Mahkeme kararıyla gerçekleşen tapu devri işlemleri, genellikle anlaşmazlık sonucu sonuçlanan davaların ardından uygulamaya alınır. Bu süreçte vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında ise 2025 yılı itibarıyla ödenecek masraflar gelir. Tapu harcı, döner sermaye bedeli ve çeşitli vergiler, bu tür işlemlerde hesaplamaya dahil edilir. Mahkeme kararıyla tapu devri masrafı 2025 yılında belirli güncel oranlar üzerinden hesaplanmakta olup, bu işlemler dava sonrası tapu müdürlüğü nezdinde gerçekleştirilir. Makalemizde güncel maliyetler, ödemesi gereken taraf ve sürecin nasıl işlediğine dair tüm detaylara yer verdik.
Mahkeme Kararıyla Tapu Devri Nedir?
Mahkeme kararıyla tapu devri, genellikle miras, boşanma, hissedar ayrılığı ya da satış iptali gibi durumların ardından mahkeme hükmüyle taşınmazın mülkiyetinin değiştirilmesi işlemidir. Bu tür işlemler tarafların rızası olmaksızın mahkeme hükmüne bağlı olarak yürütülür ve tapu müdürlüğü, ilgili karar doğrultusunda tapu devrini gerçekleştirir. Tapu devrinin yapılabilmesi için kesinleşmiş mahkeme kararı ve gerekli belgelerle birlikte başvuru yapılması gerekir.
Mahkeme Kararıyla Tapu Devri Masrafı 2025 Yılında Ne Kadar?
2025 yılında mahkeme kararıyla tapu devri işlemi için ödenecek masraflar, tapu harcı ve döner sermaye ücretlerinden oluşur. Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen değerinin %4’ü oranında hesaplanır ve çoğu zaman alıcı tarafından ödenir. Döner sermaye ücreti ise sabit bir tutardır ve 2025 yılı için ortalama 1.650 TL civarındadır. Mahkeme kararıyla yapılan işlemlerde noter masrafı veya satış sözleşmesi bedeli alınmaz ancak kararın kesinleşmiş olması şarttır.
Tapu Harcı Kim Tarafından Ödenir?
Mahkeme kararıyla yapılan tapu devri işlemlerinde harç ödemesinin kimin tarafından yapılacağı kararın niteliğine göre değişir. Eğer mahkeme kararında harç giderlerinin hangi tarafça karşılanacağı belirtilmişse bu doğrultuda işlem yapılır. Belirtilmemişse uygulamada genellikle devralan kişi harcı öder. Ancak taraflar arasında anlaşma varsa bu masraf ortak da karşılanabilir.
Tapu Harcı Yüzde Kaçtır?
2025 yılında geçerli olmak üzere tapu harcı, taşınmazın beyan edilen veya rayiç değerinin %4’ü üzerinden hesaplanır. Bu oran Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen güncel vergi oranlarıyla uyumludur.
Mahkeme Kararında Harç Belirtilmemişse Ne Olur?
Eğer mahkeme kararında masrafların kim tarafından ödeneceği açıkça belirtilmemişse, Tapu Müdürlüğü uygulamada devralan kişiden harç talep eder. Ancak taraflar birlikte giderse ve yazılı beyan verirlerse bu uygulama değişebilir.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadardır?
Döner sermaye ücreti, tapu müdürlüklerinin işlem sırasında talep ettiği sabit bir tutardır. 2025 yılı için bu ücret ortalama 1.650 TL olarak uygulanmaktadır. Bu ücret taşınmazın türüne ve bulunduğu bölgeye göre çok az farklılık gösterebilir ancak genel uygulama ülke çapında benzer seviyededir.
Döner Sermaye Ücretini Kim Öder?
Bu ücret çoğunlukla işlemi gerçekleştirmek üzere Tapu Müdürlüğü’ne başvuran kişi tarafından ödenir. Mahkeme kararıyla yapılan işlemlerde de aynı kural geçerlidir ve genellikle devralan taraf ödemeyi gerçekleştirir.
