Ecrimisil davası, haksız işgal nedeniyle açılan ve taşınmazın izinsiz kullanımına karşılık tazminat talep edilen hukuki bir süreçtir. Bu dava türü, özellikle miras kalan taşınmazlarda ya da kamu arazilerinin işgalinde sıkça gündeme gelir. 2025 yılında ecrimisil davası açmayı düşünen kişiler için en çok merak edilen konuların başında dava masrafları gelir. Avukat ücretleri, mahkeme harçları, bilirkişi ve keşif ücretleri gibi farklı kalemlerden oluşan toplam giderler, davanın süresine, taşınmazın değerine ve dava kapsamına göre değişkenlik gösterir. Bu nedenle, ecrimisil davası açmadan önce 2025 yılına ait ortalama masraflar ve ödeme kalemleri hakkında bilgi sahibi olmak büyük önem taşır.
Ecrimisil Davası Nedir?
Ecrimisil davası, bir taşınmazın maliki olmayan kişilerce izinsiz kullanılması sonucu doğan zararın tazmini amacıyla açılan bir tazminat davasıdır. Taşınmazın sahibi, hukuka aykırı işgal nedeniyle uğradığı gelir kaybını ecrimisil yoluyla talep edebilir. Bu dava türü genellikle taşınmazın tapulu olması durumunda geçerlidir ve mahkemeye sunulan ecrimisil bedeli, genellikle taşınmazın rayiç bedeli ve kullanım süresi esas alınarak hesaplanır.
Ecrimisil Davasında Hangi Masraflar Oluşur?
Ecrimisil davasında doğrudan dava sürecine bağlı olarak çeşitli masraf kalemleri ortaya çıkar. Bu masraflar, dava dosyasının açılması ve takibi sürecinde zorunlu olarak karşılanması gereken yasal yükümlülüklerdir.
Mahkeme Harcı Ne Kadardır?
2025 yılı itibarıyla ecrimisil davası için ödenmesi gereken harç, dava değerinin %6,831’i oranındadır. Bu tutar dava açılırken peşin olarak ödenmelidir ve değer arttıkça harç miktarı da yükselir. Harçlar, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından her yıl güncellenmektedir.
Avukat Ücreti Ne Kadardır?
Ecrimisil davalarında avukatlık ücreti serbest meslek tarifesine göre belirlenir. 2025 yılı itibarıyla ortalama avukatlık ücreti 15.000 TL ile 35.000 TL arasında değişmektedir. Ancak bu tutar davanın karmaşıklığına, taşınmazın değerine ve avukatın tecrübesine göre artış gösterebilir.
Bilirkişi Ücreti Ödenir mi?
Ecrimisil davası sürecinde mahkeme, taşınmazın rayiç bedelini belirlemek için bilirkişi görevlendirebilir. 2025 yılında bilirkişi ücreti ortalama 3.000 TL civarındadır ve bu ücret davayı açan taraf tarafından önceden yatırılır.
Keşif Masrafı Gerekir mi?
Evet, taşınmazın yerinde incelenmesi için keşif yapılması gerekiyorsa ek masraf çıkar. 2025 yılı itibarıyla ortalama keşif gideri 2.500 TL ile 4.000 TL arasında değişmektedir. Bu masraf da başvuru sırasında avans olarak ödenmelidir.
Diğer Yargılama Giderleri Nelerdir?
Dava sürecinde tebligat, dosya fotokopisi ve sair yargılama giderleri de olabilir. Bunlar genellikle toplam masraflara küçük oranlarda yansısa da 2025 yılı için yaklaşık 500–1.000 TL civarında değişebilir.
2025 Ecrimisil Davası Masraf Kalemleri
| Masraf Kalemi | Ortalama Tutar (TL) |
|---|---|
| Mahkeme Harcı | 3.000 – 6.000 |
| Avukat Ücreti | 15.000 – 35.000 |
| Bilirkişi Ücreti | 2.500 – 3.500 |
| Keşif Gideri | 2.000 – 4.000 |
| Diğer Giderler | 500 – 1.000 |
| Toplam | 23.000 – 49.500 |
Bu tabloda ecrimisil davası açıldığında karşılaşılabilecek ortalama maliyet aralığı yer almaktadır. Masraflar, dava konusunun kapsamına göre değişiklik gösterebilir.
Ecrimisil Davası Ne Kadar Sürer?
Ecrimisil davaları, ortalama olarak 8 ay ile 18 ay arasında tamamlanmaktadır. Dava süresini etkileyen en önemli faktörler arasında bilirkişi raporlarının süresi, keşif işlemleri ve tarafların sunduğu belgelerin yeterliliği yer alır.
Ecrimisil Davası Açmak Zorunlu mudur?
Hayır, dava açmak zorunlu değildir ancak taşınmazın hukuka aykırı işgali durumunda ecrimisil alınmak isteniyorsa dava açılması gerekir. Ecrimisil talebi sadece dava yoluyla istenebilir ve bu hak beş yıl içinde zaman aşımına uğrar.
Ecrimisil Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Ecrimisil bedeli, taşınmazın rayiç değeri ile işgal süresi dikkate alınarak hesaplanır. Bu hesaplama bilirkişi tarafından yapılır ve mahkeme bu rapora göre karar verir. Özellikle konut ya da tarla gibi farklı kullanım alanlarında hesaplama yöntemi değişebilir.
Kamu Taşınmazlarında Ecrimisil Davası Açılır mı?
Evet, kamuya ait taşınmazlar izinsiz olarak işgal edilmişse ilgili idare ecrimisil talebinde bulunabilir. Ancak bu durumda genellikle doğrudan dava yoluna gidilmeden önce idari süreç işletilir.
Ecrimisil Davası Masrafları Geri Alınabilir mi?
Davayı kazanan taraf, yaptığı yargılama giderlerini karşı taraftan talep edebilir. Bu nedenle dava sonunda mahkeme masraflarının önemli bir kısmı davalıdan tahsil edilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Ecrimisil Davası Masrafları 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Ecrimisil davası açmadan önce ödeme yapılır mı?
Evet, dava açılırken mahkeme harcı ve gider avansı gibi ödemeler peşin olarak yapılmalıdır.
Ecrimisil miktarı neye göre belirlenir?
Ecrimisil miktarı, taşınmazın konumu, rayiç değeri ve işgal süresi dikkate alınarak bilirkişi tarafından belirlenir.
Kamu taşınmazları için açılan ecrimisil davasında masraf farklı olur mu?
Hayır, genel dava masraf kalemleri benzerlik gösterir ancak idari süreç farklılık gösterebilir.
Ecrimisil almak için avukat tutmak zorunlu mu?
Hayır, zorunlu değildir ancak işlemlerin usulüne uygun yürütülmesi açısından avukatla ilerlemek faydalı olabilir.
Dava reddedilirse masraflar geri alınabilir mi?
Hayır, dava reddedilirse yapılan tüm masraflar davacıya ait olur.
Ecrimisil davası ile tahliye davası aynı anda açılır mı?
Evet, aynı taşınmazla ilgili olarak hem ecrimisil hem tahliye davası açılabilir.
Ecrimisil davası zaman aşımı süresi ne kadardır?
Ecrimisil isteme hakkı, işgal tarihinden itibaren beş yıl içinde kullanılmalıdır.
