2025 yılında 80 m2 büyüklüğünde bir ev inşa ettirmek isteyenler için maliyetler oldukça önem taşımaktadır. Artan inşaat malzemesi fiyatları, işçilik giderleri ve ekonomik dalgalanmalar göz önüne alındığında, küçük metrekareli bir ev dahi ciddi bir bütçe gerektirebilir. Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla 80 m2 bir evin ortalama maliyetini kalem kalem ele alarak, farklı yapım türlerine göre nasıl değişiklik gösterdiğini detaylandıracağız. Aynı zamanda arsa, mimarlık hizmetleri ve belediye masraflarını da göz önünde bulundurarak kapsamlı bir değerlendirme sunacağız.
80 m2 Ev Yapmak Ne Kadar Tutar?
2025 yılı itibarıyla 80 m2 bir evin maliyeti, kullanılan malzeme kalitesi, yapı tarzı, konum ve işçilik gibi faktörlere bağlı olarak büyük oranda değişiklik gösterebilir. Ortalama olarak anahtar teslim bir betonarme ev için metrekare başına 14.000 TL ile 18.000 TL arasında bir bedel ödenmesi gerekmektedir. Bu da 80 m²’lik bir ev için yaklaşık 1.120.000 TL ile 1.440.000 TL arasında bir toplam maliyet anlamına gelir. Daha uygun maliyetli çözümler arayanlar için prefabrik evler ise metrekare başı ortalama 8.000 TL’den başlayarak 640.000 TL gibi bir bedelle tamamlanabilmektedir.
Yapı Türüne Göre 80 m2 Ev Maliyeti Ne Kadar Değişir?
Ev yapımında seçilen yapı türü, toplam maliyeti doğrudan etkiler.
Betonarme Ev
Betonarme evler, dayanıklılık ve uzun ömürlülük açısından en çok tercih edilen yapılar arasında yer alır. 2025 yılı itibarıyla bir betonarme evin metrekare başına maliyeti 14.000 TL ila 18.000 TL arasında değişmektedir. Dolayısıyla 80 m² bir betonarme evin anahtar teslim maliyeti 1.120.000 TL ile 1.440.000 TL arasında olurken, kaba inşaat şeklinde tamamlanmak istenirse bu maliyet %30 daha düşük gerçekleşebilir.
Prefabrik Ev
Kısa sürede teslim edilmesi ve düşük maliyetiyle öne çıkan prefabrik evler, 2025’te metrekare başı ortalama 8.000 TL fiyatla yapılmaktadır. Bu da 80 m²’lik bir prefabrik evin 640.000 TL gibi bir bedelle tamamlanabileceğini göstermektedir. Ancak ek izolasyon, çatı kaplama ve iç dekorasyon gibi detaylar eklendikçe bu rakam 750.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Konteyner Ev
Mobil ve ekonomik yapılar isteyenler için konteyner evler de bir alternatif sunar. Ortalama 2025 fiyatlarıyla metrekare başına 6.000 TL olan bu evler, toplamda 480.000 TL gibi bir bütçeyle inşa edilebilmektedir. Ancak bu tarz yapılar uzun ömürlü kullanım için pek önerilmemektedir.
80 m² Ev İçin Ekstra Giderler Neler?
Ev maliyetinin sadece yapı inşasıyla sınırlı olmadığını belirtmek gerekir.
Arsa Maliyeti
2025 itibarıyla şehir merkezine yakın bölgelerde arsa metrekare fiyatları ortalama 5.000 TL civarındadır. 200 m² bir arsa için bu da yaklaşık 1.000.000 TL’ye denk gelirken, kırsal bölgelerde bu rakam 300.000 TL’ye kadar düşebilmektedir.
Proje ve Ruhsat Masrafları
Mimari proje çizimi, yapı ruhsatı, zemin etüdü gibi işlemler için ortalama 80.000 TL ile 120.000 TL arası bir bütçe ayrılması gerekmektedir. Bu masraflar olmadan yasal olarak inşaata başlanması mümkün değildir.
