Gecekondu Ev Maliyeti 2026

Gecekondu ev maliyeti 2026 yılı itibarıyla yüksek enflasyon baskısı, yapı malzemelerindeki sert fiyat artışları, işçilik ücretlerindeki yükseliş ve ruhsatsız yapı risklerine bağlı ek giderler nedeniyle geçmiş yıllara kıyasla çok daha yüksek seviyelere ulaşmıştır. Basit yapı algısına rağmen arsa, malzeme, altyapı ve olası cezai riskler dikkate alındığında bütçesiz planlama ciddi mali sorunlara yol açabilmektedir.

İçindekiler

Gecekondu Ev Maliyeti 2026

Gecekondu ev maliyeti 2026 yılında üst bant fiyatlar esas alındığında arsa hariç hesaplamalarda dahi ciddi rakamlara ulaşmaktadır. Temel beton, briket, çatı, kapı pencere, tesisat ve işçilik giderleri birlikte değerlendirildiğinde 60 ila 80 metrekare tek katlı bir yapı için toplam maliyet yaklaşık 650.000 TL ile 1.050.000 TL aralığında şekillenmektedir.

Arsa ve Zemin Hazırlığı Giderleri

Arsa maliyeti gecekondu ev maliyeti 2026 hesaplamasında en değişken kalemlerden biridir ve şehir merkezlerine yakın bölgelerde ciddi bütçe gerektirir. Tapusuz veya hisseli arazilerde zemin düzenleme, dolgu ve temel kazı masrafları dahil edildiğinde yalnızca zemin hazırlığı için 150.000 TL ile 300.000 TL arasında bir harcama oluşabilmektedir.

Tapusuz Alanlarda Oluşan Ek Riskler

Tapusuz alanlarda yapılan yapılarda olası yıkım, ceza ve yeniden inşa riskleri nedeniyle ek güvenlik ve güçlendirme giderleri doğmaktadır. Bu riskler için ayrılan ilave bütçe genellikle 100.000 TL ile 200.000 TL arasında hesaplanmaktadır.

İnşaat Malzemeleri ve Kaba Yapı Masrafları

Kaba yapı maliyetleri gecekondu ev maliyeti 2026 kapsamında en yüksek harcama kalemlerinden biridir. Beton, demir, briket, çimento ve çatı malzemeleri fiyatları dikkate alındığında 70 metrekarelik bir yapı için yalnızca kaba inşaat giderleri 400.000 TL ile 650.000 TL seviyelerine ulaşmaktadır.

Duvar ve Çatı Sistemleri Giderleri

Briket duvar, basit betonarme kolonlar ve sac veya kiremit çatı sistemleri tercih edildiğinde bile 2026 yılı fiyatlarıyla çatı ve duvar maliyetleri toplamda 180.000 TL ile 300.000 TL arasında değişmektedir.

İşçilik ve Usta Ücretleri

İşçilik giderleri gecekondu ev maliyeti 2026 hesaplamasında göz ardı edilmemesi gereken kritik bir unsurdur. Günlük usta ve yardımcı personel ücretlerinin 2.500 TL ile 4.000 TL aralığına çıkması nedeniyle toplam işçilik maliyeti yapı süresine bağlı olarak 180.000 TL ile 300.000 TL arasında oluşmaktadır.

Elektrik ve Su Tesisatı Giderleri

Elektrik ve su tesisatı giderleri, resmi abonelik olmadan yapılan yapılarda dahi ciddi maliyet oluşturmaktadır. Kablo, boru, sayaç hazırlığı ve montaj masrafları dahil edildiğinde tesisat giderleri üst bantta 90.000 TL ile 160.000 TL arasında hesaplanmaktadır.

Gecekondu Ev Yapımında Toplam Giderler 2026’da Ne Kadar

Aşağıda 2026 yılı için gecekondu ev yapımında karşılaşılabilecek ana maliyet kalemleri, en yüksek maliyet ihtimalleri ve risk payı eklenerek sunulmuştur.

Gider Kalemi	Üst Bant Tutar
Zemin Hazırlığı ve Arsa Düzenleme	300.000 TL
Kaba İnşaat ve Malzemeler	650.000 TL
İşçilik Ücretleri	300.000 TL
Elektrik ve Su Tesisatı	160.000 TL
Risk ve Ek Gider Payı	140.000 TL
Toplam Yaklaşık Maliyet	1.550.000 TL

Ruhsatsız Yapıdan Kaynaklanan Ek Masraflar

Ruhsatsız yapıların 2026 yılında karşılaşabileceği cezalar, yıkım masrafları ve yapı güçlendirme giderleri toplam bütçeyi önemli ölçüde artırmaktadır. Olası idari para cezaları ve yeniden yapım riskleri için ayrılması gereken ek bütçe 200.000 TL ile 400.000 TL arasında değişebilmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda Gecekondu Ev Maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

Gecekondu ev yapmak 2026 yılında ne kadar tutar?

Arsa hariç üst bant maliyetler dikkate alındığında 60 ila 80 metrekare bir gecekondu evin toplam maliyeti 1.200.000 TL ile 1.550.000 TL arasında değişmektedir.

Arsa dahil maliyet ne kadar olur?

Arsa bedeli bölgeye göre farklılık gösterse de 2026 yılında arsa dahil toplam maliyet çoğu bölgede 1.800.000 TL seviyesini aşabilmektedir.

Ruhsatsız yapı cezası maliyeti artırır mı?

Ruhsatsız yapı tespit edildiğinde uygulanan cezalar ve yıkım riskleri toplam maliyeti ciddi şekilde artırmakta ve ek 200.000 TL üzeri harcama doğurabilmektedir.

Kaba yapı mı yoksa anahtar teslim daha maliyetlidir?

Anahtar teslim yapılar tesisat ve iç donanım giderleri nedeniyle daha yüksek bütçe gerektirir ve 2026 yılında fark genellikle 300.000 TL’yi aşmaktadır.