100 m2 Dubleks Ev Maliyeti 2026

100 m2 dubleks ev maliyeti 2026 yılında; inşaat sektöründe artan işçilik ücretleri, agresif hammadde zamları, enerji fiyatlarındaki yükseliş ve tedarik zinciri belirsizlikleri nedeniyle ciddi şekilde yükselmiştir. Arsa hariç ya da dahil seçeneklere göre değişen bu maliyetler, yatırım veya oturum amaçlı ev yaptırmayı düşünenler için üst banttan ve risk payı eklenerek değerlendirilmelidir.

İçindekiler

100 m2 Dubleks Ev Maliyeti 2026

100 m2 dubleks ev maliyeti 2026 yılı itibarıyla betonarme yapı tercih edildiğinde, arsa hariç olmak üzere üst bant hesaplamalarla ortalama 3.800.000 TL ile 5.200.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutar; kaba inşaat, ince işler, mekanik tesisat ve mimari detayların tamamını kapsamakta olup, piyasa dalgalanmalarına karşı ilave risk payı içermektedir.

İnşaat Türüne Göre Maliyet Dağılımı

İnşaat türü, 100 m2 dubleks ev maliyeti üzerinde doğrudan etkilidir. Betonarme, çelik konstrüksiyon ve prefabrik sistemler arasında ciddi fiyat farkları oluşmaktadır. 2026 koşullarında uzun ömür ve dayanıklılık nedeniyle betonarme yapılar daha çok tercih edilmekte ve metrekare başına maliyet 38.000 TL ile 52.000 TL bandında hesaplanmaktadır.

Betonarme Dubleks Ev Maliyeti

Betonarme dubleks evlerde kullanılan demir, çimento ve hazır beton fiyatları 2026 yılında ciddi artış göstermiştir. Yüksek dayanım sınıfı beton ve deprem yönetmeliğine uygun demir kullanımı zorunludur. Bu nedenle sadece betonarme taşıyıcı sistem için ayrılması gereken bütçe yaklaşık 1.400.000 TL ile 1.900.000 TL seviyesindedir.

Çelik Konstrüksiyon Dubleks Ev Maliyeti

Çelik konstrüksiyon yapılar hızlı kurulum avantajı sunsa da 2026 yılında çelik fiyatlarındaki sert yükseliş maliyetleri artırmıştır. 100 m2 dubleks bir çelik evin ana taşıyıcı sistem maliyeti üst bantta 1.900.000 TL ile 2.600.000 TL arasında hesaplanmaktadır.

Kaba İnşaat ve İnce İşler Giderleri

Kaba inşaat ve ince işler, toplam maliyetin en büyük bölümünü oluşturur. Temel kazısı, beton dökümü, duvar örme, çatı sistemi ve dış cephe işlemleri kaba inşaatı kapsarken; zemin kaplamaları, boya, kapı ve mutfak dolapları ince işler kapsamında değerlendirilir. 2026 yılı için bu kalemlerin toplam maliyeti 2.000.000 TL ile 2.800.000 TL aralığındadır.

Çatı ve Yalıtım Sistemleri

Dubleks evlerde çatı sistemi ve ısı yalıtımı büyük önem taşır. Enerji verimliliği yönetmeliklerine uygun malzeme kullanımı zorunludur. Çatı kaplaması ve yalıtım giderleri 2026 yılında üst bantta 450.000 TL ile 700.000 TL arasında değişmektedir.

Elektrik ve Su Tesisatı Giderleri

Elektrik ve su tesisatı, hem güvenlik hem de uzun vadeli kullanım açısından kaliteli malzeme gerektirir. Akıllı ev altyapısı, yerden ısıtma ve modern tesisat sistemleri maliyeti artırmaktadır. 100 m2 dubleks ev için elektrik ve sıhhi tesisat giderleri 2026 yılında yaklaşık 350.000 TL ile 550.000 TL seviyesindedir.

100 m2 Dubleks Ev İçin Toplam Harcama Kalemleri

100 m2 dubleks ev maliyeti 2026 yılı için üst bant hesaplamalarla aşağıdaki ana gider kalemlerinden oluşmaktadır. Bu tutarlar, yüksek enflasyon ve piyasa belirsizlikleri dikkate alınarak risk payı eklenmiş şekilde belirlenmiştir.

Gider Kalemi	2026 Üst Bant Tutar
Kaba İnşaat ve Taşıyıcı Sistem	1.400.000 TL – 1.900.000 TL
İnce İşler ve İç Mekan	600.000 TL – 900.000 TL
Çatı ve Yalıtım Sistemleri	450.000 TL – 700.000 TL
Elektrik ve Su Tesisatı	350.000 TL – 550.000 TL
Mimari Proje ve Ruhsat Giderleri	200.000 TL – 300.000 TL
Toplam Yaklaşık Maliyet	3.800.000 TL – 5.200.000 TL

Arsa Hariç ve Arsa Dahil Maliyet Farkı

Arsa maliyeti, 100 m2 dubleks ev maliyeti hesaplamalarında belirleyici bir unsurdur. Arsa hariç maliyetler yalnızca yapı giderlerini kapsarken, arsa dahil hesaplamalarda bölgeye göre ciddi farklar oluşur. 2026 yılında şehir merkezine yakın bir arsanın maliyeti 2.000.000 TL seviyesinden başlayıp 6.000.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.

100 m2 Dubleks Ev Yapım Süresi ve Ek Giderler

Yapım süresi genellikle 6 ile 10 ay arasında değişmektedir. Süre uzadıkça işçilik ve kira benzeri dolaylı giderler artar. Şantiye kurulumu, geçici elektrik ve su bağlantıları gibi ek masraflar için 2026 yılı itibarıyla en az 150.000 TL ek bütçe ayrılması gerekmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda 100 m2 dubleks ev maliyeti 2026 konusu ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

100 m2 dubleks ev yapmak mantıklı mı?

Uzun vadeli kullanım ve arsa değeri dikkate alındığında mantıklı olabilir. Ancak 2026 yılında maliyetlerin yüksek olması nedeniyle bütçe planlaması üst banttan yapılmalıdır.