Altyapı ve Bağlantılar
Elektrik, su, kanalizasyon ve doğalgaz bağlantıları için ek olarak ortalama 40.000 TL ile 60.000 TL arasında bir maliyetle karşılaşmak mümkündür. Bu giderler çoğu zaman göz ardı edilse de tamamlayıcı unsurlar arasında yer alır.
Sıkça Sorulan Sorular
80 m² ev maliyeti hakkında merak edilen soruları aşağıda detaylı ve açıklayıcı şekilde yanıtladık.
80 m² bir ev için kredi çekmek mümkün mü?
Evet, bankalar konut kredisi ya da yapı kredisi adı altında 80 m² ev yapımı için kredi imkânı sunmaktadır. Ancak bankalar genellikle arsa teminatı istemekte ve projeye onay vermektedir. 2025 yılı itibarıyla konut kredilerinde ortalama faiz oranları %3,5 civarındadır ve 1.000.000 TL’lik bir kredi için aylık taksit 40.000 TL’ye kadar çıkabilir.
80 m² evin inşaat süresi ne kadar sürer?
Betonarme yapılar için ortalama inşaat süresi 4 ila 6 ay arasında değişmektedir. Prefabrik evlerde bu süre 1 ila 2 ay arasında tamamlanabilirken, konteyner evler birkaç hafta içinde kurulabilir. Ancak resmi işlemler ve ruhsat süreçleri bu süreyi uzatabilir.
80 m² ev için ruhsat almak zorunlu mu?
Evet, Türkiye’de yapı inşa etmek için mutlaka ruhsat alınması gerekmektedir. Ruhsatsız yapıların yıkım ve para cezası riski vardır. Ruhsat işlemleri belediyeler aracılığıyla yürütülmekte ve proje, imar durumu, zemin etüdü gibi belgeler talep edilmektedir.
80 m² prefabrik ev dört mevsim kullanılabilir mi?
Doğru yalıtım ve kaliteli malzemelerle inşa edilen prefabrik evler dört mevsim yaşama uygundur. Ancak ısı ve ses yalıtımı için ekstra harcamalar yapılması gerekebilir. Özellikle kış aylarında enerji tasarrufu için kaliteli pencere ve çatı kaplamalarına ihtiyaç duyulur.
80 m² ev için arsa dışında başka izin gerekir mi?
Arsanın imar durumu uygun olsa dahi, çevre düzenleme, su kuyusu açımı, elektrik abonelikleri gibi işlemler için belediyeden ve ilgili kurumlardan ek izinler alınmalıdır. Özellikle köy yerleşim alanlarında bu işlemler farklılık gösterebilir.
Kendi başıma 80 m² ev yapabilir miyim?
Yasal olarak arsa sahibi olmanız ve ruhsat sürecini tamamlamanız durumunda kendi başınıza ev yapabilirsiniz. Ancak bu süreç teknik bilgi, deneyim ve ciddi zaman gerektirdiğinden genellikle profesyonel bir müteahhit ile çalışmak tavsiye edilir.
80 m² ev için hangi ısıtma sistemi tercih edilmeli?
Doğalgaz hattı bulunan bölgelerde kombi sistemleri en çok tercih edilen yöntemdir. Ancak kırsal alanlarda soba ya da elektrikli ısıtıcılar daha ekonomik olabilir. Isı pompası gibi yeni nesil sistemler ise ilk kurulumda yüksek maliyetli olsa da uzun vadede enerji tasarrufu sağlar.
80 m² evin iç dekorasyonu ne kadara mal olur?
İç dekorasyon için ortalama bir bütçe belirlemek zordur ancak 2025 itibarıyla mutfak dolapları, banyo seramikleri, laminant parke ve boya işleri gibi işlemler için 100.000 TL ile 200.000 TL arası bir bütçe ayırmak gerekmektedir. Seçilen ürünlerin kalitesine göre bu tutar artış gösterebilir.
