0’dan ev yapma maliyeti 2026 yılı itibarıyla, yüksek enflasyon baskısı, sertleşen inşaat mevzuatı, artan arsa fiyatları ve kontrolsüz yükselen işçilik giderleri nedeniyle ciddi bir planlama gerektiren bir yatırım haline gelmiştir. Bu süreç yalnızca beton ve tuğla maliyetinden ibaret olmayıp, ruhsat işlemlerinden altyapı giderlerine, mimari projelerden iç donanım harcamalarına kadar çok geniş bir bütçe yönetimi gerektirir.
0’dan Ev Yapma Maliyeti 2026
0’dan ev yapma maliyeti 2026 yılında üst bant hesaplamalar esas alındığında, ortalama 120 metrekarelik müstakil bir konut için 5.400.000 TL ile 8.200.000 TL arasında değişmektedir. Bu tutar, en yüksek maliyet ihtimalleri, agresif fiyat artışları ve olası gecikmeler için eklenen risk payları dahil edilerek hesaplanmıştır ve daha düşük senaryolar dikkate alınmamıştır.
Arsa Seçimi ve Altyapı Giderleri Nasıl Hesaplanır?
Ev yapımının ilk ve en kritik aşaması arsa seçimidir ve bu aşamada yapılan hatalar toplam maliyeti doğrudan yukarı taşır. 2026 yılında imarlı bir arsanın altyapı bağlantıları, zemin etüdü ve çevre düzenleme giderleriyle birlikte ek yükü yaklaşık 1.200.000 TL ile 2.000.000 TL arasında hesaplanmakta olup bu kalem bütçenin en sert artış gösteren bölümüdür.
İmarlı Arsa Bedeli ve Bölgesel Farklar
İmarlı arsa fiyatları şehir merkezine yakınlık ve imar yoğunluğuna bağlı olarak ciddi şekilde değişir. 2026 yılı üst bant hesaplamalarına göre büyükşehir çevresinde arsa bedelleri 2.500.000 TL seviyesine kadar çıkabilmekte ve bu tutar altyapı hariç yalnızca tapulu arsa maliyetini ifade etmektedir.
Zemin Etüdü ve Altyapı Bağlantıları
Zemin etüdü, su, kanalizasyon, elektrik ve doğalgaz bağlantıları zorunlu giderler arasındadır. 2026 yılında bu işlemlerin toplam maliyeti, sert fiyat artışları ve belediye katkı payları dahil edildiğinde yaklaşık 350.000 TL ile 550.000 TL arasında değişmektedir ve bu giderlerden kaçınmak mümkün değildir.
Mimari Proje ve Resmi İzin Süreci Ne Kadar Tutar?
Ev yapım sürecinde mimari proje çizimleri ve resmi izinler, sürecin yasal zeminde ilerlemesini sağlar ve göz ardı edildiğinde ciddi yaptırımlar doğurur. 2026 yılında mimar, statik, elektrik ve mekanik projeler ile ruhsat harçları dahil edildiğinde bu aşamanın üst bant maliyeti yaklaşık 420.000 TL ile 680.000 TL arasında hesaplanmaktadır.
Mimari ve Statik Proje Ücretleri
Mimari tasarım, statik hesaplar ve uygulama projeleri evin güvenliği açısından zorunludur. 2026 yılı itibarıyla bu hizmetlerin toplam bedeli, artan mühendislik ücretleriyle birlikte 250.000 TL ile 400.000 TL arasında değişmekte ve proje revizyonları ek maliyet yaratabilmektedir.
Ruhsat ve Belediye Harçları
Yapı ruhsatı, iskan ön hazırlıkları ve belediye katkı payları 2026 yılında ciddi bir maliyet kalemi oluşturur. Bu giderler bölgeye göre değişmekle birlikte üst bantta yaklaşık 170.000 TL ile 280.000 TL arasında hesaplanmaktadır ve ödemeler peşin olarak talep edilmektedir.
