Tapu işlemleri, gayrimenkul sahipliği ile ilgili en önemli resmi süreçlerden biridir ve bu işlemler arasında en çok merak edilenlerden biri de tapuyu ortak tapuya çevirme masrafıdır. Özellikle 2025 yılı itibariyle güncellenen harç ve masraflar, birçok vatandaş tarafından araştırılmakta ve tapu paylaşımı sürecinde ne kadar maliyetle karşılaşacakları bilinmek istenmektedir. Bu makalede, tapuyu ortak tapuya çevirme işlemlerinin güncel masraflarını, bu sürecin detaylarını ve işlem adımlarını kullanıcıların en çok sorduğu sorular eşliğinde sade bir dille ele alacağız.
Tapuyu Ortak Tapuya Çevirmek Ne Anlama Gelir?
Tapuyu ortak tapuya çevirmek, bir taşınmazın tek kişilik mülkiyetten birden fazla kişiye paylı mülkiyet şeklinde devredilmesi anlamına gelir. Bu işlem, genellikle miras, satış ya da bağış gibi sebeplerle tercih edilir ve hukuken geçerli hale gelmesi için Tapu Müdürlüğü’nde resmi bir işlemle gerçekleştirilmesi gerekir.
Ortak Tapuya Geçişte Hangi Masraflar Oluşur?
Ortak tapuya geçiş sürecinde tapu harcı, döner sermaye bedeli ve gerekirse ekspertiz raporu gibi kalemlerden oluşan masraflar ortaya çıkar. 2025 yılı itibariyle bu ücretlerde güncellemeler yapılmış olup, işlem detaylarına göre maliyet değişkenlik gösterebilir.
Tapu Harcı Ne Kadardır?
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanır ve alıcı ile satıcı tarafından eşit şekilde ödenir. Ancak ortak tapuya çevirme işlemi satış değil, bağış ya da hisse devri şeklinde yapılırsa bu oran farklılık gösterebilir.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
2025 yılı itibariyle döner sermaye bedeli ortalama 950 TL olarak belirlenmiştir. Bu bedel her işlemde sabit olup, Tapu Müdürlüğü hizmet bedeli olarak alınmaktadır.
Ekspetiz Ücreti Gerekir mi?
Bazı durumlarda taşınmazın güncel değerinin belirlenmesi amacıyla ekspertiz raporu talep edilebilir ve bu raporun ücreti ortalama 3.000 TL civarındadır. Özellikle satış amaçlı hisse devirlerinde bu ücret zorunlu hale gelebilir.
Tapuyu Ortak Tapuya Çevirme Adımları Nelerdir?
İşlem öncesi taraflar arasında paylaşım oranları belirlenmeli ve gerekli evraklar hazırlanmalıdır. Ardından Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılır ve randevu alınarak işlem günü tapu devri gerçekleştirilir.
Gerekli Evraklar Neler Olmalıdır?
İlgili tarafların kimlik belgeleri, tapu senedi, paylaşım oranlarını belirten sözleşme ve bazı durumlarda vekaletname gibi evrakların eksiksiz şekilde hazırlanması gerekir.
Randevu Süreci Nasıl İşler?
Başvuru sonrası sistem üzerinden randevu alınır ve belirlenen tarihte Tapu Müdürlüğü’ne tüm tarafların katılımı ile işlem gerçekleştirilir.
2025 Yılında Ortak Tapuya Geçiş Masrafları Karşılaştırması
| İşlem Kalemi | 2024 Tahmini Tutar | 2025 Güncel Tutar | Değişim (%) |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı (Bağış/Devir) | 2.000 TL | 2.400 TL | +20% |
| Döner Sermaye Bedeli | 750 TL | 950 TL | +26% |
| Ekspertiz Raporu Ücreti | 2.500 TL | 3.000 TL | +20% |
Yukarıdaki karşılaştırma, 2025 yılı itibariyle tapuyu ortak tapuya çevirme işleminde karşılaşılabilecek ortalama masrafları göstermektedir. Bu masraflar işlem türüne, şehir ve taşınmaz değerine göre değişebilir.
Ortak Tapu İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ortak tapu işlemi, hukuki bir geçerlilik taşıdığı için taraflar arasında paylaşım oranlarının net şekilde belirlenmesi gerekir. Aksi halde gelecekte mal paylaşımı veya satış gibi işlemlerde sorun yaşanabilir.
Paylaşım Oranları Belirlenmeli mi?
Evet, her bir paydaşın sahip olacağı oran mutlaka belirlenmeli ve tapuda belirtilmelidir. Bu oranlar eşit olmak zorunda değildir ancak tüm tarafların onayı gereklidir.
İşlem Sonrası Değişiklik Yapılabilir mi?
Tapu paylaşımı yapıldıktan sonra oran değişikliği, yeniden işlem yapılmasını gerektirir ve bu da yeni masraflar doğurabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Tapuyu Ortak Tapuya Çevirme Masrafı 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapuyu ortak tapuya çevirmek ne kadar sürer?
Tüm belgeler eksiksizse ve randevu alındıysa işlem genellikle 1 iş günü içerisinde tamamlanır.
Ortak tapuya çevirme işlemi noter onayı gerektirir mi?
Noter onayı zorunlu değildir, ancak taraflar arasında resmi sözleşme varsa noter tasdiki önerilir.
Tapu harcı kim tarafından ödenir?
Tapu harcı taraflar arasında anlaşmaya göre bölüştürülebilir, genelde eşit paylaşılır.
Ekspertiz raporu zorunlu mudur?
Hisse satışı yapılmıyorsa zorunlu değildir, ancak bazı bölgelerde tapu müdürlükleri talep edebilir.
Herkes ortak tapuya geçebilir mi?
Evet, bir taşınmazın birden fazla kişiye devri mümkündür, yasal engel yoktur.
Paylı mülkiyet sonrası taşınmaz satılabilir mi?
Evet, ancak tüm hissedarların onayı gerekir, aksi halde satış gerçekleşemez.
Tapuda isim eklemek ortak tapu olur mu?
Evet, bir ismin daha eklenmesiyle taşınmaz paylı mülkiyet haline gelir.
Ortak tapu hissesi devredilebilir mi?
Evet, kişi kendi hissesini başkasına satabilir ya da bağışlayabilir.
