Ev sahibi olma hayali kuranların en çok merak ettiği konulardan biri de ev alırken ödenmesi gereken tapu masrafıdır. 2025 yılı itibarıyla tapu harcı, döner sermaye ve diğer kalemlerdeki değişiklikler, alıcı ve satıcıyı doğrudan ilgilendirmektedir. Bu yazıda, ev alırken tapu masrafı ne kadar 2025 sorusuna güncel ve ayrıntılı yanıtlar sunulmaktadır.
Tapu Masrafı 2025 Yılında Ne Kadar Oldu?
2025 yılında tapu masrafları, hem alıcı hem satıcıyı ilgilendiren kalemler üzerinden hesaplanmaktadır. Tapu harcı oranı, satış bedelinin %4’ü olarak uygulanmaya devam etmektedir. Bu oran yasal olarak alıcı ve satıcı tarafından eşit şekilde ödenmesi gerekse de, uygulamada çoğunlukla alıcı tarafından tamamı karşılanmaktadır. Ayrıca döner sermaye ücreti ve hizmet bedelleri de sabit kalemler arasında yer almaktadır.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, gayrimenkul satış bedeli üzerinden %4 oranında alınır. Örneğin 2 milyon TL’lik bir ev için toplam 80.000 TL harç ödenirken, bu tutarın 40.000 TL’si alıcıya, 40.000 TL’si ise satıcıya düşer. Ancak piyasada bu tutar genellikle alıcı tarafından üstlenilmektedir.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
2025 yılında döner sermaye bedeli 2.300 TL olarak belirlenmiştir. Bu tutar tapu dairesine yapılan işlemler için tahsil edilmektedir ve alıcı tarafından ödenir.
Diğer Masraflar Var mı?
Tapu harcı ve döner sermayenin dışında, noter onaylı vekaletnameyle işlem yapılması durumunda notere ödenecek bedel, ekspertiz ücreti ve krediyle alım yapılması halinde bankaların dosya masrafları da masraf kalemleri arasında yer alır.
Kim Ne Kadar Tapu Harcı Öder?
Tapu harcı yasal olarak hem alıcı hem satıcıdan eşit oranla alınır. Ancak pratikte bu durum taraflar arasında yapılan anlaşmalara göre değişiklik gösterir. Genellikle alıcı tüm harcı öderken, bazı satışlarda taraflar masrafı bölüşebilmektedir.
Alıcı Ne Kadar Öder?
Evin satış bedeli üzerinden %2 oranında tapu harcı öder. Ayrıca döner sermaye ve varsa kredi masrafları da alıcıya aittir.
Satıcı Ne Kadar Öder?
Satıcı da yasal olarak %2 oranında tapu harcı ödemekle yükümlüdür. Ancak uygulamada bu bedel bazen alıcıya yüklenmektedir.
Konut Kredisi ile Alımda Tapu Masrafı Artar mı?
Konut kredisi ile ev alımında tapu masrafına ek olarak ekspertiz ücreti, kredi dosya masrafı ve ipotek tesis harcı gibi kalemler devreye girer. Bu durum toplam maliyeti artırmakla birlikte, bazı bankalar bu giderleri faiz oranlarına dahil ederek kullanıcıya kolaylık sunabilmektedir.
Ekspertiz Ücreti Ne Kadar?
2025 yılı için ortalama ekspertiz ücreti 5.000 TL ile 7.500 TL arasında değişmektedir. Bu ücret, evin değer tespiti için zorunlu bir kalemdir.
İpotek Harcı Ödenir mi?
Konut kredisiyle alımda ipotek tesis edildiğinden, ortalama 500 TL civarında bir ipotek tesis harcı ödenmesi gerekir. Bu ücret genellikle bankalar tarafından tahsil edilir.
Tapu Harcı İndirimi 2025’te Var mı?
2025 yılı itibarıyla tapu harçlarında herhangi bir indirim uygulaması bulunmamaktadır. Ancak belirli dönemlerde çıkan kampanya veya torba yasalarla geçici indirimler olabileceği için süreci yakından takip etmek önemlidir.
Ne Zaman İndirim Olur?
Genellikle yılın ikinci yarısında veya seçim öncesi dönemlerde, konut sektörünü canlandırmak adına geçici vergi indirimleri uygulanabilmektedir.
Kimler Tapu Harcı Muafiyetinden Yararlanabilir?
İlk defa konut alan bazı vatandaş grupları, KDV veya tapu harcı muafiyetinden yararlanabilir. Ancak bu uygulamalar geçici olduğu için resmi gazetede yayımlanan duyurular takip edilmelidir.
Tapu Masrafları İçin Ne Kadar Bütçe Ayrılmalı?
Ev alırken tapu işlemlerinden doğacak tüm giderler hesaplandığında, ortalama %5 civarında bir ek bütçe ayrılması önerilir. 2 milyon TL’lik bir evde bu tutar yaklaşık 100.000 TL’yi bulabilir.
| Satış Bedeli | Tapu Harcı (%4) | Döner Sermaye | Toplam Masraf |
|---|---|---|---|
| 1.500.000 TL | 60.000 TL | 2.300 TL | 62.300 TL |
| 2.000.000 TL | 80.000 TL | 2.300 TL | 82.300 TL |
| 2.500.000 TL | 100.000 TL | 2.300 TL | 102.300 TL |
Tapu Masrafı Düşürülür mü?
Tapu harcı, taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplandığı için bedelin düşük gösterilmesi geçmişte sık başvurulan bir yöntemdi. Ancak 2025 yılı itibarıyla tapu işlemlerinde ekspertiz raporu zorunlu hale gelmiş, beyan edilen bedelin altında bir rayiç değeri belirlenmesi durumunda işlem iptal edilebilmektedir. Bu nedenle harç kaçırma gibi yollar hem yasal değildir hem de ceza riskleri taşır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda ev alırken tapu masrafı ne kadar 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu harcı kim öder?
Tapu harcı yasal olarak alıcı ve satıcı arasında %2-%2 olarak paylaştırılır. Ancak uygulamada genellikle alıcı ödemeyi üstlenmektedir.
2025 yılında tapu harcı oranı değişti mi?
Hayır, 2025 yılında tapu harcı oranı satış bedelinin %4’ü olarak sabit kalmıştır.
Tapu harcı dışında hangi masraflar vardır?
Döner sermaye bedeli, ekspertiz ücreti, ipotek harcı ve kredi dosya masrafı gibi kalemler de toplam maliyetin bir parçasıdır.
Krediyle ev alınca masraflar artar mı?
Evet, krediyle ev alındığında ipotek işlemleri ve ekspertiz zorunluluğu nedeniyle ek maliyetler oluşur.
Döner sermaye bedeli ne kadar?
2025 yılı için döner sermaye ücreti 2.300 TL olarak belirlenmiştir ve alıcı tarafından ödenir.
Tapu harcı indirimi olacak mı?
2025 yılı itibarıyla resmi bir indirim bulunmamakla birlikte, geçici kampanyalar takip edilmelidir.
Masrafları azaltmanın yasal yolu var mı?
Masrafları azaltmak için rayiç bedel üzerinden işlem yapılması önerilmez çünkü bu durum vergi kaçırmaya girer ve cezai yaptırımı vardır.
