2025 yılında bir inşaat projesine başlamayı düşünenler için en kritik aşamalardan biri olan temel atımı, projenin genel bütçesini doğrudan etkileyen önemli kalemlerden biridir. Özellikle 100 metrekarelik bir temel için yapılacak maliyet hesaplamaları; kullanılacak malzeme türü, zemin durumu, temel tipi, işçilik giderleri ve bölgesel fiyat farklılıkları gibi birçok faktöre göre değişiklik göstermektedir. Bu yazımızda 2025 yılına ait güncel fiyatlar ve detaylı bilgilerle 100 m2 temel maliyetini tüm yönleriyle ele alıyoruz.
100 m2 Temel Maliyeti 2025
100 m2 temel maliyeti, inşaatın en kritik ve masraflı kalemlerinden biri olup, temelin türüne ve inşaatın yapılacağı bölgedeki piyasa koşullarına göre değişkenlik gösterir. 2025 yılı itibarıyla ortalama olarak bir 100 metrekarelik temel atımının maliyeti, kullanılan malzeme kalitesine ve temel derinliğine göre 200.000 TL ile 350.000 TL arasında değişmektedir. Bu maliyete demir, beton, kalıp, işçilik ve hafriyat giderleri dahildir.
100 m2 Temel Maliyetini Etkileyen Unsurlar Nelerdir?
Temel maliyetini etkileyen pek çok faktör bulunmaktadır ve bu unsurların her biri nihai fiyatı doğrudan belirlemektedir.
Zemin Etüdü ve Hafriyat Çalışmaları
Zemin yapısı, temel maliyetini etkileyen en önemli kalemlerin başında gelir. Sağlam zeminlerde temel maliyeti daha düşük olurken, zayıf veya eğimli arazilerde zemin iyileştirme ve kazı çalışmaları ek maliyetler yaratır. 2025 yılı itibarıyla zemin etüdü raporu ortalama 6.000 TL – 10.000 TL arasında değişirken, hafriyat ve dolgu işleri ise metrekare başına yaklaşık 300 TL – 500 TL arasında bir gider oluşturabilir.
Temel Tipi ve Derinliği
Kullanılacak temel tipi (mütemadi temel, radye temel, kazıklı temel) ve temel derinliği maliyeti doğrudan etkiler. Örneğin radye temel daha fazla beton ve demir gerektirdiğinden mütemadi temele göre %20-30 daha pahalıya mal olabilir. Ortalama olarak radye temel uygulamasında sadece beton maliyeti 100 m2 için 90.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Beton ve Demir Fiyatları
2025 yılı itibarıyla hazır betonun m3 fiyatı ortalama 3.000 TL civarındadır ve 100 m2 bir temel için yaklaşık 30-35 m3 beton kullanılmaktadır. Bu da beton için toplamda 90.000 TL – 105.000 TL arasında bir maliyet oluşturur. Aynı şekilde inşaat demirinin tonu 2025 Nisan ayında ortalama 38.000 TL’den satılmaktadır ve 100 m2 temel için yaklaşık 3-4 ton demir gerektiği düşünüldüğünde toplam demir maliyeti 114.000 TL – 152.000 TL arasında değişebilmektedir.
İşçilik ve Kalıp Giderleri
İşçilik ücretleri bölgeden bölgeye değişiklik gösterse de 2025 yılı ortalamasına göre temel işçiliği metrekare başına 600 TL civarında hesaplanabilir. Bu da 100 m2 için yaklaşık 60.000 TL’lik bir işçilik maliyeti anlamına gelir. Kalıp malzemesi ve işçiliği ise ortalama 20.000 TL – 35.000 TL arasında bir ek gider oluşturur.
Nakliye ve Diğer Yan Giderler
Şantiye sahasına malzeme nakliyesi, ekipman kiralama ve güvenlik önlemleri gibi ek kalemler de göz önünde bulundurulmalıdır. 2025 yılı için bu yan giderler toplam maliyetin %10-%15’ine kadar çıkabilmektedir.
100 m2 Temel Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Temel maliyeti doğru bir şekilde hesaplamak için tüm kalemlerin detaylı olarak belirlenmesi ve güncel piyasa fiyatlarına göre değerlendirilmesi gerekmektedir.
Adım Adım Maliyet Hesaplama
İlk olarak temel türü belirlenmeli ve bu doğrultuda beton, demir, kalıp ve işçilik ihtiyaçları hesaplanmalıdır. Ardından zemin etüdü, hafriyat, nakliye gibi ek giderler maliyete dahil edilmelidir. Tüm bu kalemler toplandığında 2025 yılı itibarıyla ortalama 100 m2 temel için:
- Beton: 90.000 – 105.000 TL
- Demir: 114.000 – 152.000 TL
- Kalıp ve İşçilik: 80.000 – 95.000 TL
- Zemin etüdü ve hafriyat: 30.000 – 40.000 TL
- Diğer giderler: 20.000 – 30.000 TL
Toplamda ortalama maliyet: 340.000 TL – 420.000 TL arasında değişmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
100 m2 temel maliyeti hakkında sık sorulan sorular ve detaylı yanıtları aşağıda listelenmiştir.
100 m2 temel için kaç m3 beton gerekir?
Temelin tipi ve kalınlığına bağlı olarak değişse de genel olarak 100 m2’lik bir alan için yaklaşık 30 ila 35 m3 beton yeterli olur. Radye temel gibi daha kalın beton plaklar gereken sistemlerde bu miktar artabilir.
Temel için kaç ton demir gereklidir?
100 metrekarelik bir temel için ortalama olarak 3 ila 4 ton demir kullanılmaktadır. Bu miktar temelin türüne, proje detaylarına ve mühendislik hesaplarına göre artış gösterebilir.
Temel atımı kaç gün sürer?
Ortalama şartlarda 100 m2’lik bir temel, zemin durumu elverişli ise 5 ila 7 gün içerisinde tamamlanabilir. Ancak hava koşulları, zemin sorunları veya ekipman eksiklikleri bu süreci uzatabilir.
En ucuz temel tipi hangisidir?
Genellikle mütemadi temel en düşük maliyetli seçenek olarak öne çıkar. Ancak her zemin bu temel tipi için uygun olmadığından zemin etüdü sonuçlarına göre karar verilmesi gerekmektedir.
100 m2 temel için işçilik maliyeti ne kadardır?
2025 yılı itibarıyla işçilik maliyetleri, inşaat bölgesine göre değişmekle birlikte ortalama 60.000 TL civarındadır. Bu tutar temel kazısı, kalıp yerleştirme ve beton dökme işlemlerini kapsamaktadır.
Temel maliyetinde KDV dahil midir?
Hayır, genellikle verilen fiyatlara KDV dahil edilmez. Ticari firmalardan alınan hizmetlerde KDV oranı %20 olarak uygulanmaktadır. Bu oran toplam maliyeti ciddi şekilde artırabilir.
Devlet temel atımı için destek veriyor mu?
2025 yılında bireysel konut yapımında devletin doğrudan temel için bir desteği bulunmamaktadır. Ancak afet bölgelerinde TOKİ projeleri kapsamında ya da bazı tarım arazilerinde yapılaşma için destek programları yerel yönetimler aracılığıyla sunulabilmektedir.
Temel maliyetinde tasarruf mümkün mü?
Kaliteden ödün vermeden tasarruf sağlamak için doğru malzeme seçimi, bölgesel fiyat karşılaştırması ve deneyimli ekiplerle çalışmak büyük avantaj sağlar. Ancak düşük fiyatlı malzeme ve işçilik, uzun vadede yapısal riskler doğurabileceği için önerilmez.
