Artan inşaat girdileri, yüksek enflasyon ve öngörülemeyen piyasa koşulları nedeniyle 70 m2 bir evin maliyeti 2026 yılında ciddi bir bütçe planlaması gerektirmektedir. Arsa durumu, yapı tipi, malzeme kalitesi ve işçilik giderleri toplam maliyeti doğrudan etkilerken, bu hesaplamalarda en yüksek maliyet ihtimalleri ve ilave risk payı mutlaka dikkate alınmalıdır.
70 m2 Ev Maliyeti 2026
70 m2 ev maliyeti 2026 yılı itibarıyla yüksek enflasyon, agresif fiyat artışları ve işçilik giderlerindeki sert yükselişler nedeniyle üst banttan hesaplanmalıdır. Betonarme bir yapı için anahtar teslim toplam maliyet aralığı 2.450.000 TL ile 3.200.000 TL seviyesine ulaşmakta olup bu tutara arsa hariç inşaat, işçilik, proje ve yasal giderler dahildir.
Yapı Türüne Göre Maliyet Dağılımı
70 m2 ev maliyeti, tercih edilen yapı sistemine göre önemli ölçüde değişir. Betonarme yapılar daha yüksek başlangıç maliyeti oluştururken, çelik ve prefabrik yapılar farklı gider kalemleri içerir. 2026 koşullarında betonarme sistemler 3.200.000 TL seviyelerine çıkarken, çelik yapılar 2.800.000 TL bandında hesaplanmaktadır.
Betonarme Ev Yapım Giderleri
Betonarme sistemlerde demir, çimento ve kalıp maliyetleri 2026 yılında ciddi artış göstermiştir. 70 m² bir betonarme ev için kaba ve ince inşaat dahil toplam yapı gideri 2.100.000 TL ile 2.600.000 TL arasında değişmekte, bu tutara iç donanım ve çevre düzenlemesi eklenmemektedir.
Çelik Konstrüksiyon Ev Maliyeti
Çelik konstrüksiyon evlerde hızlı kurulum avantajı bulunsa da çelik fiyatlarındaki dalgalanma maliyetleri yukarı taşımaktadır. 2026 yılı için 70 m² çelik bir evin kurulum dahil maliyeti 1.950.000 TL ile 2.400.000 TL aralığında hesaplanmakta ve ek izolasyon giderleri bu tutara dahil edilmektedir.
İnşaat Kalemlerine Göre Giderler
Bir evin toplam maliyetini belirleyen en önemli unsurlar malzeme, işçilik ve teknik hizmetlerdir. 2026 yılında bu kalemlerin tamamı yüksek risk payı ile değerlendirilmelidir. Özellikle enerji ve lojistik maliyetleri nedeniyle her bir gider kalemi üst sınırdan bütçeye eklenmelidir.
Malzeme ve Hammadde Giderleri
Çimento, demir, tuğla, yalıtım ve kaplama malzemeleri toplam maliyetin büyük bölümünü oluşturur. 2026 yılı için 70 m² bir evde kullanılan yapı malzemelerinin toplam bedeli 1.250.000 TL ile 1.600.000 TL arasında değişmekte ve ithal ürünlerde kur riski ek yük getirmektedir.
İşçilik ve Uygulama Bedelleri
Usta ve teknik personel ücretleri 2026 yılında ciddi şekilde yükselmiştir. Kaba ve ince işçilik dahil toplam işçilik gideri 450.000 TL ile 650.000 TL arasında hesaplanmakta ve bölgesel iş gücü sıkıntısı bu tutarı daha da yukarı çekebilmektedir.
Proje ve Teknik Hizmet Ücretleri
Mimari proje, statik hesaplar, zemin etüdü ve şantiye yönetimi gibi hizmetler zorunlu giderler arasında yer alır. 2026 yılı için bu teknik hizmetlerin toplam maliyeti 180.000 TL ile 260.000 TL aralığında planlanmalıdır.
70 m² Ev Yapımında Toplam Giderler 2026’da Ne Kadar
Aşağıdaki maliyet dağılımı, 2026 yılı için en yüksek maliyet ihtimalleri ve ilave risk payı dikkate alınarak hazırlanmıştır.
| Gider Kalemi | Tutar Aralığı TL |
|---|---|
| Yapı ve Malzeme Giderleri | 1.250.000 – 1.600.000 |
| İşçilik ve Uygulama | 450.000 – 650.000 |
| Proje ve Teknik Hizmetler | 180.000 – 260.000 |
| Elektrik ve Mekanik Tesisat | 220.000 – 320.000 |
| Ruhsat ve Yasal İşlemler | 90.000 – 150.000 |
| Toplam Anahtar Teslim Maliyet | 2.450.000 – 3.200.000 |
Ruhsat ve Yasal İşlem Masrafları
Belediye ruhsatı, iskan, harçlar ve zorunlu sigortalar 2026 yılında önemli bir maliyet kalemi oluşturur. 70 m² bir ev için bu yasal giderler toplamda 90.000 TL ile 150.000 TL arasında değişmekte ve belediyeye göre ek ücretler çıkabilmektedir.
Elektrik ve Mekanik Tesisat Giderleri
Elektrik tesisatı, su, atık su ve ısıtma sistemleri ev maliyetinin ayrılmaz bir parçasıdır. 2026 yılında kaliteli malzeme ve enerji verimli sistemler tercih edildiğinde bu kalemin toplam maliyeti 220.000 TL ile 320.000 TL seviyesine ulaşmaktadır.
70 m² Ev Yapımında Bütçe Planlaması Nasıl Yapılmalı
Bütçe planlaması yapılırken yalnızca inşaat giderleri değil, beklenmeyen masraflar da hesaba katılmalıdır. 2026 yılı için toplam bütçeye en az yüzde 10 oranında ek risk payı eklenmesi önerilir ve bu oran 250.000 TL’ye kadar ek yük oluşturabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 70 m² Ev Maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
70 m² bir ev 2026 yılında kaç ayda tamamlanır?
Yapı türüne ve hava koşullarına bağlı olarak süre değişir. Betonarme bir ev ortalama 6 ila 9 ayda tamamlanırken, çelik yapılarda bu süre 3 ila 5 aya düşebilir.
Anahtar teslim maliyete neler dahildir?
Anahtar teslim kapsamına yapı, iç kaplamalar, tesisatlar ve temel donanımlar dahildir. Mobilya ve peyzaj giderleri genellikle bu tutara dahil edilmez.
Arsa maliyeti bu hesaplara dahil mi?
Hayır, verilen maliyetler yalnızca inşaat içindir. Arsa bedeli bölgeye göre değişir ve 2026 yılında ayrı bir bütçe gerektirir.
Prefabrik evler daha mı ekonomiktir?
Başlangıçta daha uygun görünse de uzun vadeli bakım ve izolasyon giderleri nedeniyle 2026 yılında prefabrik evler her zaman avantajlı olmayabilir.
Maliyetler yıl içinde değişir mi?
Evet, döviz kuru ve hammadde fiyatlarına bağlı olarak yıl içinde artış görülebilir. Bu nedenle bütçe üst sınırdan planlanmalıdır.
Devlet desteği veya teşvik var mı?
2026 itibarıyla bireysel konut yapımı için doğrudan bir destek bulunmamaktadır. Yerel yönetimlerin sınırlı harç indirimleri olabilir.
70 m² ev için ek kredi maliyeti olur mu?
Kredi kullanılması durumunda faiz ve dosya masrafları nedeniyle toplam maliyet 300.000 TL’ye kadar artış gösterebilir.
