120 m2 daire maliyeti 2026 yılında, inşaat sektöründe yaşanan yüksek enflasyon baskısı, döviz kuruna bağlı sert malzeme artışları ve işçilik giderlerindeki hızlı yükseliş nedeniyle önceki yıllara kıyasla çok daha dikkatli analiz edilmesi gereken bir konu haline gelmiştir. Beton, demir, enerji ve lojistik maliyetlerinin üst bantta seyretmesi, konut üretiminde bütçe planlamasını doğrudan etkilemektedir.
120 m2 Daire Maliyeti 2026
120 m2 daire maliyeti 2026 itibarıyla tüm kalemler üst banttan hesaplandığında, arsa hariç anahtar teslim bir dairenin toplam gideri yaklaşık 4.800.000 TL ile 5.800.000 TL arasında şekillenmektedir. Bu hesaplama yapılırken yüksek enflasyon, agresif fiyat artışları ve piyasa belirsizlikleri dikkate alınmış, ilave risk payı eklenerek temkinli bir bütçe yaklaşımı benimsenmiştir.
Arsa Hariç İnşaat Giderleri Nasıl Şekillenir?
Arsa hariç inşaat giderleri, kaba yapıdan ince işçiliğe kadar geniş bir maliyet yelpazesini kapsar. 2026 yılında 120 m² bir dairenin betonarme, demir, kalıp ve duvar imalatlarını içeren kaba yapı maliyeti yaklaşık 1.900.000 TL ile 2.200.000 TL seviyelerine çıkmakta ve bu rakamlar döviz kuru dalgalanmalarına bağlı olarak artış riski taşımaktadır.
Beton ve Demir Giderleri Ne Kadar?
Beton ve demir fiyatları, inşaat maliyetinin en büyük kısmını oluşturur. 2026 yılı projeksiyonlarına göre 120 m² bir daire için beton ve demir giderleri toplamda yaklaşık 950.000 TL ile 1.100.000 TL arasında hesaplanmakta ve bu kalemlerde tedarik süreleri maliyet üzerinde belirleyici olmaktadır.
Kaba İnşaat İşçiliği Nasıl Hesaplanır?
Kaba inşaat işçiliği, artan asgari ücret ve sigorta giderleri nedeniyle önemli bir maliyet kalemidir. 2026 yılı için bu işçilik giderleri 120 m² bir dairede yaklaşık 400.000 TL ile 500.000 TL aralığında öngörülmekte ve ek mesai ile süre uzamaları bütçeyi daha da yukarı çekebilmektedir.
İnce İşçilik ve Malzeme Giderleri Neleri Kapsar?
İnce işçilik ve malzeme giderleri, dairenin yaşanabilir hale gelmesini sağlayan tüm detayları içerir. 2026 yılında seramik, parke, kapı, mutfak dolabı, boya ve elektrik tesisatı dahil olmak üzere bu kalemlerin toplam maliyeti yaklaşık 1.600.000 TL ile 1.900.000 TL arasında değişmektedir ve kalite tercihi bütçeyi doğrudan etkilemektedir.
Elektrik ve Su Tesisatı Giderleri
Elektrik ve su tesisatı, güvenlik ve konfor açısından kritik öneme sahiptir. 2026 yılı üst bant hesaplamalarına göre 120 m² bir daire için tesisat giderleri yaklaşık 280.000 TL ile 350.000 TL arasında olup, kaliteli malzeme kullanımı uzun vadede ek masrafların önüne geçmektedir.
Zemin ve Duvar Kaplamaları Ne Kadar Tutar?
Seramik, parke ve duvar kaplamaları hem estetik hem de dayanıklılık açısından belirleyicidir. 2026 yılında bu kalemler için ayrılması gereken bütçe yaklaşık 420.000 TL ile 500.000 TL seviyesindedir ve ithal ürün tercihleri maliyeti üst sınıra taşımaktadır.
120 m2 Daire İçin 2026 Üst Bant Gider Dağılımı
120 m2 daire maliyeti 2026 yılı için kalem bazında değerlendirildiğinde, tüm giderlerin tek bir tabloda görülmesi bütçe kontrolü açısından önemli avantaj sağlar. Aşağıda yer alan rakamlar, yüksek maliyet ihtimalleri ve ilave risk payı dikkate alınarak hazırlanmıştır.
| Gider Kalemi | Tutar TL |
|---|---|
| Kaba İnşaat ve Taşıyıcı Sistem | 2.200.000 |
| Beton ve Demir | 1.100.000 |
| İnce İşçilik ve Malzemeler | 1.900.000 |
| Elektrik ve Su Tesisatı | 350.000 |
| Ruhsat ve Proje Giderleri | 320.000 |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | 5.870.000 |
Ruhsat ve Proje Giderleri Nasıl Planlanır?
Ruhsat, mimari proje, statik proje ve diğer yasal izinler 120 m² daire maliyetinin göz ardı edilmemesi gereken bir parçasıdır. 2026 yılı itibarıyla bu giderler yaklaşık 250.000 TL ile 320.000 TL arasında hesaplanmakta ve belediyelere göre değişkenlik gösterebilmektedir.
120 m2 Daire Maliyetini Etkileyen Ek Unsurlar
Dairenin bulunduğu şehir, zemin durumu, bina kat sayısı ve kullanılan yapı teknolojileri toplam maliyeti doğrudan etkiler. 2026 yılında özellikle enerji verimliliği sağlayan sistemler ve yalıtım uygulamaları için ek olarak 200.000 TL ile 300.000 TL arasında bir bütçe ayrılması gerekebilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 120 m2 Daire Maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
120 m2 daire maliyeti 2026 yılında neden bu kadar yükseldi?
İnşaat malzemelerinde dövize bağlı artışlar, işçilik giderlerindeki yükseliş ve enerji maliyetleri toplam bütçeyi ciddi şekilde yukarı taşımıştır.
Arsa dahil 120 m2 daire maliyeti ne kadar olur?
Arsa fiyatına bağlı olarak toplam maliyet 7.000.000 TL seviyesinin üzerine çıkabilmektedir ve bölgesel farklar belirleyici olmaktadır.
İnce işçilikten tasarruf etmek mümkün mü?
Daha uygun malzeme tercihleriyle kısmi tasarruf sağlanabilir ancak kalite düşüşü uzun vadede ek masraf oluşturabilir.
2026 yılında maliyetler daha da artar mı?
Piyasa belirsizlikleri ve enflasyon baskısı nedeniyle maliyetlerin artış eğilimini sürdürmesi olası görülmektedir.
Enerji verimli sistemler maliyeti artırır mı?
İlk yatırım maliyetini artırsa da uzun vadede enerji giderlerini düşürerek toplam maliyeti dengeleyebilir.
İnşaat süresi maliyeti etkiler mi?
Sürenin uzaması işçilik ve genel giderleri artırdığı için toplam maliyet üzerinde doğrudan etki yaratır.
