026 yılında bu sistemlerin tamamı için ayrılması gereken bütçe 4.500.000 TL ile 7.000.000 TL arasında değişmekte, enerji yönetmeliğine uyum maliyeti daha da artırmaktadır.

Bir Apartman Yapmanın Toplam Gider Dağılımı 2026

Apartman yapımında ortaya çıkan ana gider kalemleri, aşağıdaki tabloda 2026 yılı için üst bant maliyetler esas alınarak gösterilmektedir. Bu dağılım, 10 daireli ve ortalama 1.200 metrekarelik bir yapı için hazırlanmıştır.

Bir Apartman Yatırımı Karlı mı?

2026 koşullarında apartman yatırımı, doğru lokasyon ve maliyet kontrolü sağlanmadığında yüksek risk barındırmaktadır. Ancak satış fiyatlarının daire başına 6.000.000 TL ile 9.000.000 TL seviyelerine ulaşması, iyi planlanmış projelerde maliyetleri karşılayarak uzun vadede karlılık potansiyeli yaratabilmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda Bir Apartmanın Maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

2026’da Bir Apartman Yapmak Mantıklı mı?

Yüksek maliyetlere rağmen arsa avantajı olan bölgelerde yapılan projeler, doğru satış stratejisiyle halen cazip bir yatırım olarak değerlendirilmektedir.

Apartman Maliyeti Daire Sayısına Göre Değişir mi?

Evet, daire sayısı arttıkça metrekare başına maliyet düşebilir ancak toplam yatırım tutarı yükselir ve finansman ihtiyacı artar.

İnşaat Süresi Maliyeti Etkiler mi?

İnşaat süresinin uzaması işçilik ve finansman giderlerini artırarak toplam maliyeti doğrudan yukarı çeker.

Asansör ve Otopark Zorunlu mu?

Yeni yönetmeliklere göre belirli kat sayısının üzerindeki apartmanlarda asansör ve otopark zorunludur ve maliyete dahil edilmelidir.

Arsa Hariç Apartman Maliyeti Ne Kadardır?

Arsa hariç bir apartmanın 2026 yılı üst bant yapım maliyeti yaklaşık 25.000.000 TL ile 35.000.000 TL arasında değişmektedir.

Enerji Yönetmeliği Maliyeti Artırır mı?

Evet, yalıtım ve enerji verimliliği zorunlulukları ilk yatırım maliyetini artırsa da uzun vadede değer kazancı sağlar.