75 m2 Daire Maliyeti 2026, konut sahibi olmak isteyenlerin en çok araştırdığı başlıklar arasında yer almaktadır. 2026 yılında inşaat sektöründe artan hammadde fiyatları, işçilik giderleri, enerji maliyetleri ve finansman baskıları nedeniyle 75 metrekarelik bir dairenin maliyeti geçmiş yıllara kıyasla ciddi ölçüde yükselmiştir. Bu kapsamda maliyet hesaplamaları en yüksek risk senaryoları esas alınarak değerlendirilmelidir.
75 m2 Daire Maliyeti 2026
75 m2 Daire Maliyeti 2026, arsa payı hariç kaba ve ince inşaat giderleri, işçilik ücretleri ve zorunlu teknik kalemler dikkate alınarak hesaplanmaktadır. 2026 yılı itibarıyla çimento, demir, hazır beton, seramik ve elektrik tesisat ürünlerinde öngörülen sert fiyat artışları nedeniyle ortalama bir 75 m2 dairenin üst bant maliyeti 2.900.000 TL ile 3.600.000 TL aralığında şekillenmektedir.
İnşaat Kalemine Göre Maliyet Dağılımı
İnşaat kalemleri, toplam daire maliyetinin ana belirleyicisidir. Kaba yapı, ince işler ve teknik altyapı giderleri bir arada değerlendirildiğinde maliyetin büyük bölümü bu aşamalarda oluşur.
Kaba İnşaat Giderleri
Kaba inşaat giderleri betonarme sistem, demir, kalıp, temel ve duvar işlerini kapsar. 2026 yılında demir ton fiyatlarının 45.000 TL seviyelerini aşması ve beton birim maliyetlerinin yükselmesiyle 75 m2 bir dairenin kaba inşaat maliyeti yaklaşık 1.200.000 TL ile 1.450.000 TL arasında hesaplanmaktadır.
İnce İşçilik ve Malzeme Maliyetleri
İnce işler seramik, parke, boya, kapı, pencere ve mutfak banyo uygulamalarını içerir. Artan döviz kuru ve ithal ürün fiyatları nedeniyle 2026’da ince işçilik maliyetleri ciddi biçimde yükselmiştir. Üst bant hesaplamalara göre bu kalem için 75 m2 bir dairede 850.000 TL ile 1.050.000 TL arasında bütçe gerekmektedir.
Elektrik ve Tesisat Giderleri
Elektrik ve sıhhi tesisat giderleri, bakır fiyatlarındaki artış ve işçilik maliyetleri nedeniyle önemli bir maliyet unsuru haline gelmiştir. 2026 yılında orta üst segment malzeme tercihleriyle elektrik ve tesisat giderleri toplamda 300.000 TL ile 420.000 TL arasında gerçekleşmektedir.
İşçilik ve Yönetim Giderlerinin Etkisi
İşçilik ve şantiye yönetim giderleri, toplam maliyetin görünmeyen ancak en kritik kalemlerinden biridir. Asgari ücret artışları, sigorta primleri ve uzman işçi ücretleri nedeniyle 2026’da işçilik giderleri ciddi yük oluşturur.
Usta ve Yardımcı Personel Ücretleri
Usta ve yardımcı personel ücretleri 2026 yılında günlük 2.500 TL seviyelerine kadar çıkabilmektedir. 75 m2 bir dairenin toplam işçilik maliyeti, tüm aşamalar dahil edildiğinde yaklaşık 350.000 TL ile 500.000 TL aralığında hesaplanmaktadır.
Şantiye ve Proje Yönetim Maliyetleri
Şantiye kurulumu, teknik denetim, proje çizimleri ve yönetim giderleri genellikle göz ardı edilse de 2026 koşullarında önemli bir maliyet kalemi oluşturur. Bu giderler için üst bantta 200.000 TL ile 280.000 TL arasında ek bütçe ayrılması gerekmektedir.
75 m2 Daire Yapımında Üst Bant Maliyet Görünümü
75 m2 daire yapım sürecinde tüm kalemler bir arada değerlendirildiğinde maliyetin net şekilde görülmesi planlama açısından önemlidir. Aşağıda 2026 yılı için risk payı eklenmiş üst bant maliyet kalemleri yer almaktadır.
75 m2 Daire Yapımında Güncel Giderler
| Gider Kalemi | 2026 Tahmini Tutar |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 1.200.000 TL – 1.450.000 TL |
| İnce İşçilik ve Malzeme | 850.000 TL – 1.050.000 TL |
| Elektrik ve Tesisat | 300.000 TL – 420.000 TL |
| İşçilik ve Şantiye Yönetimi | 550.000 TL – 780.000 TL |
| Toplam Yapım Maliyeti | 2.900.000 TL – 3.600.000 TL |
Maliyeti Etkileyen Ek Faktörler
Ek faktörler, toplam maliyetin öngörülen sınırların da üzerine çıkmasına neden olabilir. Bölgesel fiyat farklılıkları, tedarik sürecindeki aksaklıklar ve proje süresinin uzaması maliyetleri doğrudan etkiler.
Bölge ve Ulaşım Koşulları
İnşaatın yapıldığı bölgenin lojistik imkanları ve malzeme temin süresi, maliyet üzerinde belirleyici rol oynar. Ulaşımı zor bölgelerde 2026 yılı için nakliye kaynaklı ek maliyetler 150.000 TL seviyelerine kadar çıkabilmektedir.
Malzeme Kalitesi ve Teknik Tercihler
Kullanılan malzemenin kalitesi ve teknik sistem tercihleri maliyeti doğrudan artırır. Isı yalıtımı, ses yalıtımı ve enerji verimliliği çözümleri için 2026’da 100.000 TL ile 180.000 TL arasında ek bütçe ayrılması gereklidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 75 m2 Daire Maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
75 m2 Daire Yapmak 2026 Yılında Ne Kadara Mal Olur?
2026 yılı için tüm riskler dahil edildiğinde 75 m2 bir dairenin yapım maliyeti arsa hariç olmak üzere yaklaşık 2.900.000 TL ile 3.600.000 TL arasında değişmektedir.
Arsa Hariç Maliyet Hesaplaması Yeterli mi?
Arsa hariç hesaplama yalnızca yapım maliyetini gösterir. Gerçek bütçe planlamasında arsa payı ve tapu giderleri ayrıca dikkate alınmalıdır.
İnce İşlerde Tasarruf Yapmak Mümkün mü?
Malzeme kalitesinden ödün verilmeden sınırlı tasarruf yapılabilir. Ancak 2026 koşullarında büyük oranda tasarruf sağlamak maliyet ve kalite dengesini olumsuz etkileyebilir.
Elektrik ve Tesisat Giderleri Neden Bu Kadar Yüksek?
Bakır fiyatlarındaki artış, ithal ürün maliyetleri ve uzman işçilik ücretleri elektrik ve tesisat giderlerinin 2026’da ciddi şekilde yükselmesine neden olmuştur.
75 m2 Daire Yapımı Ne Kadar Sürer?
Tedarik ve işçilik koşullarına bağlı olarak 75 m2 bir dairenin yapımı 2026 yılında ortalama 5 ile 7 ay arasında tamamlanabilmektedir.
Maliyetler İnşaat Sürecinde Daha da Artar mı?
Piyasa belirsizlikleri ve ani fiyat artışları nedeniyle maliyetlerin proje sürecinde artma ihtimali yüksektir. Bu nedenle başlangıçta üst bant bütçe planlaması yapılması önerilir.
