2025 yılında 90 metrekarelik bir ev inşa ettirmek isteyen bireyler için maliyet hesaplamaları, ekonomik değişkenler ve inşaat sektöründeki fiyat artışları nedeniyle dikkatle ele alınmalıdır. Bu yazıda 90 metrekare ev maliyeti üzerine temel yapı kalemlerinden işçilik giderlerine kadar birçok detay incelenmekte, maliyetlerin neye göre değiştiği açıklanmaktadır.
90 Metrekare Ev Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla 90 metrekare bir evin maliyeti, seçilen malzeme kalitesi, yapı sistemi ve coğrafi bölgeye göre değişiklik göstermektedir. Ortalama kalitede bir ev için bu maliyet 1.200.000 TL ile 1.600.000 TL arasında hesaplanabilir. Bu fiyat, arsa hariç yalnızca kaba ve ince inşaat giderlerini içermekte olup ekstra donanımlar veya mimari tercihler maliyeti artırabilir.
Yapı Kalitesine Göre Maliyet Değişimi
Maliyetler, kullanılan yapı malzemesinin kalitesine göre önemli ölçüde değişebilir. Ekonomik, orta ve lüks kalite arasında belirgin farklar oluşur.
Bölgelere Göre Fiyat Farkı
İnşaat maliyetleri büyük şehirlerde kırsal bölgelere göre daha yüksek olabilir. İşçilik ücretleri, ulaşım maliyetleri ve yerel vergi oranları bu farkı etkiler.
90 Metrekare Ev İçin Maliyet Kalemleri
Bir evin toplam maliyeti yalnızca inşaatla sınırlı değildir. Ruhsat, mimari proje, altyapı, dış cephe gibi birçok detay kalem kalem incelenmelidir.
Kaba İnşaat Giderleri
Temel, duvar, çatı ve betonarme işlemleri gibi kaba yapı işleri maliyetin büyük bir bölümünü oluşturur ve genellikle toplam maliyetin %50’sine kadar çıkabilir.
İnce İnşaat Giderleri
İnce işler; elektrik, sıva, boya, kapı, pencere, fayans gibi detayları kapsar. Bu kalemler toplam maliyetin %30-35’ini oluşturabilir.
Mimari ve Ruhsat Masrafları
Projeye başlanmadan önce ruhsat alma, proje çizimi ve belediye giderleri gibi yasal süreçler için yaklaşık %5-10 oranında bir bütçe ayrılmalıdır.
Altyapı ve Donanım Harcamaları
Su tesisatı, elektrik altyapısı, doğalgaz sistemi ve diğer teknik detaylar genellikle tamamlayıcı masraflar arasında yer alır ve %10 civarında ek maliyet doğurabilir.
2025 Yılında 90 Metrekare Ev Maliyet Tablosu
| Yapı Kalemi | Ortalama Maliyet (TL) | Açıklama |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 600.000 – 800.000 | Temel, beton, çatı, duvar vb. |
| İnce İnşaat | 400.000 – 550.000 | Kaplama, boya, seramik, pencere vb. |
| Mimari ve Ruhsat | 100.000 – 160.000 | Proje çizimi, yasal izinler |
| Altyapı ve Tesisat | 100.000 – 150.000 | Elektrik, su, doğalgaz sistemi |
| Toplam Maliyet | 1.200.000 – 1.600.000 | Arsa hariç ortalama maliyet aralığı |
Betonarme mi Prefabrik mi Daha Uygun?
Ev yaptırmak isteyenler için en çok merak edilen konulardan biri de betonarme mi yoksa prefabrik mi daha ekonomik olduğudur.
Betonarme Evlerin Avantajları
Uzun ömürlü yapılar isteyen kullanıcılar genellikle betonarme sistemleri tercih eder. Depreme dayanıklılığı, yalıtım imkanları ve sağlamlığıyla dikkat çeker.
Prefabrik Evlerin Avantajları
Daha uygun bütçeyle kısa sürede ev sahibi olmak isteyenler için prefabrik sistemler cazip olabilir. Ancak ömrü ve yalıtım seviyesi betonarmeye göre düşüktür.
90 Metrekare Ev Planlamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev yapım sürecinde doğru planlama hem zamandan hem de bütçeden tasarruf sağlar.
Yerleşim Planı ve Fonksiyonellik
Evin iç yerleşimi kullanıcı ihtiyaçlarına göre şekillendirilmelidir. Salon, yatak odaları, mutfak ve banyo gibi alanlar doğru konumlandırılmalıdır.
Isı Yalıtımı ve Enerji Verimliliği
2025 yılı itibarıyla enerji verimli yapılar daha fazla tercih edilmektedir. Isı yalıtımı, cam kalitesi ve çatı yalıtımı gibi detaylar uzun vadede tasarruf sağlar.
Uzman Desteği Almak
Bir mühendis veya mimar ile çalışmak, hem ruhsat sürecinde hem de malzeme seçimlerinde daha profesyonel sonuçlar alınmasını sağlar.
90 Metrekarelik Ev Yatırım Açısından Mantıklı mı?
Birçok kullanıcı için ev yaptırmak hem yaşam alanı sağlamak hem de uzun vadede birikim yapmak anlamına gelmektedir. 90 metrekarelik yapılar hem ekonomik olmaları hem de aileler için yeterli alan sunmaları açısından oldukça tercih edilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “90 Metrekare Ev Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
90 metrekare ev için ruhsat zorunlu mu?
Evet, Türkiye’de herhangi bir yapı inşa etmek için yapı ruhsatı alınması zorunludur. Ruhsat alınmadan yapılan inşaatlar kaçak sayılır ve cezai yaptırımlara tabidir.
90 metrekare ev kaç odalı olur?
Genellikle 90 metrekarelik evler 2+1 ya da küçük bir 3+1 şeklinde tasarlanabilir. Planlamaya bağlı olarak oda sayısı değişebilir.
90 metrekare evin yapımı ne kadar sürer?
Betonarme evlerde yapım süresi ortalama 6-8 ay arasında değişirken, prefabrik evler 1-2 ayda tamamlanabilir. Hava koşulları ve işçilik hızı süreci etkileyebilir.
90 metrekare ev için hangi yapı sistemi daha ekonomik?
Kısa vadede prefabrik sistemler daha ucuz gibi görünse de uzun vadede dayanıklılık ve bakım masrafları nedeniyle betonarme sistemler daha ekonomik olabilir.
Kendi arsama 90 metrekare ev yapabilir miyim?
Evet, imar izni bulunan bir arsanız varsa üzerine 90 metrekarelik bir ev yapabilirsiniz. Ancak belediyeden izin alınması ve projelerin onaylatılması gerekmektedir.
90 metrekare evin ortalama elektrik ve su tesisat maliyeti nedir?
2025 yılında ortalama bir evin elektrik ve su tesisatı maliyeti 100.000 TL ile 150.000 TL arasında değişmektedir. Kullanılan malzeme kalitesi ve işçilik fiyatı bu aralığı etkileyebilir.
90 metrekare ev için zemin etüdü gerekli mi?
Evet, yasal olarak zemin etüdü yaptırılması zorunludur. Bu işlem, yapının güvenli bir şekilde inşa edilebilmesi için gereklidir.
90 metrekare ev yatırım için uygun mu?
Evet, küçük ama fonksiyonel evler kira getirisi ve düşük inşaat maliyeti nedeniyle yatırım için oldukça uygundur. Özellikle arsa sahibi kişiler için mantıklı bir seçenektir.
