130 metrekare ev maliyeti 2026 yılında, yüksek enflasyon baskısı, inşaat malzemelerindeki sert fiyat artışları, işçilik giderlerindeki agresif yükselişler ve enerji ile lojistik maliyetlerindeki dalgalanmalar nedeniyle ciddi bir bütçe planlaması gerektirmektedir. Konut yaptırmayı düşünenler için arsa durumu, yapı sistemi, malzeme kalitesi ve bölgesel şartlar toplam maliyet üzerinde belirleyici rol oynamaktadır.
130 Metrekare Ev Maliyeti 2026
130 metrekare ev maliyeti 2026 itibarıyla üst bant hesaplamalar esas alındığında, anahtar teslim bir yapının toplam bedeli yaklaşık 4.800.000 TL ile 7.200.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutar, betonarme yapı sistemi, yüksek kalite malzeme seçimi ve ilave risk payı eklenerek hesaplanmış olup piyasa belirsizlikleri dikkate alınarak oluşturulmuştur.
Yapı Sistemine Göre Ev Maliyetleri
Seçilen yapı sistemi, hem başlangıç bütçesini hem de uzun vadeli dayanıklılığı doğrudan etkileyen temel unsurlar arasında yer almaktadır.
Betonarme Ev Yapım Maliyeti
Betonarme sistemle inşa edilen 130 metrekare bir evin 2026 yılı üst bant maliyeti metrekare başına yaklaşık 36.000 TL ile 45.000 TL arasında hesaplanmaktadır. Demir, çimento ve hazır beton fiyatlarındaki sert artışlar ile kalıp ve demir işçiliği giderleri toplam maliyeti yukarı çekmektedir.
Çelik Konstrüksiyon Ev Maliyeti
Çelik konstrüksiyon evler hızlı kurulum avantajı sunsa da 2026 yılında çelik fiyatlarındaki küresel artış nedeniyle metrekare maliyeti yaklaşık 40.000 TL ile 50.000 TL seviyelerine ulaşmıştır. Bu sistemde toplam maliyet, montaj ve özel bağlantı elemanları nedeniyle betonarmeye göre daha yüksek olabilmektedir.
Prefabrik Ev Maliyeti
Prefabrik yapı sistemleri daha kısa sürede tamamlanabilse de 2026 yılında kullanılan panel kalitesi ve yalıtım standartlarına bağlı olarak metrekare başına yaklaşık 32.000 TL ile 38.000 TL arasında üst bant maliyet oluşturmaktadır. Zemin betonu ve altyapı giderleri bu tutara dahil değildir.
İnşaat Kalemlerine Göre Gider Dağılımı
130 metrekare ev maliyetini oluşturan kalemler, bütçenin doğru yönetilmesi açısından ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Kaba İnşaat Giderleri Ne Kadardır?
Kaba inşaat giderleri, temel kazısı, beton, demir, kalıp ve taşıyıcı sistemleri kapsamakta olup 2026 yılında toplam maliyetin yaklaşık yüzde 45’ine karşılık gelmektedir. Bu kalem için ayrılması gereken bütçe ortalama 2.200.000 TL ile 3.000.000 TL arasındadır.
İnce İnşaat ve Malzeme Giderleri
İnce inşaat aşamasında kaplama, boya, seramik, kapı, pencere ve mutfak banyo donanımları yer almakta olup 2026 yılı üst bant hesaplamalarına göre bu giderler yaklaşık 1.600.000 TL ile 2.400.000 TL seviyesindedir. Tercih edilen malzeme kalitesi maliyeti doğrudan etkilemektedir.
İşçilik ve Uygulama Bedelleri
2026 yılında nitelikli inşaat işçiliği maliyetleri ciddi oranda artmış olup toplam işçilik giderleri yaklaşık 700.000 TL ile 1.100.000 TL arasında değişmektedir. Usta bulunabilirliği ve bölgesel ücret farkları bu tutarın yükselmesine neden olabilmektedir.
130 Metrekare Ev Yapımında Ek Giderler
Ev maliyeti yalnızca inşaat kalemlerinden oluşmamakta, proje ve resmi giderler de bütçeye ek yük getirmektedir.
Proje ve Ruhsat Masrafları
Mimari proje, statik proje, zemin etüdü ve ruhsat işlemleri için 2026 yılında yaklaşık 250.000 TL ile 400.000 TL arasında bir bütçe ayrılması gerekmektedir. Belediyelere göre değişen harçlar toplam maliyeti artırabilmektedir.
Elektrik, Su ve Isıtma Sistemleri
Elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve ısıtma sistemi kurulumu için 2026 yılı üst bant maliyetleri yaklaşık 350.000 TL ile 600.000 TL arasındadır. Kombi, yerden ısıtma veya merkezi sistem tercihi bu tutarı doğrudan etkilemektedir.
130 Metrekare Ev Yapımında Güncel Maliyet Özeti
Aşağıda 2026 yılı için yüksek risk senaryosu ve üst bant fiyatlandırma esas alınarak oluşturulmuş maliyet dağılımı yer almaktadır.
| Gider Kalemi | Yaklaşık Tutar |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 2.200.000 TL – 3.000.000 TL |
| İnce İnşaat | 1.600.000 TL – 2.400.000 TL |
| İşçilik | 700.000 TL – 1.100.000 TL |
| Proje ve Ruhsat | 250.000 TL – 400.000 TL |
| Tesisat ve Isıtma | 350.000 TL – 600.000 TL |
| Toplam Yaklaşık Bedel | 4.800.000 TL – 7.200.000 TL |
2026 Yılında Ev Yapımında Risk Payı Neden Önemlidir?
Piyasa belirsizlikleri, ani malzeme zamları ve tedarik sorunları nedeniyle 130 metrekare ev maliyeti hesaplanırken en az yüzde 20 oranında ilave risk payı ayrılması gerekmektedir. Bu yaklaşım, inşaat sürecinde oluşabilecek beklenmeyen giderlerin bütçeyi aşmasını önlemeye yardımcı olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 130 Metrekare Ev Maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
130 metrekare ev yapmak 2026 yılında mantıklı mı?
Yüksek maliyetlere rağmen uzun vadeli barınma ihtiyacını karşılamak ve kira artışlarından etkilenmemek açısından mantıklı bir yatırım olarak değerlendirilebilmektedir.
Arsa hariç ev maliyeti ne kadardır?
Arsa hariç hesaplandığında 2026 yılı için toplam maliyet yaklaşık 4.800.000 TL ile 7.200.000 TL arasında değişmektedir.
Malzeme kalitesi maliyeti ne kadar etkiler?
Orta ve üst segment malzeme tercihi toplam maliyeti yaklaşık yüzde 20 ila yüzde 30 oranında artırabilmektedir.
Ev yapım süresi ne kadar sürer?
130 metrekare bir evin yapım süresi, yapı sistemine bağlı olarak ortalama 6 ile 10 ay arasında tamamlanmaktadır.
Betonarme mi çelik ev mi daha pahalıdır?
2026 yılı verilerine göre çelik konstrüksiyon evler genellikle betonarme yapılara kıyasla daha yüksek maliyetlidir.
İşçilik maliyetleri daha da artar mı?
Mevcut ekonomik koşullar ve usta açığı dikkate alındığında işçilik maliyetlerinin artma ihtimali oldukça yüksektir.
Ek giderler bütçeyi ne kadar zorlar?
Proje, ruhsat ve tesisat gibi ek giderler toplam maliyetin yaklaşık yüzde 15’ine kadar çıkabilmektedir.