2026’da Ev Yapımında Toplam Gider Dağılımı
Aşağıda, tüm maliyet kalemleri en yüksek ihtimaller dikkate alınarak hazırlanmış genel bir bütçe görünümü yer almaktadır. Bu hesaplamalar risk payı eklenmiş üst bant tutarları içermektedir.
| Gider Kalemi | 2026 Üst Bant Tutarı |
|---|---|
| Arsa ve Altyapı | 2.000.000 TL |
| Proje ve Ruhsat İşlemleri | 680.000 TL |
| Kaba İnşaat | 2.300.000 TL |
| İnce İşçilik ve Donanım | 1.300.000 TL |
| Beklenmeyen Risk Payı | 1.000.000 TL |
| Toplam Tahmini Bütçe | 7.280.000 TL |
İnşaat Kaba Yapı ve İnce İşçilik Giderleri Nelerdir?
İnşaatın en yüksek bütçeyi gerektiren bölümü kaba yapı ve ince işçilik aşamasıdır. 2026 yılında beton, demir, kalıp, işçilik ve yapı kimyasallarındaki sert fiyat artışları nedeniyle 120 metrekarelik bir evin bu aşamadaki toplam maliyeti 2.400.000 TL ile 3.600.000 TL arasında üst banttan hesaplanmaktadır.
Kaba İnşaat Malzemeleri ve İşçilik
Beton, demir, kalıp ve duvar örme işlemleri 2026 yılında ciddi maliyet yaratmaktadır. Sadece kaba inşaat için öngörülen üst bant harcama tutarı yaklaşık 1.600.000 TL ile 2.300.000 TL arasında değişmekte ve işçilik giderleri bu rakamın önemli bir bölümünü oluşturmaktadır.
İnce İşçilik ve İç Mekan Donanımı
Elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, zemin kaplamaları, mutfak ve banyo donanımları ince işçilik kapsamındadır. 2026 yılında bu kalemler için üst bant maliyet yaklaşık 800.000 TL ile 1.300.000 TL arasında hesaplanmakta ve malzeme kalitesi yükseldikçe tutar hızla artmaktadır.
0’dan Ev Yapmanın Avantajları ve Riskleri Nelerdir?
Sıfırdan ev yapmak, kişisel ihtiyaçlara uygun bir yapı ortaya koyma avantajı sağlarken maliyet kontrolü açısından ciddi riskler barındırır. 2026 yılında öngörülemeyen fiyat artışları, tedarik sorunları ve işçilik gecikmeleri toplam bütçeyi başlangıç planının yaklaşık yüzde 25 üzerine çıkarabilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 0’dan Ev Yapma Maliyeti 2026 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
0’dan ev yapmak mı hazır ev almak mı daha pahalı?
2026 yılı üst bant maliyetleri dikkate alındığında sıfırdan ev yapmak çoğu bölgede hazır konutlara kıyasla daha yüksek bir toplam bütçe gerektirebilmektedir.
Ev yapımı ne kadar sürede tamamlanır?
Proje, ruhsat ve inşaat süreçleri sorunsuz ilerlerse 0’dan bir evin tamamlanması genellikle 10 ile 16 ay arasında sürmektedir.
İnşaat sırasında maliyet artışı olur mu?
2026 yılında malzeme ve işçilik fiyatlarının dalgalı seyri nedeniyle başlangıç bütçesine ek olarak yüzde 20 ila 30 oranında ek maliyet oluşması oldukça yaygındır.
Prefabrik ev daha mı ekonomiktir?
Prefabrik yapılar başlangıçta daha düşük görünse de 2026 yılında arsa, altyapı ve ek donanım giderleriyle toplam maliyet farkı önemli ölçüde kapanmaktadır.
İnşaatta hangi giderler sabit değildir?
Malzeme fiyatları, işçilik ücretleri ve lojistik giderleri sabit değildir ve 2026 yılı boyunca en hızlı artış gösteren kalemler arasında yer almaktadır.
Kendi arsası olanlar için maliyet düşer mi?
Arsa maliyeti ortadan kalksa bile 2026 yılı üst bant inşaat giderleri nedeniyle toplam bütçe yine de 4.800.000 TL seviyesinin altına nadiren inmektedir.
Ev yaparken kredi kullanmak mantıklı mı?
Yüksek faiz oranları nedeniyle 2026 yılında kredi kullanımı toplam maliyeti ciddi şekilde artırmakta ve nakit planlaması yapılmadan tercih edilmesi risk oluşturmaktadır.
