Aile içi tapu devir işlemleri, Türkiye’de sıklıkla karşılaşılan bir durumdur ve 2025 yılında da bu işlemlerdeki masraflar vatandaşların merak ettiği önemli bir konudur. Tapu devri, miras, bağış ya da satış yoluyla gerçekleşebilir ve her yöntemin maliyeti farklılık gösterebilir. Özellikle ebeveynler ile çocuklar arasında yapılan devirlerde “Menkul Kıymet Sermaye İradı” konusu sıkça gündeme gelir. Bu makalede, 2025 yılı itibarıyla aile içi tapu devirlerinde ödenecek masraflar, vergi oranları, işlem süreçleri ve dikkat edilmesi gereken hukuki detaylar hakkında kapsamlı bilgiler sunulmaktadır.
Aile İçi Tapu Devir Masrafı 2025 Yılında Ne Kadar?
Aile içinde yapılan tapu devri işlemlerinde 2025 yılı itibarıyla ödenecek masraflar, devir şekline göre değişiklik göstermektedir. Bağış yolu ile yapılan devirlerde harçlar daha düşük olurken, satış gösterilen işlemlerde tapu harcı alım satım bedelinin %4’ü oranında tahsil edilmektedir. Ayrıca döner sermaye bedeli, tapu döner sermaye harcı ve tapu hizmet bedeli gibi kalemler de eklenir. Emlak beyan değeri esas alınarak hesaplanan bu masraflar, ortalama olarak 2025 yılı için 5.000 TL ile 30.000 TL arasında değişebilmektedir.
Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Tapu devri, Tapu Müdürlüğü üzerinden yapılır ve tarafların birlikte başvuru yapması gerekir.
Gerekli Belgeler Nelerdir?
Kimlik belgesi, tapu senedi, emlak beyan değerini gösteren belge ve vesikalık fotoğraf gereklidir.
Randevu Nasıl Alınır?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesinden ya da ALO 181 hattı üzerinden randevu alınabilir.
Aile İçi Tapu Devrinde Vergi Oranları Nasıldır?
Tapu devrinde en çok merak edilen konuların başında vergi oranları gelir.
Satış Gibi Gösterilen Devirlerde
Satış olarak gösterilen işlemlerde, alım satım bedelinin %4’ü oranında tapu harcı alınır ve bu tutar alıcı ile satıcı arasında eşit şekilde ödenir.
Bağış Olarak Yapılan Devirlerde
Bağış işlemlerinde ise tapu harcı %0,683 oranında hesaplanır. Ayrıca damga vergisi ve döner sermaye harcı da ödenir.
Vergi Oranı Kaçtır?
2025 yılında satış için %4, bağış için ise ortalama %1 civarında harç ödenmektedir.
Aile İçi Tapu Devri İçin Hangi Yol Tercih Edilmeli?
Tapunun satış mı yoksa bağış mı şeklinde devredileceği, masraf ve vergi açısından önemli farklılıklar yaratır.
Hangi Yöntem Daha Avantajlı?
Eğer taraflar arasında para alışverişi olmayacaksa bağış yöntemi daha uygun olabilir. Ancak bazı durumlarda miras planlaması ya da vergisel avantajlar nedeniyle satış gibi gösterilmesi tercih edilir.
Noter Onayı Gerekli mi?
Hayır, aile içi tapu devrinde noter onayı şart değildir; işlemler Tapu Müdürlüğü üzerinden yürütülür.
Aile İçi Tapu Devrinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
İşlem sürecinde hukuki detaylar ihmal edilmemeli, ileride doğabilecek veraset ve vergi sorunları göz önünde bulundurulmalıdır.
Şahit Gerekir mi?
Tapu devri sırasında şahit bulunması zorunlu değildir ancak taraflar isterse üçüncü bir kişi sürece dâhil olabilir.
Menkul Kıymet Sermaye İradı Olur mu?
Hayır, taşınmazların aile içinde devrinde genellikle menkul kıymet sermaye iradı doğmaz. Ancak istisnai durumlar için mali müşavir görüşü alınmalıdır.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, satış bedeli ya da emlak beyan değeri üzerinden %4 oranında hesaplanır.
Hesaplama Örneği
Eğer tapunun beyan değeri 1.000.000 TL ise toplamda 40.000 TL tapu harcı ödenir, bu da taraflar arasında 20.000 TL olarak bölüşülür.
Tapu Devri Sonrası İşlemler
Tapu devri tamamlandıktan sonra yapılması gereken birkaç işlem daha bulunmaktadır.
Emlak Vergisi Bildirimi Yapılır mı?
Evet, yeni malik, ilgili belediyeye giderek taşınmazın mülkiyetini bildirmelidir.
Elektrik ve Su Abonelikleri Ne Olur?
Tapu devri sonrası yeni malik, elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelikleri kendi adına almalıdır.
Tapu Devrinde Katılım Endeksi Etkili mi?
Katılım endeksine tabi olan taşınmazlar için özel bir sınırlama ya da teşvik bulunmamaktadır.
Katılım Endeksine Dahil mi?
Hayır, tapu işlemleri doğrudan katılım endeksi ile ilişkili değildir ancak taşınmaz fonları bu endeks kapsamında olabilir.
Aile İçi Tapu Devirlerinde Sık Yapılan Hatalar
Eksik belge sunmak, yanlış beyan vermek ya da bağış yerine satış göstererek yüksek vergi ödemek gibi hatalardan kaçınılmalıdır.
Tapu Bedeli Düşük Gösterilebilir mi?
Bu yöntem sık tercih edilse de cezai yaptırımları ağırdır. Tapu değerini düşük göstermek vergi kaçakçılığı kapsamına girer.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Aile İçi Tapu Devir Masrafları Ne Kadar 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Aile içi tapu devrinde tapu harcı ödenir mi?
Evet, bağış ya da satış fark etmeksizin belirli bir oranda tapu harcı mutlaka ödenir.
Tapu devrinde kardeşler arasında fark olur mu?
Hayır, kardeşler arasında yapılan devirler de aynı vergisel kurallara tabidir.
Tapu devrini bağış mı yoksa satış olarak göstermek avantajlı mı?
Para alışverişi yoksa bağış daha avantajlıdır; aksi takdirde satış tercih edilebilir.
Aile içi tapu devri için avukat gerekir mi?
Zorunlu değildir ancak işlemin karmaşıklığına göre danışmanlık almak faydalı olabilir.
Aile içi devri mahkemeye taşımak mümkün mü?
Evet, haksızlık veya baskı varsa aile içi tapu devri iptal davası açılabilir.
Tapu devrinde noter şart mı?
Hayır, tapu devri yalnızca Tapu Müdürlüğü üzerinden gerçekleştirilir, noter şart değildir.
