130 m² büyüklüğünde bir ev yaptırmak, 2026 yılında artan enflasyon, yükselen inşaat girdileri ve piyasa belirsizlikleri nedeniyle ciddi bir finansal planlama gerektirmektedir. Özellikle malzeme fiyatlarındaki agresif artışlar, işçilik giderleri ve enerji maliyetleri, konut maliyetlerini üst banttan değerlendirmeyi zorunlu kılmaktadır.
130 m² Ev Maliyeti 2026
130 m² Ev Maliyeti 2026 yılı itibarıyla yüksek enflasyon baskısı, döviz kurlarına bağlı hammadde fiyatları ve işçilik giderlerindeki sert yükselişler nedeniyle üst seviyelere ulaşmıştır. Arsa hariç anahtar teslim bir konut için toplam maliyet yaklaşık 4.900.000 TL ile 7.600.000 TL arasında değişmekte olup bu rakamlar ilave risk payı eklenerek hesaplanmaktadır.
130 m² Ev Yapımında Temel Gider Kalemleri
Bir konutun toplam maliyetini belirleyen unsurlar yalnızca kaba inşaatla sınırlı değildir; altyapıdan iç mekan donanımına kadar tüm kalemler bütçeyi doğrudan etkiler. 2026 koşullarında her gider kalemi üst bant fiyatlandırma ile ele alınmalıdır.
Kaba İnşaat ve Betonarme Giderleri
Temel kazısı, beton, demir ve kalıp işleri kaba inşaatın ana unsurlarını oluşturur. 130 m² bir ev için betonarme ve taşıyıcı sistem maliyeti 2026 yılında yaklaşık 1.600.000 TL ile 2.300.000 TL aralığında hesaplanmakta ve bu tutar toplam bütçenin en büyük bölümünü oluşturmaktadır.
Duvar ve Çatı Sistemleri
Tuğla, gaz beton, çatı iskeleti ve kaplama malzemeleri ciddi maliyet artışı yaşayan kalemlerdendir. Yalıtım standartları da dikkate alındığında duvar ve çatı sistemleri için 2026 yılında yaklaşık 750.000 TL ile 1.150.000 TL arasında bir bütçe ayrılması gerekmektedir.
Elektrik ve Su Tesisatı
Konut güvenliği ve uzun vadeli kullanım açısından tesisat kalitesi büyük önem taşır. Kablo, pano, borulama ve montaj dahil elektrik ve su tesisatı maliyeti 130 m² bir ev için 2026 yılında yaklaşık 420.000 TL ile 680.000 TL arasında üst banttan hesaplanmaktadır.
Isıtma ve Yalıtım Uygulamaları
Enerji maliyetlerindeki artış, yalıtım ve ısıtma sistemlerini zorunlu bir yatırım haline getirmiştir. Kombi, yerden ısıtma veya radyatör sistemleri ile dış cephe yalıtımı dahil edildiğinde 2026 yılı maliyeti yaklaşık 550.000 TL ile 900.000 TL seviyesindedir.
İç Mekan ve İnce İşçilik Giderleri
Zemin kaplamaları, mutfak dolapları, banyo ekipmanları ve boya işleri ince işçilik kapsamında değerlendirilir. Orta üst segment malzemeler tercih edildiğinde 130 m² bir ev için bu kalemin maliyeti 2026 yılında yaklaşık 1.100.000 TL ile 1.700.000 TL arasında değişmektedir.
130 m² Ev Yapımında Güncel Maliyet Dağılımı
130 m² büyüklüğünde bir konut için gider kalemleri, üst bant maliyetler esas alınarak aşağıda özetlenmiştir.
| Gider Kalemi | Üst Bant Tutar |
|---|---|
| Kaba inşaat | 1.600.000 – 2.300.000 TL |
| Duvar ve çatı | 750.000 – 1.150.000 TL |
| Elektrik ve su tesisatı | 420.000 – 680.000 TL |
| Isıtma ve yalıtım | 550.000 – 900.000 TL |
| İç mekan ve ince işler | 1.100.000 – 1.700.000 TL |
| Toplam maliyet | 4.900.000 – 7.600.000 TL |
130 m² Ev Yapım Süresini Etkileyen Faktörler
İnşaat süresi, maliyet üzerinde dolaylı ama önemli bir etkiye sahiptir. Malzeme tedarikindeki gecikmeler, işçilik bulunabilirliği ve hava koşulları gibi unsurlar süreci uzatarak ek giderlere neden olabilir. 2026 yılında 130 m² bir evin tamamlanma süresi ortalama 6 ile 9 ay arasında öngörülmektedir.
130 m² Ev Yapımında Toplam Bütçe Dağılımı
Aşağıdaki maliyet dağılımı, 2026 yılı için en yüksek maliyet ihtimalleri ve piyasa riskleri dikkate alınarak hazırlanmıştır.
130 m² Ev Yaptırırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Maliyetlerin kontrol altında tutulabilmesi için proje başlangıcında detaylı bir keşif çalışması yapılması önemlidir. 2026 yılında ani fiyat artışları ve tedarik sorunları göz önünde bulundurularak bütçeye en az yüzde 15 oranında ek risk payı eklenmesi önerilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 130 m² Ev Maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
130 m² bir evin metrekare maliyeti ne kadardır?
2026 yılında üst bant maliyetler dikkate alındığında metrekare başına maliyet yaklaşık 38.000 TL ile 58.000 TL arasında değişmektedir.
Arsa hariç ev maliyeti hesaplanır mı?
Evet, arsa bedeli hariç hesaplama yapılabilir ve bu yöntem genellikle yapım maliyetini daha net analiz etmeyi sağlar.
İnşaat süresi uzarsa maliyet artar mı?
İnşaat süresinin uzaması işçilik ve ekipman giderlerini artırır ve toplam maliyet üzerinde doğrudan etkili olur.
Anahtar teslim ev daha mı pahalıdır?
Anahtar teslim projeler ilk bakışta pahalı görünse de planlama ve zaman tasarrufu sağladığı için toplam riskleri azaltabilir.
2026 yılında ev yapımı için bütçe yeterli mi?
Yeterli bütçe, üst bant maliyetler ve ek risk payı dikkate alınarak planlandığında finansal sorun yaşanma ihtimali azalır.
Malzeme kalitesi maliyeti ne kadar etkiler?
Malzeme kalitesi toplam maliyeti yüzde 25 ila 40 oranında artırabilir ancak uzun vadede bakım giderlerini düşürür.
Isı yalıtımı zorunlu mu?
Yüksek enerji fiyatları nedeniyle 2026 yılında ısı yalıtımı zorunlu bir ihtiyaç haline gelmiş olup uzun vadede ciddi tasarruf sağlar.
