2025 yılında 100 metrekarelik evin maliyeti, kaba ve ince inşaat giderlerinden işletme ve bakım masraflarına, anahtar teslim senaryolarından tasarruf yöntemlerine kadar pek çok kalemi içerir. Bölgesel işçilik ve malzeme fiyat farklılıkları göz önünde bulundurularak hem yatırım hem de kullanıcı perspektifine uygun gerçekçi bir bütçe planı hazırlanabilir.
100 Metrekare Ev Maliyeti 2025
100 metrekare ev maliyeti 2025 başlığı altında, arazi hazırlığı, ruhsat ve altyapı maliyetlerinden kaba ve ince inşaat giderlerine kadar temel kalemler ele alınır; ardından işletme ve bakım giderleri, anahtar teslim senaryoları ve maliyet azaltma yöntemleri detaylandırılarak hem başlangıç hem de sürdürülebilir işletme planı oluşturulur.
100 Metrekare Ev Kurulum Maliyetleri Nelerdir?
Kurulum maliyetleri; arsa tesviye ve hafriyat, ruhsat ve altyapı bağlantıları, kaba inşaat ile ince işler kalemlerinden oluşur. Arsa hazırlığı metrekare başına ortalama 900 TL civarında bütçe gerektirirken; yapı malzemeleri ve işçilik kalitesi yatırımı doğrudan etkiler.
Kaba İnşaat Maliyeti
Kaba inşaat maliyeti, yapı iskeleti, temel, duvar ve çatı imalatını kapsar ve metrekare başına ortalama 8.000–9.000 TL aralığında değişir; bu da 100 m² için yaklaşık 800.000–900.000 TL tutarına eşdeğerdir.
İnce İşler Ve Dış Cephe Maliyeti
İnce işler ve dış cephe maliyeti; sıva, boya, seramik, kapı-pencere, izolasyon ve dış cephe kaplamalarını içerir ve kaba inşaat bedelinin yaklaşık %30’unu oluşturur; bu kalemler için 300.000–350.000 TL arası bir ek bütçe gerekir.
100 Metrekare Ev İşletme ve Bakım Giderleri
İşletme ve bakım giderleri; ısınma, elektrik, su, temizlik, küçük onarım ve sigorta kalemlerinden oluşur. Aylık enerji ve su tüketimi ortalama 1.200–1.500 TL tutarken düzenli bakım ve küçük onarımlar yıllık 5.000–8.000 TL ek maliyet sağlar.
Enerji ve Su Giderleri
Doğal gazlı kombi veya elektrikli ısıtma sistemlerinde aylık ortalama 800–1.000 TL doğal gaz, 400–500 TL elektrik faturası oluşurken su gideri 100–200 TL civarındadır.
Bakım Onarım Giderleri
Temizlik, küçük sıhhi tesisat ve elektrik onarımları gibi rutin bakım kalemleri yıllık ortalama 5.000–8.000 TL arasında tutar; planlı bakım, büyük arızaların önüne geçerek tasarruf sağlar.
Maliyetleri Azaltma Yöntemleri
Maliyetleri azaltmak için enerji verimli tasarım, toplu malzeme alımı, dijital takip ve devlet teşvikleri etkin yöntemlerdir. Yalıtım, güneş enerjisi sistemleri ve hibe krediler uzun vadede toplam maliyeti düşürmeye katkı sağlar.
Enerji Verimliliği ve Yalıtım
Çift cam, ısı yalıtımı ve güneş panelleri uygulamaları enerji tüketimini %30–40 oranında azaltarak aylık faturaları düşürür; başlangıçta 50.000–80.000 TL yatırım gerektirir.
Toplu Malzeme Alımı
Bölgesel firmalarla toplu malzeme satın alındığında, beton, demir ve inşaat malzemelerinde %10–15 indirim sağlanabilir; planlı depo ve lojistik organizasyon gecikme maliyetlerini de azaltır.
Anahtar Teslim Maliyet Senaryoları
Anahtar teslim ev maliyeti; standart daire tipi için 100 m²×15.000 TL = 1.500.000 TL, müstakil evde minimum 1.870.000–2.300.000 TL, lüks seçeneklerde 2.300.000–3.300.000 TL aralığında değişirken; prefabrik ve çelik yapılar 1.000.000–1.300.000 TL arasında alternatif sunar.
| Senaryo | Maliyet Aralığı (TL) | Not |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 800.000–900.000 | 8.000–9.000 TL/m² |
| İnce İşler + Dış Cephe | 300.000–350.000 | Kaba inşaatın %30’u |
| Anahtar Teslim (Standart Daire) | ~1.500.000 | 15.000 TL/m² |
| Anahtar Teslim (Müstakil Ev) | 1.870.000–3.333.000 | 18–33.333 TL/m² arası |
| Prefabrik Ev | 1.000.000–1.300.000 | Çelik/prefabrik model |
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda, 100 m² ev maliyeti ve ilgili inşaat süreçleri hakkında sıkça sorulan sorular ile yanıtları yer almaktadır.
100 metrekare ev kurulum maliyeti ne kadar?
100 m² ev kurulum maliyeti; arsa hazırlığı, ruhsat, altyapı ve kaba+ince inşaat giderleriyle ortalama 1.100.000–1.300.000 TL arasında gerçekleşir.
Anahtar teslim maliyetleri ne aralıklarda değişir?
Standart daire tipi anahtar teslim maliyeti 1.500.000 TL iken müstakil ev modelleri 1.870.000–3.333.000 TL, prefabrik yapılar ise 1.000.000–1.300.000 TL aralığındadır.
Kaba inşaat ve ince işler maliyet oranı nedir?
Kaba inşaat toplam maliyetin yaklaşık %65’ini oluştururken ince işler ve dış cephe kalemleri kalemin %30’unu kapsar; kalan %5 ise ruhsat ve altyapı ücretlerine ayrılır.
İşletme giderleri aylık ne kadar tutar?
Aylık işletme giderleri; doğal gaz-kombi 800–1.000 TL, elektrik 400–500 TL, su 100–200 TL ve temizlik 100–200 TL civarında olup toplam 1.400–1.900 TL aralığındadır.
Maliyet azaltma yöntemleri nelerdir?
Enerji verimliliği uygulamaları, toplu malzeme alımları, dijital takip sistemleri ve devlet destekleri yatırım geri dönüş süresini kısaltarak toplam maliyeti düşürür.
Prefabrik ev maliyetleri nasıl değişir?
Prefabrik ev maliyetleri, model ve malzeme kalitesine göre 1.000.000–1.300.000 TL arasında değişirken temel gerektirmeyen hafif konstrüksiyonlar daha uygun fiyat sunar.
İnşaat işçilik maliyetleri illere göre nasıl farklılık gösterir?
Kalıpçı işçilik fiyatı İstanbul’da 1.700 TL/m², Malatya’da 1.400 TL/m², Van’da 290 TL/m² gibi büyük farklılıklar gösterir; şehir seçimine göre maliyet planı yapılmalıdır.
Emlak vergisi bedeli maliyete nasıl etki eder?
Emlak vergisinin hesaplandığı metrekaresi başına normal inşaat maliyet bedelleri, 2025 yılında 369,88–16.967,51 TL aralığında ilan edilerek vergi yükünü ve maliyet analizlerini etkiler.
