2026 yılında dört katlı bir konut binası inşa etmek, yüksek enflasyon etkisi, inşaat girdilerindeki agresif artışlar, döviz bazlı hammadde maliyetleri, işçilik giderleri ve enerji fiyatlamalarındaki sert yükseliş nedeniyle geçmiş yıllara kıyasla çok daha yüksek bir maliyet gerektirmektedir. Betonarme konut tipi yapılar, özellikle 4 kat ölçeğinde hem kentsel hem de yarı kentsel bölgelerde tercih edildiği için maliyet kalemleri doğrudan malzeme, işçilik, nakliye, ruhsatlandırma ve teknik mühendislik giderleri tarafından belirlenmektedir.
4 Katlı Bir Binanın Maliyeti 2026
2026’da dört katlı konut tipi betonarme bina maliyeti, yapı ruhsatı, statik mimari çizimler, kaba inşaat, ince işçilik, elektrik tesisatı, mekanik tesisat, kaplama ve teslim sonrası maliyetler dahil edildiğinde metrekare bazlı hesaplamalarda ciddi yükseliş göstermektedir. 2026 yılı itibarıyla sektör genelinde üst bant üzerinden yapılan projeksiyonlarda tamamlanmış teslim yapının maliyeti metrekaresi yaklaşık 36.000 TL ile 49.500 TL arasında değişmektedir ve bu aralık toplam bina metrekare büyüklüğüne göre daha da yukarı çıkabilmektedir.
Kaba İnşaat Maliyeti 2026
Kaba inşaat kısmı 4 katlı betonarme konutlarda taşıyıcı sistem, betonarme imalat, demir donatı, kalıp uygulamaları ve dış kabuk oluşturma işlerini kapsamaktadır. 2026 maliyet hesaplamalarında demir donatıda ton başına 62.000 TL ile 85.000 TL bandında artış görülürken beton hazır malzemelerde metreküp başına 4.800 TL ile 6.900 TL seviyeleri öngörülmektedir. Bu ölçekte kaba inşaat toplam metrekare maliyeti dört katlı konut için yaklaşık 14.500 TL ile 19.800 TL seviyesine ulaşmaktadır.
İnce İşçilik ve Tesisat Giderleri 2026
İnce işçilik aşaması seramik, parke, sıva, alçı, boya, doğrama sistemleri, iç kapılar, mutfak dolapları, banyo ekipmanları, elektrik tesisatı, mekanik tesisat, kombi veya merkezi sistem seçimi gibi birçok kalemi içermektedir. İşçilik tarafında 2026 ücret skalası ciddi yükseliş gösterdiği için özellikle elektrik ve mekanik tesisat tarafında metrekare maliyeti ortalama 9.800 TL ile 14.200 TL seviyesine ulaşırken iç kaplama, zemin döşemeleri ve ıslak hacimlerde metrekare maliyetleri 8.600 TL ile 13.400 TL bandına çıkmaktadır.
Ruhsatlandırma ve Mühendislik Giderleri 2026
Dört katlı konut binasında mimari proje, statik proje, elektrik tesisat projesi, mekanik tesisat projesi, zemin etüdü, harita aplikasyonu, belediye ruhsatı, denetim ve yapı kontrol giderleri zorunlu kalemlerdir. Bu maliyetlerin toplamı 2026 yılında proje büyüklüğüne bağlı olarak 680.000 TL ile 980.000 TL bandında değişmekte olup şehir merkezlerinde daha yukarı çıkabilmektedir.
4 Katlı Binada Metrekare Ölçeği Ne Kadar?
4 katlı konutlar genellikle 400 m² ile 1.200 m² arasında değişmektedir. Ortalama ölçekte 4 daireli ve her dairenin 100 m² olduğu senaryoda toplam inşaat alanı yaklaşık 400 m² olurken 8 daireli senaryoda ise 800 m²’ye çıkmaktadır. Metrekare büyüdükçe birim maliyetlerde belirli oranlarda düşüş beklense de 2026’da risk primi ve yüksek girdiler nedeniyle bu düşüş oldukça sınırlı kalmaktadır.
