Günümüzde konfor ve erişilebilirlik, konut tercihlerinde en az konum ve yapı kalitesi kadar belirleyici unsurlar haline gelmiştir. Özellikle 5 katlı apartmanlarda yaşlı bireyler, engelliler ve çocuklu aileler için asansör, artık bir lüks değil, ihtiyaç olarak değerlendirilmektedir. 2025 yılı itibarıyla artan malzeme ve işçilik maliyetleri, döviz kuru ve teknolojik gelişmeler doğrultusunda asansör kurulum fiyatları da değişiklik göstermiştir. Bu yazıda 5 katlı bir bina için asansör kurulumu yaptırmayı düşünenler için güncel maliyet kalemlerini, tercih edilebilecek sistemleri ve dikkat edilmesi gereken noktaları ele alıyoruz.
5 katlı Bina Asansör Maliyeti 2025 Yılında Ne Kadar Oldu?
5 katlı bir binada asansör maliyeti, tercih edilen sistem türüne, kullanılan ekipman kalitesine, montaj sürecine ve bina yapısına göre farklılık gösterir 2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde asansör kurulumu için ortalama fiyatlar, teknolojik tercihlere ve hizmet kapsamına bağlı olarak değişmektedir. Standart bir yolcu asansörü için başlangıç maliyeti 700.000 TL civarındayken, daha konforlu veya hızlı sistemlerde bu rakam 1.200.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Hidrolik asansörler, elektrikli sistemlere göre daha pahalı olmakla birlikte daha sessiz çalışır ve dar alanlar için tercih edilir. Binanın mevcut yapısında asansör boşluğu bulunuyorsa maliyet düşebilirken, sonradan asansör eklenecek binalarda beton kesimi, kolon güçlendirme ve kabin şaftı açılması gibi ek inşaat işçilikleri toplam maliyeti artırabilir.
Asansör Tipi Seçiminin Maliyet Üzerindeki Etkileri
Asansör tipi, hem kurulacak sistemin performansını hem de toplam maliyetini doğrudan etkileyen temel faktörlerden biridir. 2025 yılı itibarıyla binalarda en çok tercih edilen iki ana sistem tipi elektrikli ve hidrolik asansörlerdir. Elektrikli asansörler daha düşük enerji tüketimiyle çalışırken, daha ekonomik çözümler sunar. Ortalama maliyetleri 700.000-900.000 TL arasında değişir.
Hidrolik sistemler ise düşük hızda, konforlu ve sessiz çalışmalarıyla öne çıkar. Ancak ekipman ve montaj maliyetleri daha yüksektir; genellikle 1.000.000 TL’yi aşan bir bütçe gerektirir. Ayrıca asansörün taşıma kapasitesi de fiyat üzerinde belirleyicidir. 4 kişilik bir kabinle 6 kişilik veya 8 kişilik kabin arasında ciddi fiyat farkı oluşabilir. Hızlı çalışan sistemler ya da panoramik kabin gibi estetik tercihler ise maliyeti daha da yukarı çeker.
Asansör Kurulumu İçin Gerekli Yasal Süreçler Ve Ek Masraflar
Asansör kurulumu, yalnızca montaj işlemiyle sınırlı değildir; ruhsat, proje ve güvenlik belgeleri gibi yasal süreçler de toplam maliyete yansır. 5 katlı bir binaya asansör kurulurken öncelikle yapı ruhsatı ve proje onayı alınmalıdır. Belediyeye sunulan projede mühendislik hesapları, mimari uygunluk ve erişilebilirlik standartlarına uygunluk değerlendirilir.
Bu süreçte mimar ve makine mühendisi desteği alınması zorunludur. Proje çizimi ve başvuru işlemleri ortalama 40.000 TL ile 80.000 TL arasında değişebilir. Ayrıca asansörün periyodik bakım anlaşması, yapı denetim onayı, TSE uygunluk belgesi ve sigorta gibi kalemler de yıllık masraflara eklenir. Montaj sonrasında asansörün çalıştırılabilmesi için TSE’den veya yetkili muayene kuruluşlarından onay alınması gerekir.
Kat Sakinleri İçin Maliyet Paylaşımı Nasıl Yapılır?
