Aile içi taşınmaz devirleri, miras ve mülkiyet planlaması açısından sıkça tercih edilen yöntemler arasında yer alır. Ancak 2026 yılında artan harç oranları, yüksek enflasyon, noter ve tapu masraflarındaki sert yükselişler nedeniyle anneden oğula tapu devri ciddi bir mali yük oluşturabilir. Bu içerikte tüm giderler üst bant fiyatlandırma esas alınarak açıklanmaktadır.
Anneden Oğula Tapu Devri Masrafları 2026
Anneden oğula tapu devri işlemi satış, bağış ya da miras yoluyla yapılabilir ve her yöntemin maliyeti farklıdır. 2026 yılında tapu harcı, döner sermaye bedeli, noter masrafları ve ek vergi kalemleriyle birlikte toplam giderler 180.000 TL ile 420.000 TL arasında değişmektedir. Seçilen devir yöntemi, taşınmazın rayiç bedeli ve ilave risk payı maliyeti doğrudan etkiler.
Satış Yoluyla Tapu Devri Masrafları
Satış yöntemi, en sık tercih edilen devir şeklidir ve tapu harcı bu yöntemde yüksek çıkar.
Tapu Harcı ve Vergi Giderleri
2026 yılında satış işlemlerinde tapu harcı, taşınmazın beyan edilen değerinin yüzde 4’ü olarak uygulanmaktadır. Örneğin değeri 5.000.000 TL olan bir ev için yalnızca tapu harcı yaklaşık 200.000 TL tutmaktadır. Buna ek olarak değer artış vergisi ve ek mali yüklerle toplam gider 230.000 TL seviyesine ulaşabilir.
Noter ve Evrak Masrafları
Satış sözleşmesi, vekaletname ve resmi belgeler için noter ücretleri 2026 yılında ortalama 18.000 TL ile 30.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutar, belge sayısına ve işlem detayına göre artabilmektedir.
Bağış Yoluyla Tapu Devri Masrafları
Bağış yöntemi, aile içi devirlerde yaygın kullanılsa da vergi yükü daha yüksektir.
Bağış Vergisi ve Harç Bedelleri
Bağış işlemlerinde tapu harcı yine yüzde 4 oranında alınırken, ayrıca bağış vergisi uygulanır. 2026 yılında 5.000.000 TL değerindeki bir taşınmaz için bağış vergisi yaklaşık 140.000 TL seviyesindedir. Tapu harcı ve diğer masraflarla birlikte toplam gider 320.000 TL’yi aşabilir.
Ek Resmi İşlem Ücretleri
Bağış sözleşmesi, tapu dosya masrafları ve resmi kayıt işlemleri için ortalama 25.000 TL ile 40.000 TL arasında ek ödeme yapılmaktadır. Bu rakam, işlem yoğunluğuna göre artış gösterebilir.
Miras Yoluyla Tapu Devri Masrafları
Miras yoluyla yapılan devirlerde harç oranları daha düşüktür ancak yine de ciddi masraflar oluşur.
Veraset ve İntikal Vergisi
2026 yılında veraset ve intikal vergisi, taşınmazın değerine göre yüzde 1 ile yüzde 10 arasında değişmektedir. 5.000.000 TL değerindeki bir taşınmaz için bu vergi yaklaşık 70.000 TL ile 120.000 TL aralığındadır.
Tapu ve Dosya İşlem Ücretleri
Miras intikali sırasında tapu döner sermaye bedeli, dosya açma ve kayıt ücretleri için 20.000 TL ile 35.000 TL arasında ödeme yapılmaktadır. Böylece toplam maliyet 100.000 TL seviyesini aşabilmektedir.
Tapu Devri Sürecinde Ortaya Çıkan Ek Giderler
Devir işlemi sırasında çoğu zaman göz ardı edilen bazı kalemler, toplam maliyeti önemli ölçüde artırır.
Ekspertiz ve Değerleme Ücretleri
Tapu işlemleri öncesinde talep edilen resmi değerleme raporu için 2026 yılında ortalama 15.000 TL ile 25.000 TL arasında ödeme yapılmaktadır. Büyük şehirlerde bu rakam daha da yükselebilir.
Vekaletname ve Danışmanlık Masrafları
Taraflardan biri işlemi vekil aracılığıyla yürütüyorsa noter vekalet ücretleri ve danışmanlık bedelleri toplamda 20.000 TL ile 35.000 TL arasında değişmektedir.
2026 Yılında Tapu Devri İçin Gerçekçi Masraf Dağılımı
Aşağıdaki maliyet kalemleri, 2026 yılı yüksek enflasyon, agresif fiyat artışları ve risk payı dikkate alınarak hazırlanmıştır.
| Gider Kalemi | Yaklaşık Tutar (TL) |
|---|---|
| Tapu Harcı | 180.000 – 220.000 |
| Bağış Vergisi | 120.000 – 160.000 |
| Veraset ve İntikal Vergisi | 70.000 – 120.000 |
| Noter İşlemleri | 18.000 – 30.000 |
| Evrak ve Dosya Masrafları | 20.000 – 35.000 |
| Ekspertiz Ücreti | 15.000 – 25.000 |
| Danışmanlık ve Vekalet | 20.000 – 35.000 |
| Toplam Yaklaşık Gider | 180.000 – 420.000 |
Bu tabloya göre 2026 yılında anneden oğula tapu devri işlemleri için en düşük senaryoda bile 180.000 TL, üst bantta ise 420.000 TL civarında bir bütçe ayrılması gerekmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Anneden Oğula Tapu Devri Masrafları 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Satış Yoluyla Tapu Devri Daha Ucuz mu?
Satış yöntemi bağışa kıyasla bazı durumlarda daha düşük vergi yükü oluşturabilir, ancak tapu harcı nedeniyle toplam gider yine de 200.000 TL seviyesini aşmaktadır.
Bağış Yapmak Avantajlı mı?
Bağış işlemi aile içi kolaylık sağlar fakat bağış vergisi nedeniyle toplam masraf 300.000 TL’nin üzerine çıkabilmektedir.
Miras Yoluyla Devir Daha Az Masraflı mı?
Veraset ve intikal vergisi daha düşük oranlıdır, bu nedenle toplam gider genellikle 100.000 TL ile 150.000 TL arasında kalır.
Tapu Harcı Kim Tarafından Ödenir?
Yasal olarak alıcı ve satıcı eşit sorumludur, ancak aile içi devirlerde masraf genellikle tek tarafça karşılanmaktadır.
Tapu Devri Ne Kadar Sürede Tamamlanır?
Belgeler hazırsa işlem genellikle 1 ila 3 iş günü içinde tamamlanmaktadır. Yoğunluk durumuna göre süre uzayabilir.
Ekspertiz Raporu Zorunlu mu?
Bazı tapu müdürlükleri değerleme raporu talep etmektedir ve bu rapor olmadan işlem yapılmamaktadır.
Vekaletle Tapu Devri Yapılabilir mi?
Noter onaylı vekaletname ile tapu devri mümkündür, ancak bu durumda ek olarak 20.000 TL civarında masraf oluşur.
