Kira sözleşmeleri, kiracılar ve ev sahipleri arasında sorumlulukların açıkça belirlenmesini sağlamak amacıyla düzenlenir. Ancak uygulamada, taraflar arasında “kim neyi ödeyecek?” sorusu sık sık tartışma konusu olur. Bu yazıda, kiracının ödemekle yükümlü olmadığı masraflar detaylı şekilde ele alınarak hem ev sahiplerinin hem de kiracıların hakları netleştirilecektir.
Kiracının Sorumlu Olmadığı Masraflar Hangileridir?
Kiracılar genellikle kiraladıkları konutta sadece kullanım karşılığı ödeme yapmakla yükümlüdür. Bu kapsamda bazı masrafların doğrudan ev sahibi tarafından karşılanması gerekir. Kiracının ödemek zorunda olmadığı masraflar, genellikle konutun yapısal bütünlüğü, demirbaş bakımı, vergi borçları ve kullanım dışı kalan ortak alan giderlerini kapsar. Bu masraflar kanunen kiraya verenin sorumluluğundadır ve kiracının bu ödemelere zorlanması yasal değildir.
Yapısal Tadilat Giderlerinden Kiracı Sorumlu mudur?
Konutun temel yapısını etkileyen masraflar kiracının sorumluluğunda değildir.
Ana Tesisat Yenilemeleri
Elektrik, su veya doğalgaz tesisatındaki komple yenileme işlemleri ev sahibine aittir.
Çatı ve Dış Cephe Onarımları
Su sızıntısı, dış cephe yıpranması gibi durumlar mülk sahibinin yükümlülüğündedir.
Vergi ve Harçlar Kiracıya Ait midir?
Taşınmazla ilgili vergisel yükümlülükler yalnızca mülk sahibini ilgilendirir.
Emlak Vergisi Ödemesi
Emlak vergisi doğrudan mal sahibi tarafından ödenir, kiracıdan talep edilemez.
Belediye Harçları
Yapı ruhsatı, tadilat izni gibi belediyeye ait harç ve katkı payları ev sahibinin yükümlülüğündedir.
Aidat Kalemlerinden Kiracı Hangi Giderleri Ödemez?
Kiracı yalnızca kullanımına yönelik hizmetlerin karşılığını ödemekle yükümlüdür.
Asansör, Temizlik, Güvenlik Giderleri
Bu kalemler kiracının kullanımına açık olduğu için ödenebilir.
Demirbaş Yenileme Giderleri
Apartmanın dış kapısı, asansör motoru gibi uzun vadeli yenilemeler mülk sahibine aittir.
Yönetim Kurulu Kararlarına Dayalı Yatırımlar
Yeni jeneratör veya kamera sistemi gibi ek yatırımlar kiracıya yansıtılamaz.
Demirbaş Değişimleri Kiracının Sorumluluğunda mı?
Kullanım hatası dışında oluşan hasarların giderilmesi kiraya verene aittir.
Kombi, Klima ve Ankastre Ekipmanlar
Cihazların ekonomik ömrünü tamamlaması halinde yenilenmesi ev sahibinin yükümlülüğüdür.
Beyaz Eşya Arızaları
Eğer sözleşmede aksi belirtilmemişse beyaz eşya arızaları ev sahibi tarafından karşılanır.
Ortak Alan Yenilemeleri İçin Katkı Payı Ödenir mi?
Kiracılar, ortak alanın lüks amaçlı yenilenmesi için yapılan masrafları ödemek zorunda değildir.
Peyzaj Düzenlemesi ve Süs Havuzu
Estetik amaçlı düzenlemeler kiracılara fatura edilemez.
Sosyal Tesis Giderleri
Kiracının kullanmadığı sosyal tesisler için ek katkı istenemez.
Kiraya Verenin İzniyle Yapılan Harcamalar Geri Alınabilir mi?
Kiracı, ev sahibinin izniyle yaptığı harcamaların iadesini talep edebilir.
Yapısal Katkılar
Kiracının kendi bütçesiyle yaptığı banyo yenilemesi gibi masraflar ev sahibi tarafından karşılanabilir.
Faturalandırılmış Harcamalar
Kiracı yaptığı harcamayı belgeleyebilirse geri ödeme talep etme hakkına sahip olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Kiracının Ödemekle Yükümlü Olmadığı Masraflar Nelerdir?” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Kiracı çatı onarımını ödemek zorunda mı?
Hayır, çatı gibi yapının ana bölümleriyle ilgili onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır.
Emlak vergisi kiracıdan talep edilebilir mi?
Hayır, emlak vergisi yalnızca taşınmaz sahibine aittir, kiracıdan talep edilemez.
Kombi arızasında tamir ücreti kime aittir?
Cihazın ömrü dolmuşsa ya da üretim kaynaklı bir arıza varsa masraf ev sahibine aittir.
Aidatın içinde olan yenileme ücretini kiracı ödemeli mi?
Hayır, ortak alanlarda yapılan büyük yenilemeler kiracıya yansıtılamaz.
Dış cephe boyası masrafı kime aittir?
Bu tür dış mekan onarımları ev sahibi tarafından karşılanmalıdır.
Kiracı, evde yaptığı tadilatın ücretini geri alabilir mi?
Ev sahibinin izni ve belge sunulması durumunda, geri ödeme talep edilebilir.