Asansör maliyeti, bina ortak alan giderlerinden sayıldığından, kat maliklerinin ortak bütçesiyle karşılanır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman sakinlerinin asansör kurulumu konusunda oy çokluğu ile karar alması yeterlidir. Kat maliklerinin paylarına düşen gider, daire büyüklüğüne ve konumuna göre değişiklik gösterebilir. Genellikle zemin kata yakın daireler daha az, üst katlar daha fazla ödeme yapar. 2025 yılında yaygın kullanılan ödeme modellerinden biri, maliyetin kat sayısına göre kademeli olarak bölünmesidir. Örneğin, 5 katlı bir binada en üst katın maliyeti zemin kata göre yaklaşık %30 daha fazla olabilir. Ayrıca bazı apartmanlar, maliyetleri apartman aidatına yansıtarak uzun vadeye yaymayı tercih etmektedir.
Asansör Kurulumu Sonrası Bakım ve Servis Giderleri
Asansör sisteminin sağlıklı ve uzun ömürlü çalışması için düzenli bakım yapılması zorunludur ve bu da yıllık ek maliyet oluşturur. Asansör bakım sözleşmeleri, genellikle montaj firmalarıyla yıllık olarak yapılır. 2025 yılı itibarıyla standart bir asansörün aylık bakım ücreti 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişmektedir. Yıllık bakım maliyeti ise ortalama 20.000 TL’yi bulabilir.
Bunun dışında meydana gelebilecek arızalar, motor değişimi, fren sistemi yenilemesi gibi durumlar için ekstra bütçe ayrılması önerilir. Yeni nesil asansörlerde arıza ihtimali daha düşük olsa da, yine de yasal mevzuata göre yılda en az bir kez yetkili kurumlar tarafından muayene yapılması zorunludur ve bu muayene ücreti 2025 yılında ortalama 5.000 TL seviyesindedir.
Sıkça Sorulan Sorular
5 katlı bina asansör maliyeti 2025 yılı içerisinde en çok merak edilen konulardan biridir. Aşağıda bu konuyla ilgili sıkça yöneltilen sorulara detaylı yanıtlar yer almaktadır.
Asansör kurulumu zorunlu mu?
5 kata kadar olan binalarda asansör zorunlu değildir ancak konfor ve erişim açısından tavsiye edilir. Engelli bireylerin yaşadığı binalarda yönetmelikler doğrultusunda zorunlu hale gelebilir.
Asansör kurulumu için belediyeden izin almak gerekir mi?
Evet, asansör kurulumu için belediyeye proje sunulmalı ve yapı ruhsatı alınmalıdır. Bu süreçte yapı kullanma izni ve imar planı uyumu da dikkate alınır.
Eski binaya sonradan asansör eklenebilir mi?
Evet, uygun yapısal koşullar sağlandığında mevcut binalara da sonradan asansör eklenebilir. Ancak bunun için kolon, kiriş ve şaft analizi yapılmalı, yapısal güçlendirme gerekiyorsa uygulanmalıdır.
Asansör boşluğu olmayan binalarda nasıl çözüm bulunur?
Eğer bina içinde asansör boşluğu yoksa dış cepheye ek modül monte edilerek çözüm üretilebilir. Bu sistem genellikle cam ve çelik konstrüksiyonla yapılır ancak maliyeti arttırır.
Asansör kurulumu ne kadar sürer?
Tüm izin süreçleri tamamlandıktan sonra montaj işlemi ortalama 20-30 gün arasında sürer. Bu sürede elektrik bağlantısı, test ve denetimler de gerçekleştirilir.
En az kaç kişilik asansör tercih edilmelidir?
5 katlı apartmanlar için genellikle 4 veya 6 kişilik asansörler tercih edilir. Binadaki hane sayısına ve yoğunluğa göre bu kapasite artırılabilir.
Devlet desteğiyle asansör kurulumu yapılabilir mi?
Bazı belediyeler, özellikle yaşlı ve engelli bireylerin bulunduğu binalar için asansör kurulumu konusunda hibe ya da kredi desteği sağlayabilmektedir. Bu destekler başvuruya ve şartlara bağlıdır.
Asansör sigortası yaptırmak gerekli mi?
Evet, hem olası kazalara karşı güvence sağlamak hem de yasal zorunluluğu yerine getirmek adına asansör sigortası yapılmalıdır. Bu sigorta genellikle bina yönetimi tarafından yıllık olarak yenilenir.
