80 m2 ev maliyeti 2026 yılı itibarıyla konut sektöründe artan enflasyon baskısı, inşaat malzemelerindeki agresif fiyat artışları ve işçilik giderlerindeki sert yükselişler nedeniyle önceki yıllara kıyasla çok daha yüksek seviyelere ulaşmıştır. Bu yazıda, arsa hariç olmak üzere 80 m2 büyüklüğünde bir evin yapım sürecinde karşılaşılabilecek tüm temel giderler, en yüksek maliyet ihtimalleri esas alınarak detaylı şekilde ele alınmaktadır.
80 m2 Ev Maliyeti 2026
80 m2 ev maliyeti 2026 kapsamında yapılan hesaplamalarda, betonarme bir yapının arsa hariç toplam inşa bedeli 1.950.000 TL ile 2.450.000 TL aralığında değerlendirilmektedir. Bu tutar; yüksek enflasyon, döviz kuru baskısı, enerji giderlerindeki artış ve tedarik zinciri riskleri dikkate alınarak üst banttan hesaplanmış olup ilave risk payı da içermektedir.
İnşaat Türüne Göre Maliyet Dağılımı
İnşaat türü, toplam bütçeyi doğrudan etkileyen temel unsurlar arasında yer almakta ve 80 m2 ev maliyeti 2026 hesaplamalarında betonarme, çelik konstrüksiyon ve prefabrik seçenekler arasında ciddi fiyat farkları oluşmaktadır. Betonarme yapıların dayanıklılık avantajı nedeniyle tercih edilmesi, maliyeti 2.000.000 TL seviyesinin üzerine taşımaktadır.
Betonarme Yapı Tercihinin Etkisi
Betonarme yapılarda demir, çimento ve kalıp maliyetleri 2026 yılında ciddi artış göstermiştir ve yalnızca kaba inşaat giderleri 80 m2 için yaklaşık 950.000 TL ile 1.150.000 TL arasında değişmektedir. Bu rakamlar, olası fiyat dalgalanmalarına karşı üst sınırdan belirlenmiştir.
Kaba İnşaat ve Malzeme Giderleri
Kaba inşaat süreci, temel kazısı, beton dökümü, demir donatı ve duvar örme işlemlerini kapsamakta olup 80 m2 ev maliyeti 2026 içinde en büyük payı oluşturmaktadır. 2026 yılı itibarıyla kaba inşaat için ayrılması gereken bütçe 900.000 TL ile 1.200.000 TL aralığında hesaplanmaktadır.
Beton ve Demir Fiyatlarının Etkisi
Hazır betonun metreküp fiyatının 2026 yılında 4.500 TL seviyelerine çıkması ve ton başına demir fiyatlarının 38.000 TL’yi aşması, kaba inşaat maliyetlerini doğrudan yukarı çekmektedir ve bu durum toplam bütçeye yaklaşık 180.000 TL ek yük getirmektedir.
İnce İşçilik ve İç Donanım Giderleri
İnce işçilik aşaması; sıva, boya, seramik, parke, kapı ve pencere uygulamalarını kapsamakta ve estetik ile konfor açısından belirleyici olmaktadır. 80 m2 ev maliyeti 2026 kapsamında ince işler için ayrılması gereken bütçe 550.000 TL ile 720.000 TL arasında değişmektedir.
Zemin ve Duvar Kaplama Seçimleri
Kaliteli seramik, laminant parke ve yüksek dayanımlı boya tercih edilmesi durumunda yalnızca zemin ve duvar kaplama giderleri 2026 yılında 230.000 TL ile 310.000 TL seviyelerine ulaşabilmektedir ve bu tutarlar üst bant maliyetler esas alınarak hesaplanmıştır.
Elektrik ve Tesisat Sistemleri
Elektrik ve su tesisatı, uzun vadeli kullanım güvenliği açısından kritik öneme sahiptir ve 80 m2 ev maliyeti 2026 hesaplamalarında bu kalem için 180.000 TL ile 260.000 TL arasında bir bütçe öngörülmektedir. Enerji verimli sistemlere yönelim, başlangıç maliyetini artırsa da zorunlu hale gelmektedir.