4 Katlı Binada Arsa Hariç Maliyet Ne Kadar?
Arsa maliyeti çoğu bölgede inşaatın toplam maliyetinden daha yüksek olabilse de bu çalışma yalnızca inşaat maliyetini baz almaktadır. 2026’da arsa hariç saf inşaat maliyeti ortalama ölçekte bir projede 800 m² üzerinden hesaplandığında yaklaşık 32.000.000 TL ile 39.600.000 TL bandında gerçekleşmektedir ve bu aralığa taşeron farkları, malzeme tercihi ve şehir içi fiyatlamalar dahil edilmemiştir.
2026’da 4 Katlı Bir Binanın Teslim Maliyeti Ne Kadar?
2026 yılında dört katlı konut binasının tamamlanmış, oturuma hazır ve daire içi teslim seçenekleri pek çok kaleme göre değişmektedir. Merkezi sistem ısıtma tercihi, doğalgaz bağlantı durumu, asansör tercihleri, dış cephe kaplamaları, mantolama, cam sistemleri ve güvenlik uygulamaları toplam maliyeti doğrudan yukarı çeker. Teslim senaryolarında 4 katlı binanın m² maliyeti yaklaşık 36.000 TL ile 49.500 TL arasında gerçekleşmektedir.
4 Katlı Binanın 2026 Maliyeti Ne Kadar?
4 katlı bir konut binası inşa etmek isteyenler için 2026 yılı üst bant maliyet kalemleri aşağıdaki gibidir. Bu tutarlar arsa hariç yalnızca bina teslim maliyetini kapsamakta olup yüksek enflasyon, tedarik zinciri, enerji maliyetleri ve lojistik riskleri dikkate alınarak hesaplanmıştır.
| Maliyet Kalemi | 2026 Üst Bant Maliyeti |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 14.500 TL – 19.800 TL / m² |
| Elektrik ve Mekanik | 9.800 TL – 14.200 TL / m² |
| İç Kaplama ve Zemin | 8.600 TL – 13.400 TL / m² |
| Proje ve Ruhsat | 680.000 TL – 980.000 TL |
| Dış Cephe ve Mantolama | 4.200 TL – 6.500 TL / m² |
| Asansör ve Ortak Alanlar | 1.350.000 TL – 2.100.000 TL |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda dört katlı bina maliyeti ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
4 katlı binanın inşaat süresi ne kadar sürer?
Ortalama proje teslim süresi 6 ile 12 ay arasında değişmekle birlikte işçilik yoğunlukları, tedarik süreçleri ve ruhsat adımları sürecin uzamasına neden olabilmektedir.
Arsa dahil edildiğinde maliyet nasıl değişir?
Arsa maliyeti şehir merkezlerinde inşaat maliyetini aşabilmekte ve toplam yatırım maliyetini iki katına kadar yükseltebilmektedir.
Asansör zorunlu mudur?
Dört katlı konutlarda asansör tercihe bağlı olsa da hem konfor hem satış değeri açısından çoğu projede standart hâline gelmiştir.
4 katlı bina yatırım amaçlı mantıklı mı?
Konut talebinin yoğun olduğu bölgelerde kira getirisi ve değer artışı nedeniyle yatırım açısından tercih edilebilmektedir.
Mantolama maliyeti toplamı ne kadar etkiler?
Mantolama kalitesi enerji tüketimini düşürdüğü için uzun vadede avantaj sağlar ancak 2026’da dış cephe maliyetlerini belirgin şekilde yükseltir.
Hangi ısıtma sistemi daha ekonomik?
Merkezi sistem ilk yatırımda daha maliyetli olsa da geniş ölçekli konutlarda işletme maliyetlerini düşürme avantajı sunar.
