Hisseli tapular, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren resmi belgelerdir ve bu taşınmazın her bir hissedar adına ayrı bir tapuya dönüştürülmesi işlemi “hisseli tapu ayırma” olarak adlandırılır. 2025 yılında bu sürecin masrafları, hem yasal harçlara hem de ek hizmet ücretlerine bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Hisseli tapu ayırma masrafı ne kadar 2025 yılında sorusu özellikle miras kalan taşınmazların paylaşımı veya ortak yatırımların bireysel tapuya dönüştürülmesi aşamasında sıkça gündeme gelmektedir. Bu yazıda hisseli tapu ayırma sürecinin ne olduğu, ne kadar maliyet gerektirdiği ve hangi adımları içerdiği detaylı olarak ele alınacaktır.
Hisseli Tapu Ayırma Nedir?
Hisseli tapu ayırma, bir taşınmaz üzerinde hissedar olan kişilerin her birine düşen payın bağımsız bir tapuya dönüştürülmesini sağlayan hukuki ve idari işlemdir. Bu işlem sonucunda, ortak mülkiyet sona erdirilerek kişisel mülkiyet oluşturulur ve her hissedar kendi payı üzerinde tam hak sahibi olur. Tapu ayırma işlemi, tapu müdürlüklerinde yapılmakta olup çoğunlukla bir harita mühendisi eşliğinde gerçekleşir.
2025 Yılında Hisseli Tapu Ayırma Masrafı Ne Kadar?
2025 yılı itibariyle hisseli tapu ayırma işleminin toplam maliyeti, resmi harçlar, hizmet bedelleri, noter ve bilirkişi ücretleri gibi birçok kalemden oluşmaktadır. Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden %4 oranında alınırken bu oran pay sahipleri arasında bölüştürülür. Ayrıca belediyeden alınması gereken rayiç bedel, kadastro güncelleme bedelleri ve harita mühendislik ücretleri de toplam maliyeti artıran unsurlardır. Ortalama bir hesapla, 2025 yılında hisseli tapu ayırma işlemi için kişi başına düşen maliyet 6.000 TL ile 15.000 TL arasında değişebilmektedir.
Tapu Ayırma İşlemi Nasıl Yapılır?
Tapu ayırma işlemi belirli yasal süreçleri takip etmeyi gerektirir ve genellikle uzmandan destek alınarak yürütülür. Tapu müdürlüğüne başvuru yapılmadan önce hissedarlar arası uzlaşma sağlanmalı ve resmi belgeler hazırlanmalıdır. Başvurunun ardından teknik inceleme ve yerinde ölçüm yapılır, ardından yeni parselasyon planı hazırlanır ve tapular tescil edilir. Bu süreçte noter onayı, belediye yazışmaları ve kadastro müdürlüğü koordinasyonu önem taşır.
Hangi Belgeler Gerekli?
Tapu ayırma işlemi için gerekli belgeler arasında kimlik fotokopisi, hissedarlık belgesi, imar durumu belgesi, belediyeden alınan rayiç bedel yazısı ve tapu aslı yer almaktadır. Ayrıca teknik işlemler için harita mühendisinden alınacak aplikasyon krokisi ve koordinat listeleri de başvuru evraklarına eklenmelidir.
İşlem Süresi Ne Kadar Sürer?
İşlem süresi, taşınmazın bulunduğu belediye ve tapu müdürlüğünün yoğunluğuna göre değişmekle birlikte ortalama olarak 30 ila 60 gün arasında tamamlanmaktadır. Süreyi etkileyen en önemli faktörler ise evrakların eksiksiz sunulması ve hissedarlar arası anlaşmazlık yaşanmamasıdır.
Hisseli Tapu Ayırma Masrafını Kim Öder?
Tapu ayırma masrafı, genellikle hissedarlar arasında eşit şekilde bölüştürülür. Ancak taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılmışsa, masraf paylaşımı bu anlaşmaya göre değişebilir. Uygulamada çoğu zaman her hissedar kendi payına düşen tapu harcı ve hizmet bedelini öderken, ortak teknik masraflar da eşit bölüştürülmektedir.
Ortak Masraflar Nasıl Belirlenir?
Ortak masraflar; harita mühendisi, noter tasdikleri, belediye ve kadastro yazışma ücretleri gibi kalemlerden oluşur. Bu masraflar genellikle işlem başında belirlenir ve hissedarlardan talep edilir. Anlaşmazlık durumunda bu kalemlerin mahkeme yoluyla çözülmesi mümkündür.
Hisseli Tapu Ayırma Her Taşınmaz İçin Mümkün mü?
Her taşınmaz hisseli tapudan bağımsız tapuya dönüştürülemez. Özellikle imar planında bölünmeye uygun olmayan parseller, yapılaşma izni olmayan alanlar veya tarım arazileri bu işleme uygun değildir. Ayrıca ortak kullanım zorunluluğu bulunan sosyal alanlar da bağımsız tapuya ayrılamaz.
Hangi Durumlarda İşlem Red Olur?
İmar planına aykırı parsel bölünmesi, hissedarlar arası dava süreci veya eksik belgeler işlem sürecini durdurabilir. Bu durumlarda işlemin yeniden değerlendirilmesi ya da mahkemeye taşınması gerekebilir.
Tapu Ayırma Yerine Hangi Alternatifler Var?
Hisseli tapunun ayrılamadığı durumlarda miras paylaşım sözleşmesi, elbirliği mülkiyeti devri veya kat irtifakı kurulması gibi alternatif çözümler değerlendirilebilir. Bu yöntemler, hissedarların taşınmaz üzerindeki haklarını daha net ve uygulamaya açık hale getirebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Hisseli Tapu Ayırma Masrafı Ne Kadar 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Hisseli tapu ayırma işlemi için mahkeme kararı gerekli mi?
Eğer tüm hissedarlar arası uzlaşma sağlanırsa mahkemeye gerek kalmaz, ancak anlaşmazlık varsa mahkeme kararı zorunludur.
2025 yılında tapu harcı oranı ne kadar?
2025 yılı itibariyle tapu harcı oranı taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden %4 olarak uygulanmaktadır.
Her hissedar ayrı tapu alabilir mi?
Teknik olarak uygunsa ve imar planına aykırılık yoksa her hissedar kendi tapusunu alabilir.
Harita mühendisi ücreti ne kadar?
2025 yılı itibariyle ortalama bir harita mühendisi hizmet bedeli 4.000 TL ile 10.000 TL arasında değişmektedir.
Tapu ayırma işlemi miras kalan evlerde uygulanabilir mi?
Evet, miras kalan taşınmazlarda da hisseli tapu ayırma işlemi yapılabilir ancak tüm mirasçıların onayı gereklidir.
Belediyeden alınan rayiç bedel işlemi nasıl yapılır?
İlgili belediyeye dilekçe ile başvurarak taşınmazın rayiç bedeli yazılı olarak talep edilir ve işlemlerde kullanılır.
Hisseli tapu satışı ayırma işleminden önce yapılabilir mi?
Evet, hisseli tapu satışı yapılabilir ancak alıcılar işlem sonrasında tapu ayırma süreciyle ilgilenmek durumunda kalabilir.