Enerji ve Altyapı Riskleri
Artan enerji maliyetleri ve kablo fiyatlarındaki yükseliş nedeniyle elektrik tesisatında kullanılan malzemeler 2026 yılında yüzde 60’a varan zamlarla karşılaşmış olup bu durum toplam maliyete yaklaşık 45.000 TL ilave risk payı eklenmesini gerektirmektedir.
80 m2 Bir Evin 2026 Yılı Güncel Yapım Giderleri
Aşağıda yer alan maliyet dağılımı, 2026 yılı itibarıyla en yüksek maliyet ihtimalleri ve piyasa belirsizlikleri dikkate alınarak hazırlanmıştır ve planlama aşamasında referans alınabilecek üst bant veriler sunmaktadır.
| Gider Kalemi | Üst Bant Tutar |
|---|---|
| Kaba İnşaat ve Yapısal İşler | 1.150.000 TL |
| İnce İşçilik ve İç Donanım | 720.000 TL |
| Elektrik ve Tesisat Sistemleri | 260.000 TL |
| Proje ve Ruhsat Giderleri | 120.000 TL |
| İlave Risk ve Fiyat Artış Payı | 200.000 TL |
| Toplam Yapım Bütçesi | 2.450.000 TL |
Proje ve Ruhsat Masrafları
Mimari proje, statik hesaplamalar, belediye harçları ve yapı denetim giderleri, 80 m2 ev maliyeti 2026 kapsamında zorunlu kalemler arasında yer almakta ve bu giderler toplamda 95.000 TL ile 120.000 TL arasında değişmektedir. Mevzuat değişiklikleri nedeniyle ek masraf riski de göz önünde bulundurulmalıdır.
Toplam Bütçe Planlaması ve Risk Payı
Toplam bütçe planlaması yapılırken yalnızca mevcut fiyatlar değil, olası zam senaryoları da dikkate alınmalıdır ve 80 m2 ev maliyeti 2026 hesaplamalarında en az yüzde 10 oranında ilave risk payı ayrılması önerilmektedir. Bu yaklaşım, sürecin yarıda kalmasını önlemek açısından kritik önem taşımaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 80 m2 ev maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
80 m2 Bir Evin Yapımı Ne Kadar Sürer?
İzin süreçleri tamamlandıktan sonra yapım süresi ortalama 6 ile 9 ay arasında değişmektedir ancak tedarik sorunları ve hava koşulları bu süreyi uzatabilmektedir.
Arsa Hariç Maliyet Hesaplaması Yapılabilir mi?
Evet, bu hesaplamalar arsa bedeli hariç tutulacak şekilde yapılmaktadır ve toplam bütçe yalnızca inşaat ve yasal giderleri kapsamaktadır.
İnşaatta Malzeme Kalitesi Maliyeti Ne Kadar Etkiler?
Üst segment malzeme tercihi toplam bütçeyi ortalama yüzde 20 oranında artırabilmektedir ve bu artış 2026 fiyatlarıyla 300.000 TL seviyelerine ulaşabilir.
Elektrik ve Su Tesisatı Ayrı mı Hesaplanır?
Evet, her iki sistem ayrı kalemler olarak değerlendirilir ve toplamda 200.000 TL’nin üzerinde bir bütçe gerektirebilir.
Ruhsat Giderleri Zorunlu mudur?
Ruhsat ve proje onayları yasal zorunluluktur ve yapılmaması durumunda ciddi para cezaları ve yıkım riski oluşabilir.
2026 Yılında Ev Yapmak Mantıklı mı?
Yüksek maliyetlere rağmen uzun vadeli konut ihtiyacı olanlar için doğru planlama ve üst bant bütçe yönetimi ile yapılması mümkündür.
Ek Bütçe Ayırmak Gerekir mi?
Beklenmeyen fiyat artışları nedeniyle toplam maliyetin en az yüzde 10’u kadar ek bütçe ayrılması güvenli bir yaklaşım olarak değerlendirilmektedir.