Masraflar Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen değerinin %4’ü oranında alınır. Örneğin 1.000.000 TL değerinde bir konut için toplam 40.000 TL tapu harcı ödenmesi gerekir. Bu tutara ek olarak yaklaşık 1.650 TL döner sermaye bedeli ve işlem sırasında oluşabilecek diğer küçük yasal giderler de fiyata dahil edilir.
Örnek Masraf Dağılımı Tablosu
| Taşınmaz Değeri | Tapu Harcı (₺) | Döner Sermaye (₺) | Toplam Masraf (₺) |
|---|---|---|---|
| 500.000 ₺ | 20.000 ₺ | 1.650 ₺ | 21.650 ₺ |
| 750.000 ₺ | 30.000 ₺ | 1.650 ₺ | 31.650 ₺ |
| 1.000.000 ₺ | 40.000 ₺ | 1.650 ₺ | 41.650 ₺ |
Tabloda 2025 yılı itibarıyla mahkeme kararıyla yapılan tapu devri işlemleri için hesaplanan masraflar yer almaktadır. Tapu harcı taşınmazın beyan edilen değerine göre değiştiğinden, ödenecek tutar bu değere bağlı olarak artar.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Mahkeme kararına dayalı tapu devri işlemleri için tapu müdürlüğüne başvuru yapılırken bazı belgelerin sunulması zorunludur. Bu belgeler arasında kesinleşmiş mahkeme kararı, kimlik belgesi, taşınmaza ait tapu senedi, vergi numarası ve işlemi yapacak kişinin yetki belgesi gibi evraklar bulunur. Eksik belgeyle yapılan başvurular kabul edilmez.
Tapu Devri Süreci Nasıl İşler?
Tapu devri süreci, mahkeme kararının kesinleşmesinin ardından başlatılır. İlgili taraflar, kararla birlikte Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak devir işlemini talep eder. Tapu müdürlüğü belge kontrolü yaptıktan sonra işlem için randevu verir ve ödemeler tamamlandıktan sonra mülkiyet devri resmileşir.
Mahkeme Kararıyla Tapu Devri Ne Kadar Sürer?
Mahkeme kararı kesinleştikten sonra tapu devri işlemi genellikle 1 ila 3 iş günü içinde tamamlanır. Ancak bu süre, başvurunun yapıldığı il ya da ilçe tapu müdürlüğünün yoğunluğuna bağlı olarak değişebilir. Belgeler eksiksiz ve doğru şekilde sunulduğunda süreç hızlı ilerler.
Mahkeme Kararıyla Tapu Devri Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
İşlem yapılmadan önce kararın kesinleşip kesinleşmediği kontrol edilmeli, taraflar randevu günü birlikte hazır bulunmalı ve gerekli masrafların ödendiğinden emin olunmalıdır. Ayrıca Tapu Müdürlüğü’nün istediği tüm belgeler eksiksiz olarak teslim edilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Mahkeme Kararıyla Tapu Devri Masrafı 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Mahkeme kararıyla tapu devri ücretsiz mi?
Hayır, tapu harcı ve döner sermaye gibi zorunlu masraflar ödenir, yalnızca noter ve satış sözleşmesi giderleri alınmaz.
Tapu harcı ödemesini kim yapar?
Genellikle devralan kişi öder ancak mahkeme kararı veya taraflar arasındaki anlaşmaya göre bu değişebilir.
Döner sermaye ücreti 2025 yılında ne kadar?
2025 yılı için döner sermaye ücreti yaklaşık 1.650 TL olarak belirlenmiştir.
Tapu devri işlemi kaç gün sürer?
Kararın kesinleşmesinin ardından genellikle 1–3 iş günü içinde tamamlanır.
Mahkeme kararı kesinleşmeden tapu devri yapılabilir mi?
Hayır, işlemin yapılabilmesi için mahkeme kararının kesinleşmiş olması şarttır.
Masraf hesaplamasında hangi değer esas alınır?
Taşınmazın beyan edilen değeri esas alınarak tapu harcı hesaplanır.
Belgeler eksikse işlem yapılır mı?
Hayır, eksik belgelerle yapılan başvurular işleme alınmaz.
