Tapu devri işlemleri, taşınmaz malın bir kişiden başka bir kişiye geçmesini sağlayan yasal süreçtir. Özellikle 1. derece akrabalarda tapu devri, hem duygusal hem de hukuki bir önem taşır. Bu işlemler sırasında ödenmesi gereken masraflar, 2025 yılı itibarıyla güncellenen oranlarla birlikte değişiklik göstermektedir. Yazımızda, 1. derece yakına tapu devri sırasında ortaya çıkan maliyet kalemlerini, bu süreçte dikkat edilmesi gereken noktaları ve güncel masraf oranlarını detaylı biçimde ele alıyoruz.
1. Derece Yakına Tapu Devri Nasıl Yapılır?
1. derece yakınlara (anne, baba, çocuk, eş gibi) tapu devri, bağış ya da satış yoluyla gerçekleştirilebilir. Bu iki yöntem de farklı masraf kalemleri ve vergiler içerir. Bağış yoluyla yapılan devirlerde veraset ve intikal vergisi öne çıkarken, satış işlemlerinde satış bedeli üzerinden harç alınır. Tapu müdürlükleri aracılığıyla yapılan bu işlemlerde noter onayı gerekmez ancak işlemler öncesinde belgelerin eksiksiz hazırlanması şarttır.
Satış Yoluyla Devri Mümkün mü?
Evet, 1. derece yakınlara satış yoluyla tapu devri yapılabilir ancak burada sembolik bedellerin kullanılması durumunda harç oranları tapu değerine göre belirlenir.
Bağış Yoluyla Devri Avantajlı mı?
Bağış yoluyla yapılan devir işlemleri satışa kıyasla bazı avantajlar sunsa da veraset ve intikal vergisi gibi ek yükümlülükler doğurabilir.
2025 Yılı İçin Güncel Masraf Kalemleri
2025 itibarıyla tapu devri sırasında ödenecek masraflar, işlemin türüne göre farklılık göstermektedir. Hem bağış hem de satış yöntemleri için belirli yasal oranlar uygulanmakta, bu oranlar her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından güncellenmektedir. Aşağıda, en güncel verilere göre hazırlanan masraf dağılımını bulabilirsiniz.
| İşlem Türü | Harç Oranı | Diğer Masraflar | Toplam Maliyet (Yaklaşık) |
|---|---|---|---|
| Satış | %4 (alıcı-satıcı %2’şer) | Döner sermaye, hizmet bedeli | 25.000 – 35.000 TL |
| Bağış | %10 – %30 | Veraset ve intikal vergisi | 40.000 – 65.000 TL |
Tapu Devrinde Harç Hesaplama Nasıl Yapılır?
Tapu harçları, taşınmazın beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanır. 2025 yılı için bu oran satış işlemlerinde %4 olarak sabitlenmiştir. Örneğin, 1.000.000 TL değerindeki bir konut için alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı 20.000 TL harç alınır. Bağış işlemlerinde ise oranlar daha yüksek olup tapunun değeri arttıkça vergi yükü de yükselir.
Hangi Belgeler Gereklidir?
Tapu devri işlemleri sırasında ibraz edilmesi gereken belgeler tarafların kimlik belgeleri, taşınmaza ait tapu senedi, vergi borcu bulunmadığına dair belge, beyan edilen bedelin yatırıldığına dair makbuzdur.
Kimler Tarafından İmzalanmalıdır?
İşlem sırasında hem alıcının hem de satıcının (ya da bağış yapan kişinin) tapu müdürlüğünde hazır bulunması ve işlemi imzalaması gerekmektedir.
Emlak Vergisi Tapu Devrini Etkiler mi?
Evet, taşınmazın geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisi borcu varsa tapu devri yapılamaz. Bu borçlar kapanmadan işlem gerçekleşmez.
Tapu Harcı İndirimi Var mı?
Zaman zaman devletin teşvik politikaları kapsamında tapu harçlarında geçici indirimler uygulanabilir. Ancak 2025 yılı için şu an böyle bir indirim açıklanmamıştır.
Devri Yapılan Mülk Hangi Değere Göre Vergilendirilir?
Tapu devri sırasında beyan edilen bedel esas alınmakla birlikte, bu bedelin belediye rayiç bedelinden düşük olmaması gerekir. Aksi durumda cezai işlemler gündeme gelebilir.
Noter Onayı Zorunlu mu?
Hayır, tapu devri işlemleri doğrudan tapu müdürlüğü aracılığıyla yapılır ve noter onayı gerektirmez. Ancak bazı durumlarda vekaletle işlem yapılacaksa noter tasdikli vekaletname gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “1. Derece Yakına Tapu Devri Masrafı Ne Kadar 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
1. Derece Yakına Tapu Devrinde Harç Ödenir mi?
Evet, satış yoluyla yapılan devirlerde %4 oranında tapu harcı ödenir. Bu harç alıcı ve satıcı tarafından %2’şer olarak paylaşılır.
Bağış Yoluyla Tapu Devri Daha Mı Pahalı?
Genellikle evet. Çünkü bağış işlemlerinde veraset ve intikal vergisi gibi ek kalemler devreye girer.
2025 Tapu Harcı Ne Kadar Oldu?
2025 yılı için tapu harcı oranı satış işlemlerinde %4 olarak belirlenmiştir. Bu oran üzerinden hesap yapılır.
Tapu Devrinde Düşük Bedel Beyanı Mümkün mü?
Yasal olarak mümkün olsa da beyan edilen bedelin belediye rayiç bedelinden düşük olmaması gerekir, aksi halde cezai yaptırımlarla karşılaşılır.
Tapu Devrinde Kimler Hazır Bulunmalı?
Hem taşınmazı devreden hem de devralan kişinin işlem sırasında tapu müdürlüğünde hazır bulunması gereklidir.
Emlak Vergisi Borcu Tapu Devrini Engeller mi?
Evet, taşınmazın geçmiş dönem emlak vergisi borcu varsa tapu devri işlemi gerçekleştirilemez.
Tapu Devrinde Vekaletname Kullanılabilir mi?
Evet, taraflardan biri işlemlere katılamıyorsa noter onaylı vekaletname ile temsil ettirilebilir.
