2026 yılında 100 m2 büyüklüğünde bir ev yaptırmayı planlayanlar için maliyet hesaplaması, yalnızca metrekare birim fiyatlarına bakılarak yapılabilecek basit bir işlem olmaktan çıkmıştır. Yüksek enflasyon baskısı, inşaat malzemelerinde agresif fiyat artışları, işçilik giderlerindeki sert yükselişler ve enerji ile lojistik maliyetlerindeki belirsizlikler, toplam bütçenin üst banttan değerlendirilmesini zorunlu kılmaktadır.
100 m2 Ev Maliyeti Hesaplama 2026
100 m2 ev maliyeti hesaplama 2026 yılı itibarıyla arsa hariç olacak şekilde ele alındığında, yapı sınıfı, kullanılan malzeme kalitesi ve bölgesel gider farkları doğrudan belirleyici olur. En yüksek maliyet senaryosu esas alındığında, bu ölçekte bir konutun anahtar teslim toplam maliyeti risk payı dahil yaklaşık 3.900.000 TL ile 4.600.000 TL aralığında şekillenmektedir.
İnşaat Türüne Göre 100 m2 Ev Maliyeti Nasıl Değişir?
İnşaat türü, toplam bütçenin en hızlı değiştiği kalemlerin başında gelir. Betonarme, çelik konstrüksiyon veya prefabrik yapı seçenekleri arasında ciddi fiyat farkları oluşur ve 2026 koşullarında her seçenek üst bant maliyetleriyle değerlendirilmelidir.
Betonarme Yapı Maliyetleri Ne Kadar?
Betonarme yapılar, dayanıklılık ve uzun ömür açısından tercih edilirken maliyet bakımından en yüksek seviyede yer alır. 2026 yılı üst bant hesaplamalarına göre betonarme bir 100 m2 ev için metrekare maliyeti yaklaşık 38.000 TL ile 42.000 TL arasında değişir ve toplam bütçe 4.200.000 TL seviyesine kadar çıkabilir.
Çelik Konstrüksiyon Evlerin Bütçeye Etkisi
Çelik konstrüksiyon evler hızlı kurulum avantajı sunsa da artan çelik fiyatları nedeniyle maliyet baskısı yüksektir. 2026 yılında 100 m2 çelik bir ev için toplam maliyet, zemin dahil hesaplandığında yaklaşık 3.900.000 TL ile 4.300.000 TL aralığında öngörülmektedir.
Malzeme Kalitesi ve İşçilik Giderleri Neleri Belirler?
Malzeme kalitesi ve işçilik giderleri, 100 m2 ev maliyeti hesaplama 2026 sürecinde toplam bütçenin yüzde ellisinden fazlasını oluşturur. Seramikten pencereye, yalıtımdan çatı sistemine kadar her tercih, maliyetin yukarı yönlü şekillenmesine neden olur.
Kaba İnşaat Kalemlerinin Toplam Maliyeti
Kaba inşaat aşamasında beton, demir, kalıp ve duvar giderleri öne çıkar. 2026 yılında yüksek risk senaryosuna göre 100 m2 bir evin kaba inşaat maliyeti yaklaşık 1.900.000 TL ile 2.200.000 TL aralığında hesaplanmaktadır.
İnce İşçilik ve İç Donanım Giderleri
İnce işçilikte kullanılan zemin kaplamaları, mutfak dolapları, banyo ekipmanları ve boya işlemleri ciddi bütçe gerektirir. Üst kalite ürünler ve artan işçilik ücretleri dikkate alındığında bu kalemin maliyeti 1.300.000 TL ile 1.600.000 TL arasında değişmektedir.
Enerji, Altyapı ve Ruhsat Giderleri Ne Kadar Tutar?
Enerji bağlantıları, altyapı çalışmaları ve resmi izinler genellikle göz ardı edilse de 2026 yılında ciddi bir maliyet kalemi haline gelmiştir. Elektrik, su, doğalgaz tesisatları ve ruhsat harçları dahil edildiğinde bu giderler toplamda yaklaşık 350.000 TL ile 450.000 TL arasında bir bütçe gerektirir.
100 m2 Ev Maliyeti Neden Sürekli Artıyor?
Maliyet artışlarının temelinde döviz kuru dalgalanmaları, ithal hammaddeye bağımlılık ve enerji fiyatlarındaki yükseliş yer alır. 2026 yılında bu faktörlere ek olarak iş gücü açığı ve lojistik maliyetlerindeki sert artışlar, 100 m2 ev maliyeti hesaplama 2026 sonuçlarının üst sınırdan yapılmasını zorunlu kılmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 100 m2 Ev Maliyeti Hesaplama 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
100 m2 Ev İçin Arsa Hariç Bütçe Yeterli Olur mu?
Arsa hariç bütçe hesaplanırken altyapı ve ruhsat giderleri mutlaka dahil edilmelidir. Aksi halde toplam maliyet planlanan rakamların yaklaşık yüzde on beş üzerine çıkabilir.
Anahtar Teslim mi Yoksa Parça Parça mı Daha Pahalı?
2026 koşullarında anahtar teslim projeler, risk payı eklendiği için genellikle daha pahalıdır. Parça parça ilerlemek ise maliyet kontrolü sağlasa da zaman ve koordinasyon gerektirir.
Prefabrik Evler Daha Ekonomik mi?
Prefabrik evler teoride daha uygun görünse de 2026 yılında artan nakliye ve montaj giderleri nedeniyle toplam maliyet 3.500.000 TL seviyesinin altına nadiren düşmektedir.
İşçilik Maliyetleri Toplamın Ne Kadarını Oluşturur?
İşçilik giderleri, toplam bütçenin yaklaşık yüzde otuz beş ile kırkı arasında yer alır. Bu oran, özellikle ince işçilik aşamasında daha da yükselir.
Malzeme Kalitesi Düşürülerek Tasarruf Edilebilir mi?
Kısa vadede tasarruf sağlansa da düşük kaliteli malzemeler uzun vadede bakım ve onarım maliyetlerini artırarak toplam harcamayı yükseltir.
2026 Yılında Ev Yapmak Mantıklı mı?
Yüksek maliyetlere rağmen kira ve konut fiyatlarındaki artış dikkate alındığında, uzun vadeli düşünenler için ev yapmak hâlâ stratejik bir seçenek olarak değerlendirilmektedir.
Ekstra Risk Payı Ayırmak Gerekli mi?
Piyasa belirsizlikleri nedeniyle en az yüzde altı ile sekiz oranında ek risk payı ayırmak, bütçe kontrolü açısından kritik kabul edilmektedir.
