120 m2 kaba inşaat maliyeti 2026 yılı itibarıyla, artan enflasyon baskısı, işçilikteki sert ücret artışları, inşaat malzemelerinde öngörülen agresif zamlar ve piyasalardaki belirsizlikler nedeniyle önceki yıllara kıyasla ciddi şekilde yükselmiştir. Bu maliyet hesabı; beton, demir, kalıp, işçilik, enerji ve lojistik giderleri dahil edilerek, en yüksek risk senaryosu esas alınarak değerlendirilmelidir.
120 m2 Kaba İnşaat Maliyeti 2026
120 m2 kaba inşaat maliyeti 2026 yılında planlanırken yalnızca mevcut fiyatlar değil, yıl boyunca devam etmesi beklenen maliyet artışları da dikkate alınmalıdır. Kaba inşaat aşaması; temel, betonarme sistemler, kolon, kiriş, döşeme ve dış duvarları kapsar ve toplam bütçenin yaklaşık yüzde 45 ila 55’ini oluşturur. 2026 öngörülerine göre 120 m2 için kaba inşaat maliyeti 2.400.000 TL ile 2.900.000 TL arasında değişmektedir.
120 m2 Kaba İnşaat Kapsamına Giren İş Kalemleri
Kaba inşaat maliyetini doğru analiz edebilmek için hangi iş kalemlerinin bu kapsama dahil olduğunu net biçimde bilmek gerekir. Her kalem, 2026 yılı şartlarında yüksek maliyet varsayımıyla değerlendirilmelidir.
Temel ve Zemin Beton İşleri
Temel kazısı, grobeton, radye veya müstakil temel uygulamaları kaba inşaatın ilk aşamasını oluşturur. 2026 yılında beton fiyatlarının metreküp başına 4.500 TL seviyelerine ulaşması beklenirken, 120 m2 bir yapı için temel ve zemin beton maliyeti yaklaşık 420.000 TL ile 480.000 TL arasında hesaplanmaktadır.
Betonarme Kolon Kiriş ve Döşeme Sistemleri
Taşıyıcı sistemler, yapının güvenliği açısından en kritik unsurlardır ve maliyetin önemli bir bölümünü oluşturur. Artan demir fiyatları nedeniyle 2026’da nervürlü inşaat demirinin ton fiyatının 55.000 TL seviyelerine çıkması öngörülmektedir. Bu doğrultuda kolon, kiriş ve döşeme betonarme imalatlarının toplam maliyeti 950.000 TL ile 1.150.000 TL aralığında gerçekleşmektedir.
Kalıp ve İskele Giderleri
Ahşap veya çelik kalıp sistemleri ile iskele kurulumu, hem malzeme hem de işçilik açısından yüksek giderlidir. İşçilik ücretlerinin yükselmesiyle birlikte 120 m2 kaba inşaat için kalıp ve iskele maliyeti 320.000 TL ile 380.000 TL arasında hesaplanmaktadır.
Dış Duvar ve Tuğla İşçilikleri
Gaz beton veya klasik tuğla tercihine göre maliyet değişse de 2026 yılında her iki seçenekte de ciddi artışlar beklenmektedir. Malzeme ve işçilik dahil dış duvar örülmesi için ayrılması gereken bütçe yaklaşık 280.000 TL ile 340.000 TL seviyesindedir.
120 m2 Kaba İnşaatta İşçilik Maliyetleri 2026
İşçilik maliyetleri 2026 yılında kaba inşaat bütçesini en fazla zorlayan kalemlerden biri olacaktır. Nitelikli ustalara erişimin zorlaşması ve günlük yevmiyelerin artması nedeniyle kaba inşaat işçilik giderleri ciddi seviyelere ulaşmıştır. 120 m2 bir yapı için kalıpçı, demirci ve betoncu işçiliklerinin toplam maliyeti 550.000 TL ile 650.000 TL arasında değişmektedir.
120 m2 Kaba İnşaatta Enerji ve Lojistik Giderleri
Şantiye elektriği, su kullanımı, jeneratör yakıtı ve malzeme nakliye bedelleri çoğu zaman göz ardı edilse de 2026 yılında önemli bir maliyet kalemi haline gelmiştir. Akaryakıt fiyatlarındaki artış ve lojistik giderler dikkate alındığında, enerji ve taşıma maliyetleri için ortalama 120.000 TL ile 160.000 TL arasında ek bütçe ayrılması gerekmektedir.
120 m2 Kaba İnşaat İçin Üst Bant Maliyet Dağılımı 2026
Aşağıda yer alan maliyet dağılımı, 2026 yılı için en yüksek maliyet ihtimalleri ve ilave risk payı eklenerek hazırlanmıştır.
| Gider Kalemi | 2026 Üst Bant Tutarı |
|---|---|
| Temel ve Zemin Beton İşleri | 480.000 TL |
| Betonarme Sistemler | 1.150.000 TL |
| Kalıp ve İskele | 380.000 TL |
| Dış Duvar İşleri | 340.000 TL |
| İşçilik Giderleri | 650.000 TL |
| Enerji ve Lojistik | 160.000 TL |
| Toplam Kaba İnşaat Maliyeti | 3.160.000 TL |
120 m2 Kaba İnşaat Maliyeti Neden Bu Kadar Yükseldi?
2026 yılında kaba inşaat maliyetlerinin yükselmesinin temel nedeni yalnızca malzeme fiyatları değildir. Döviz kuru baskısı, enerji maliyetleri, iş gücü arzındaki daralma ve tedarik zinciri sorunları bu artışı hızlandırmaktadır. Ayrıca müteahhitlerin risk paylarını artırması, toplam maliyetlerin üst banttan hesaplanmasına neden olmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 120 m2 Kaba İnşaat Maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
120 m2 Kaba İnşaat Kaç Ayda Tamamlanır mı?
Uygun hava koşulları ve kesintisiz finansman sağlanması durumunda 120 m2 kaba inşaat ortalama 3 ila 4 ay içerisinde tamamlanabilmektedir.
Kaba İnşaatta Demir Kalitesi Maliyeti Etkiler mi?
Evet, kullanılan demirin sınıfı ve kalitesi maliyeti doğrudan etkiler. 2026 yılında yüksek dayanımlı demir tercihleri toplam bütçeyi ciddi oranda artırmaktadır.
Kaba İnşaat Maliyeti Sabit Kalır mı?
2026 yılı koşullarında kaba inşaat maliyetlerinin sabit kalması beklenmemektedir. Enflasyon ve döviz dalgalanmaları nedeniyle süreç içinde artış yaşanabilir.
120 m2 Kaba İnşaatta Tasarruf Yapılabilir mi?
Tasarruf sınırlı ölçüde mümkündür ancak taşıyıcı sistemler ve işçilikten kısmak uzun vadede ciddi yapısal riskler oluşturabilir.
Kaba İnşaatta En Pahalı Kalem Hangisidir?
Betonarme sistemler ve demir giderleri, toplam maliyetin en yüksek bölümünü oluşturmaktadır.
Kaba İnşaat Maliyeti Arsa Hariç mi Hesaplanır?
Evet, verilen tüm maliyetler arsa bedeli hariç olacak şekilde yalnızca kaba inşaat sürecini kapsamaktadır.
2026 Yılında Kaba İnşaat İçin Ek Risk Payı Gerekli mi?
Piyasa belirsizlikleri nedeniyle mutlaka ek risk payı bırakılması önerilmektedir. Bu pay genellikle toplam maliyetin yüzde 10 ila 15’i arasında hesaplanmaktadır.
