Ev satın alırken dikkat edilmesi gereken kalemlerden biri de tapu masraflarıdır. 2025 yılı itibarıyla tapu devir işlemlerinde ödenecek ücretler güncellenmiştir. Bu yazıda ev tapu masrafı ne kadar 2025 sorusuna detaylı bir şekilde cevap verilecek, masraf kalemleri ayrı ayrı ele alınarak hem alıcı hem de satıcının karşılaşabileceği mali yük netleştirilecektir. Ayrıca tapu harcı dışında çıkan diğer ek ücretler ve dikkat edilmesi gereken noktalar da açıklanacaktır.
Ev Tapu Masrafı 2025 Yılında Ne Kadar?
Ev tapu masrafı 2025 yılında konutun satış bedeli üzerinden %4 oranında hesaplanmakta olup bu oran alıcı ve satıcı arasında genellikle %2 + %2 olacak şekilde paylaştırılmaktadır. Tapu harcına ek olarak döner sermaye ücreti, hizmet bedeli ve diğer yasal masraflar da işlem sürecinde tahsil edilmektedir. Masraflar, satın alınan konutun rayiç değerine ya da satış bedeline göre değişiklik gösterebilir. Satış işlemleri sırasında bu detaylara dikkat edilmesi hem maliyet açısından planlama yapmayı kolaylaştırır hem de yasal süreçte aksaklık yaşanmasını önler.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen satış bedeli ya da rayiç bedeli üzerinden %4 oranında hesaplanmaktadır. Bu tutar çoğu zaman alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölüştürülse de yasal olarak bu oran tamamen alıcıya da yansıtılabilir. Hesaplama yapılırken tapu dairesine bildirilen değer esas alınır ve harç bu değere göre tahsil edilir. Satış bedelinin düşük gösterilmesi durumunda ceza uygulanabileceğinden gerçek değer üzerinden bildirim yapılması önemlidir.
Satış Bedeline Göre Değişir mi?
Evet, tapu harcı taşınmazın beyan edilen satış bedeline göre hesaplandığı için konutun değerine göre tapu masrafı da değişiklik gösterir. Örneğin, 1 milyon TL’lik bir ev için ödenecek tapu harcı 40 bin TL iken 500 bin TL’lik bir ev için bu tutar 20 bin TL olacaktır. Bu nedenle satın alma sürecinde satış bedeli üzerinden yapılacak masrafı doğru şekilde hesaplamak önemlidir.
Rayiç Bedel Neye Göre Belirlenir?
Rayiç bedel, taşınmazın bağlı bulunduğu belediye tarafından belirlenen ve tapu işlemlerinde asgari olarak kabul edilen değerdir. Bu bedel genellikle piyasa fiyatlarının altında kaldığı için gerçek satış bedeliyle arada fark oluşabilir. Ancak harç hesaplamasında rayiç bedelin altında bir beyan yapılması yasal olarak mümkün değildir ve tespit halinde cezai işlem uygulanabilir.
Döner Sermaye Ücreti 2025 Yılında Ne Kadar?
Döner sermaye ücreti, tapu müdürlüklerinin verdiği hizmet karşılığında alınan sabit bir bedeldir ve 2025 yılı itibarıyla ortalama 900 TL ile 1500 TL arasında değişmektedir. Bu tutar taşınmazın bulunduğu il ya da ilçeye göre ufak farklılıklar gösterebilir. Ödeme işlemi tapu işlemleri sırasında sistem üzerinden otomatik olarak belirlenir ve kullanıcıya bildirilen hesap numarasına yatırılır.
Kim Öder?
Döner sermaye ücreti çoğunlukla alıcı tarafından ödenir ancak taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılması da mümkündür. Resmi bir zorunluluk olmadığı için ödeme tarafı satış sözleşmesiyle netleştirilebilir.
Ek Tapu Masrafları Nelerdir?
Tapu harcı ve döner sermaye ücretine ek olarak noter masrafı, vekaletname ücreti, ekspertiz raporu bedeli ve belediye borç sorgulama masrafı gibi bazı ek ödemeler de tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek masraf kalemlerindendir. Bu kalemler zorunlu işlemler kapsamında olabilir ya da satış şekline göre değişiklik gösterebilir.
Ekspertiz Ücreti Alınıyor mu?
Eğer kredi ile ev satın alınıyorsa bankalar taşınmaz için ekspertiz raporu talep eder ve bu hizmetin bedeli 3000 TL ile 5000 TL arasında değişebilir. Nakit alımlarda ise ekspertiz zorunlu olmadığı için bu masraf kaleminden kaçınılabilir.
2025 Tapu Masrafı Örnek Hesaplama
Aşağıdaki tabloda farklı konut değerlerine göre 2025 yılı tapu masrafı örnek hesaplamaları yer almaktadır:
| Konut Değeri (TL) | Tapu Harcı (TL) | Döner Sermaye (TL) | Toplam Masraf (TL) |
|---|---|---|---|
| 750.000 | 30.000 | 1.200 | 31.200 |
| 1.000.000 | 40.000 | 1.200 | 41.200 |
| 2.000.000 | 80.000 | 1.200 | 81.200 |
Tabloda yer alan masraflar yaklaşık değerler olup satış sırasında rayiç bedel, yerel farklılıklar ve güncel düzenlemelere göre değişiklik gösterebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda Ev Tapu Masrafı Ne Kadar 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu masrafı sadece alıcı mı öder?
Hayır, yasal olarak tapu harcı alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaşılır ancak uygulamada genellikle alıcı öder.
Tapu masrafı krediyle ev alınca değişir mi?
Tapu masrafı krediyle ya da nakit alım fark etmeksizin aynıdır, ancak krediyle alınan evlerde ekspertiz ücreti gibi ek masraflar çıkabilir.
Tapu harcı indirimli ödenebilir mi?
Zaman zaman devlet tarafından yapılan düzenlemelerle tapu harcında geçici indirimler uygulanabilir ancak 2025 için böyle bir düzenleme bulunmamaktadır.
Tapu harcı dışında başka masraf var mı?
Evet, döner sermaye ücreti, ekspertiz ücreti ve noter işlemleri gibi ek masraflar olabilir.
Rayiç bedelin altında beyan yapılabilir mi?
Hayır, rayiç bedelin altında yapılan beyanlar yasal değildir ve tespit edilirse ceza uygulanır.
Tapu masrafı internetten ödenebilir mi?
Evet, tapu işlemleri sırasında taraflara SMS ile gelen bilgiler doğrultusunda online ödeme yapılabilir.
